ATTRAKTIVE PERSPEKTIVEN BITZISTRASSE. ERSTVERMIETUNG BÜRO- UND VERKAUFSFLÄCHEN Büroflächen: 450 m 2 / Verkaufsflächen: 440 m 2 Bezug per sofort

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1 ATTRAKTIVE PERSPEKTIVEN BITZISTRASSE ERSTVERMIETUNG BÜRO- UND VERKAUFSFLÄCHEN Büroflächen: 450 m 2 / Verkaufsflächen: 440 m 2 Bezug per sofort

2 INHALTSVERZEICHNIS Vision 03 Lageplan 04 Standort 05 Preise Verkaufsflächen 06 Grundrisse Preise Büro-/Praxisflächen 11 Grundrisse 12 Ausbaubeschrieb 13 Vorteile 14 Kontakt 15

3 BAUEN FÜR DIE ZUKUNFT An zentraler Lage in Stans entsteht auf dem ehemaligen Aussenparkplatz des Einkaufscenters Länderpark auf rund 4000 Quadratmetern ein neues Wohn- und Geschäftshaus. Gebaut nach Minergie-Standart. Die energetisch optimierte Gebäudehülle garantiert eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Auf fünf Stockwerken sind 53 grosszügige, moderne und helle Wohnungen mit 2,5 bis 5,5 Zimmern gebaut, sowie 450 Quadratmeter für Büro- flächen. Im Erdgeschoss stehen 440 m 2 für Verkaufsflächen zur Verfügung. Investor der Wohnüberbauung Bitzi ist die Emmi Vorsorgestiftung mit Sitz in Luzern. Diese Institution ist die Vorsorgeeinrichtung für über 3000 Emmi-Mitarbeitende in der Schweiz. Die Emmi Vorsorgestiftung legt bei ihren Immobilienanlagen Wert auf Wohnobjekte mit hoher Wohnqualität und einem ökologisch fortschrittlichen Standard. VISION 03

4 < Autobahn A2 Richtung Luzern D C Autobahn A2 Richtung Süden > LEGENDE A Wohn- und Geschäftshaus Bitzistrasse B Migros Länderpark C Autobahnanschluss Wohn- und Geschäftshaus Bitzistrasse B A F D Sportcenter Rex E E Spital F Grundschule G G Bahnhof H Dorfzentrum H I Kantonsschule LAGEPLAN 04 I

5 1 KREISEL BITZI MMM MIGROS LÄNDERPARK BITZISTR HAUPTEINGANG LÄNDERPARK BITZISTRASSE WOHN- UND GESCHÄFTS- HAUS BITZISTRASSE RICHTUNG AUTOBAHN A2 STANSSTALDERSTRASSE RICHTUNG STANS > ZENTRAL GELEGEN Die Wohnüberbauung Bitzistrasse ist zentral gelegen und bestens erreichbar. Der Hauptort Stans, im steuergünstigen Kanton Nidwalden ist in zirka 15 Autominuten ab Luzern zu erreichen. Das Bürogebäude liegt an optimaler Verkehrslage, nur wenige Meter vom nächsten Autobahnanschluss entfernt. Ebenfalls in wenigen Autominuten erreichen Sie den Flugplatz Buochs. Luzern: 15 Min. Zug: 30 Min. Zürich: 45 Min. Zürich Flughafen: 55 Min. Basel: 80 Min. Bern: 90 Min. IDEALE LAGE Das Einkaufszentrum Länderpark mit seinen 52 interessanten Geschäften sowie verschiedenen Restaurationsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür. Den Mietermix vom Länderpark Stans, finden Sie unter An dieser zentralen Lage profitieren die Ladenbesitzer von den einmaligen Besuchsfrequenzen des Einkaufszentrums. Und nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Büro entfernt, gibt es verschiedene Sport- und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. 2 N STANDORT 05 1 MMM Migros Länderpark 3 Einfamilienhaus Bushaltestelle 2 Wohn- und Gewerbehaus 4 Digitalhaus.ch

6 VERKAUFSFLÄCHEN ANGEBOT BEZUGSTERMIN: PER SOFORT Laden 1: m 2 Laden 2: m 2 Laden 3: m 2 / Reserviert Laden 4: m 2 / Vermietet Die Vermietung erfolgt im Grundausbau. Details gemäss Baubeschrieb. Die einzelnen Verkaufsflächen können auch kombiniert gemietet und entsprechend ausgebaut werden. Preis auf Anfrage Einstellhallenplätze pro Platz: CHF 150. / Monat Bewirtschaftete Kundenparkplätze stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. PREISE 06

7 RICHTUNG AUTOBAHN A2 MMM MIGROS LÄNDERPARK BITZISTRASSE STANSSTALDERSTRASSE NBF: m² N MASSSTAB 1:250 NBF: Total Fläche der Bodenbeläge Effektive Nutzfläche. GRUNDRISSE 07 VERKAUFSFLÄCHEN LADEN 1, EG

8 RICHTUNG AUTOBAHN A2 MMM MIGROS LÄNDERPARK BITZISTRASSE STANSSTALDERSTRASSE NBF: m² N MASSSTAB 1:250 NBF: Total Fläche der Bodenbeläge Effektive Nutzfläche. GRUNDRISSE 08 LADEN 2, EG VERKAUFSFLÄCHEN

9 RICHTUNG AUTOBAHN A2 MMM MIGROS LÄNDERPARK BITZISTRASSE STANSSTALDERSTRASSE NBF: m² N MASSSTAB 1:250 NBF: Total Fläche der Bodenbeläge Effektive Nutzfläche. GRUNDRISSE 09 VERKAUFSFLÄCHEN LADEN 3, EG

