Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Stein am Rhein

Transkript

1 Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Stein am Rhein Obergass Stein am Rhein

2 Mitten im malerischen Städtchen 2 Stein am Rhein Als Hauptort des oberen Kantonsteils von Schaffhausen und Grenzstadt zum benachbarten Deutschland, bietet Stein am Rhein eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Geprägt von den althistorischen Bauten im Stadtzentrum hat sich Stein am Rhein in den vergangenen Jahren zur Kleinmetropole entwickelt. Die Vielfalt an gastronomischen Angeboten, kulturellen Anlässen und touristischen Attraktionen in der Umgebung sowie die Einbettung Stein am Rheins in eine herrliche Landschaft, umschlossen von Rebbergen, runden das malerische Bild des idealen Wohn- und Lebensmittelpunkts ab.

3 3 Beste Wohn- & Geschäftslage Die Liegenschaft mit Geschäftslokal im Erdgeschoss und 2 Wohnungen in den Obergeschossen befindet sich mitten in Stein am Rhein in der Nähe des Rheins. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen, sowie den Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Distanz. Der Bahnhof liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins und ist in wenigen Gehminuten sehr gut zu Fuss oder mit dem Fahrzeug zu erreichen. Auch die Erreichbarkeit mit dem privaten Verkehr ist unkompliziert. Hinter der Liegenschaft befinden sich 3 Aussenabstellplätze.

4 Situationsplan Obergass 36, 8260 Stein am Rhein GB-Nr. 681, 223 m² 4

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6 Facts & Figures 6 Adresse Obergass Stein am Rhein Grundbuchnummer 681 Baujahr Sanierung der Wohnung im 1. OG 1995 Sanierung Verkaufslokal im EG 2007 Sanierung Fassade Kubatur 1'750 m³ Grundstücksfläche 223 m² Heizungsart Fernwärme Parkieren 3 Aussenabstellplätze im Innenhof (1 davon gefangen) Raumprogramm Untergeschoss: Keller mit Lattenverschlägen, Heiz- und Waschraum. Erdgeschoss: Geschäftslokal, Werkstatt, Lager, Büro (90 m²) Das Erdgeschoss der Liegenschaft beinhaltet ein Geschäftslokal mit 2 grossen Schaufenstern und einem separaten Eingang. Eine grosse Werkstatt, sowie angrenzende Räume für Lager und Büro machen das Lokal attraktiv für jegliche Arten von Kleinunternehmen. Grundriss siehe S Obergeschoss: Die 5½-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit grosszügigem Grundriss vefügt über eine Fläche von 106 m². Die Raumaufteilung ist dem Grundriss auf Seite 13 zu entnehmen. In den meisten Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, die Küche verfügt über einen Novilonboden. Die Fenster sind 2-fach verglast.

7 7 2. Obergeschoss: Die etwas grössere 5½-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 120 m². Die Zimmer sind hauptsächlich mit Teppichböden ausgestattet. Küche und Eingangsbereich verfügen über einen Novilonboden. Den Grundriss finden Sie auf Seite 17. Die Fenster sind 2-fach verglast. Dachgeschoss: Estrich mit doppeltem Boden und 2 Mansardenzimmern. Nebenkosten ca. CHF pro Monat Verkaufsvorgehen Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, Müller Immobilien AG, organisiert und koordiniert. Information Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die Müller Immobilien AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar. Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Kaufnebenkosten ca. 7 des Verkaufspreises zuzüglich Schreibkosten werden zu je ½ zwischen den Vertragsparteien geteilt. Bruttorendite / Mietzinseinnahmen Netto-Ist: CHF 39'900.- p.a., Bruttorendite 4.72% Netto-Soll: CHF 51'100.- p.a., Bruttorendite 6.04% Richtverkaufspreis CHF 845'000.-

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9 Grundriss Geschäftslokal (EG) 4-Zimmer (90 m²) (Plan nicht im Massstab, Abweichungen möglich) 9

10 Impressionen Geschäftslokal 10 Aussenansicht links Eingang Verkaufslokal, rechts Eingang Wohnhaus Verkaufslokal Verkaufslokal Werkstatt Büro

11 11 Lagerraum Abstellräume im Innenhof 3 Aussenabstellplätze im Innenhof Kellerabgang Keller/Waschküche Heizungskeller

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13 Grundriss 1. OG 5½-Zimmer (106 m²) Hinweis: Plan nicht im Massstab. Separates WC existiert nicht mehr. 13

14 Impressionen, 5½-Zimmer Wohnung (1. OG) 14 Eingangsbereich Eingangsbereich Flur Küche Küche Wohnzimmer

15 15 Schlafzimmer Schlafzimmer Zimmer Zimmer Treppenhaus Treppenhaus

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17 Grundriss 2. OG 5½-Zimmer (120 m²) Hinweis: Plan nicht im Massstab. Badezimmer wurde umgebaut, separates WC existiert nicht mehr 17

18 Impressionen 5½-Zimmer Wohnung (2. OG) 18 Küche Küche Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Büro Bad

19 19 Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Eingangsbereich Eingangsbereich Gang zum separaten Abstellraum

20 Beratung und Verkauf: Bahnhofstrasse Stein am Rhein T F info@mueller-immo.ch