Schäfer Immobilien AG. Vermietung von Verkaufs- /Büro- und Lagerflächen an der Bahnhofstrasse 13 in Lenzburg. Ostansicht. Nordansicht.

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1 Schäfer Immobilien AG Vermietung von Verkaufs- /Büro- und Lagerflächen an der Bahnhofstrasse 13 in Lenzburg Ostansicht Nordansicht / sc Westansicht 1

2 1. Allgemeine Objektbeschreibung 2. Makrolage 3. Mikrolage 4. Aufteilung der Mietflächen 5. Mietpreise 1. Allgemeine Objektbeschreibung Das Grundstück hat eine Grösse von ca. 2'100 m 2 und wird im Norden begrenzt von der Bahnhofstrasse (s. Bild p.5 Situationsplan ). Das 1982 erbaute Gebäude besteht aus 2 Untergeschossen, 1 Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 1 Dachgeschoss (s. Bild p. 6 Schnitt ). Heute sind im EG und 1. OG ein Ladengeschäft (B&O), eine Gewerbefirma (Elektroinstallation) und ein Ingenieurbüro (Schäfer Partner AG) untergebracht. Diese beanspruchen auch den grössten Teil der Lagerflächen in den Untergeschossen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen (4 ½- Zi., 3 ½- Zi. Und 2 ½- Zi). Laden sowie die Büros wurden in den Jahren Jahr 1995 und 2007 erneuert und neu eingeteilt. Begrenzt wird das Gebäude heute in südlicher, westlicher und östlicher Richtung von einem asphaltierten Parkplatz, welcher knapp 40 Aussenabstellplätze bietet. Es ist im südlichen Teil ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 25 Parkplätzen geplant. Danach stehen noch rund 12 Aussenabstellplätze zur Verfügung. Bau- und technische Objektbeschreibung: Aus den beiliegenden Grundrissen können die heutige Raum- Anordnung inkl. der Flächen entnommen werden. Das Gebäude ist durch 2 Treppenhäuser erschlossen. Im Gebäude ist ein Warenlift integriert, welcher vom 2. UG bis ins EG führt. Die Wärmeerzeugung wurde im Jahr 2010 auf eine Grundwasserwärmepumpe umgestellt. Die beheizten Räume werden mittels Bodenheizung versorgt. Auf dem Dach wurde im Jahr 2009 eine Photovoltaikanlage installiert / sc 2

3 2. Makrolage Standort Lenzburg, Bahnhofstrasse 13 Bus, Min. 1 SBB, Min. 5 Zürich Zentrum, Min. 25 Basel, Min. 50 Bern, Min. 60 Schulen Quartier, Min. 3 Einkaufsmöglichkeiten Quartier, Min. 3 Unterhaltung Stadt Gut Naherholung Quartier (Seetal, Jura, Aare) Gut Wirtschaftswachstum Region Positiv Bevölkerungswachstum Region Positiv Wirtschaftswachstum Gemeinde Positiv Bevölkerungswachstum Gemeinde Positiv Sozialstruktur Quartier Mittelstand, DINKY s Sozialistruktur Quartier > Trend stabil Steuerfuss % / sc 3

4 Schäfer Immobilien AG Links: - Portrait der Stadt Lenzburg: html - Bevölkerungsentwicklung von Lenzburg: In den nächsten 5-7 Jahren starkes Wachstum: (gegen 11'000 Überbauungen "Widmi", "altes Heroareal", etc.) _content html - Wirtschaftszahlen Lenzburg: _content html - Weitere Angaben zu Lenzburg: Die Verkehrsanbindung zum ÖV (Bus, Bahn SBB) wie zur A1 ist optimal. Die Bushaltestelle liegt vor der Immobilie, zum Bahnhof Lenzburg sind es knapp 5 Gehminuten. Mit dem PkW gelangt man in 2 Minuten zum Autobahnanschluss der A1 nach Zürich, Bern, Basel. Der Bezirkshauptort Lenzburg mit ca. 8'600 Einwohnern bietet einerseits einen attraktiven Altstadtkern als auch für Wohnzonen, Industrie und Gewerbe entsprechende Zonen. Wildegg Niederlenz Brugg Basel Baden Zürich Wohlen Bremgarten Muri Zug Schafisheim Aarau Bern / sc Staufen Seon Seetal Hallwilersee Luzern 4

5 3. Mikrolage Die Liegenschaft Bahnhofstrasse 13 liegt in der Spezialzone Bahnhof- Bahnhofstrasse- Malagarain Sp In unmittelbarer Umgebung liegt der historische Altstadtkern, welcher zum Einkaufen und Bummeln einlädt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten der Mülimärt mit einem Migros und das Coopcenter. Gleichzeitig bieten das Lenzburger Schloss und der Goffersberg in naher Distanz einen willkommenen Ausgleich als Naherholungsgebiet. Besitzerin: Die Schäfer Immobilien AG ist zu 100% im Besitze von Dieter Schäfer. Die Liegenschaft wurde 1982 erbaut und ist in sehr gutem Zustand. Das Haus wurde bereits beim Bau bezüglich energetischer Betrachtung äusserst gut ausgerüstet (Bodenheizung, Dreifachverglasung, gute Isolation, etc.). Nebst Wohnungsrenovationen wurden durch die Mieteränderungen die Büro- und Ladenräumlichkeiten erweitert, umgebaut und saniert. Zur Zeit sind nebst drei Wohnungsmietern (Dachgeschoss) folgende Firmen Mieter in dieser Liegenschaft domiziliert: Die Müller & Spring Brugg, B&O- Vertretung sowie Anbieter weiterer Unterhaltungs- elektronik. (Lager 2. UG und Ladenbereich EG) wird aufgrund Konzentration auf das Hauptgeschäft in Brugg den Laden per Ende 2012 auflösen. Die Elektro Schäfer AG, eine Elektroinstallationsfirma. Hat aufgrund des MFH- Neubaus (auf dem Parkplatz) das Mietverhältnis auf Ende 2012 aufgelöst (im UG, EG und 1. OG). Die Schäfer Partner AG: im Besitze von Dieter Schäfer (100%), im Bereich der Elektroplanung, Gebäudeautomatik und Energieberatung tätig (im 1. OG). Bestehendes Gebäude Neubau 2013 Situation / sc 5

6 4. Aufteilung der Mietflächen Schnitt / sc 6

7 2. Untergeschoss 1. Untergeschoss / sc 7

8 Erdgeschoss 1. Obergeschoss Es besteht die Möglichkeit, nur Teile der angebotenen Fläche zu mieten. Bauliche Anpassungen trägt in der Regel die Mieterin / sc 8

9 5. Mietpreise Die 424 m2 Büro- und/oder Ladenfläche und 290 m2 Lagerräume an zentraler Geschäftslage an der Bahnhofstrasse in Lenzburg können als Ganzes oder ebenso Teile davon gemietet werden. Die modern ausgebauten Büroräume verteilt auf Erd- und 1. Obergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den beiden Untergeschossen befinden sich die WC- Anlagen, eine Dusche, Garderobe, Sitzungs- und Aufenthaltsraum mit Einbauküche sowie Lagerräume. In der neuen Tiefgarage können Einstellplätze zugemietet werden. Miete Büro/Laden CHF / m 2 Miete Lager CHF 90.- /m 2 Allgemeine Räume (Archiv, etc.) CHF / m 2 Für Auskünfte steht Ihnen Dieter Schäfer gerne zur Verfügung. g m dieter.schaefer@schaefer- partner.ch / sc 9