10 RICHTUNG AUTOBAHN A2 NBF: Total Fläche der Bodenbeläge Effektive Nutzfläche. MMM MIGROS LÄNDERPARK NBF: m² BITZISTRASSE STANSSTALDERSTRASSE N MASSSTAB 1:250 GRUNDRISSE 10 LADEN 4, EG VERKAUFSFLÄCHEN

11 BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN ANGEBOT BEZUGSTERMIN: PER SOFORT Grundmiete Kleinflächen: Preis auf Anfrage Grundmiete Geschossfläche: Preis auf Anfrage 1. OG: m 2 / Reserviert 2. OG: m 2 / Reserviert 3. OG: m 2 4. OG: m 2 Einstellhallenplätze pro Platz: CHF 150. / Monat Bewirtschaftete Kundenparkplätze stehen im Erdgeschoss zur Verfügung. PREISE 11

12 1. 4. Obergeschoss 1. OG: m 2 2., 3., 4. OG: m 2 N MASSSTAB 1:250 Raumkonzept: Die Raumaufteilung (Grundausbau) kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. GRUNDRISSE 12 EINTEILUNGSBEISPIEL BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN

13 VERKAUFSFLÄCHEN BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN BKP (Baukostenplan) 0 / BKP 1 BKP 2 Rohbau 1 und Rohbau 2 BKP 23 Elektro Leitungen bis Mietgrenze geführt, 3 x 40 Ampere, zirka 27 KWh Unterverteilung Tableau BKP (Baukostenplan) 0 / BKP 1 BKP 2 Rohbau 1 und Rohbau 2 BKP 23 Elektro Leitungen bis Mietgrenze geführt, 3 x 25 Ampere, zirka 17 KWh Lehrrohrverteilung für Lichtinstallation (Basis) AUSBAU- BESCHRIEB FÜR BÜRO- & VERKAUFS- FLÄCHEN Elektroverteilung / Beleuchtung / Apparate BKP 24 Heizung / Lüftung Deckenstrahlplatten als Grundlastheizung 16 Grad Unterverteilung Tableau Elektroverteilung / Beleuchtung / Apparate BKP 24 Heizung / Lüftung Grundausbau Mieterausbau Lüftungsanlage für Frischluft, 3-facher Luftwechsel, bis an die Mietgrenze geführt Lüftungsverteilung innerhalb der Mietfläche Bodenheizung ausgelegt auf 20 Grad Kontrollierte Raumlüftung (keine Kühlung) BKP 25 Sanitär BAUBESCHRIEB 13 BKP 25 Sanitär Hauptleitungen bis an Mietgrenze geführt Hauptleitungen bis an Mietgrenze geführt (bei Installationsschacht) IV-WC Anlage im Zwischengeschoss ausgebaut IV-WC Anlage im Zwischengeschoss ausgebaut Ausbauten für WC / Duschen etc. Ausbauten für WC / Duschen etc. Ausbauten für Küche und Apparate Ausbauten für Küche und Apparate Ausbau 1 / Ausbau 2 Ausbau 1 / Ausbau 2 Gipserarbeiten Wände Grundputz / Decken roh Gipserarbeiten Wände Grundputz / Decken roh Gipserarbeiten Fertigputz, Tapeten, Platten Gipserarbeiten Fertigputz oder Tapeten Unterlagsboden inkl. Isolationen Unterlagsboden inkl. Isolationen Raumtrennwände und Türen innerhalb der Mietfläche Raumtrennwände und Türen Ladeneingangstüre automatisch öffnen Fertigbodenbelag Fertigbodenbelag Evtl. herunter gehängte Decken Evtl. herunter gehängte Decken Malerarbeiten innerhalb Mietfläche Malerarbeiten innerhalb Mietfläche Endreinigung Edelrohbau Endreinigung Edelrohbau Endreinigung Ausbau Endreinigung Ausbau Honorare Edelrohbau Honorare Edelrohbau Honorare Ausbau Honorare Ausbau

14 ATTRAKTIVE PERSPEKTIVEN Einmalige Besucherfrequenzen im Länderpark An optimaler Verkehrslage Bushaltstelle direkt vor der Eingangstür Keine Umsatzmiete Gedeckte, bewirtschaftete Kundenparkplätze Mitbenutzung der gemütlichen, gedeckten, allgemeinen Aufenthaltszone und des begrünten Dachgartens Im Steuergünstigen Kanton Nidwalden Minergiestandard 2009 Zertifiziert VORTEILE 14

15 VERMARKTUNG UND BERATUNG BAUHERREN- VERTRETUNG TOTALUNTER- NEHMUNG BAUHERRSCHAFT ARCHITEKT Eberli Immobilien AG Reto Pfiffner Allron ag projekt support Emmi-Vorsorgestiftung Burch und Partner Pilatusstrasse 50 PFIFFImmo AG Güterstrasse 3 Habsburgerstrasse 12 Architekten AG 6052 Hergiswil Bahnhofplatz Sarnen 6003 Luzern Flüelistrasse 12 Telefon Sarnen Sarnen KONTAKT 15

16 ERSTVERMIETUNG Gerne informieren wir Sie über die Vorzüge der Räumlichkeiten bei einer Begehung vor Ort. Rufen Sie uns an. Eberli Immobilien AG Pilatusstrasse Hergiswil Frau Sheryl Kroschel Telefon