Bauland in der Seegemeinde Mammern
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- Georg Beyer
- vor 7 Jahren
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Transkript
1 Bauland in der Seegemeinde Mammern Zu verkaufen Bauland in der Wohn- und Gewerbezone beim Bahnhof Mammern
2 Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde am See... 3 Attraktive Lage... 4 Situationsplan... 5 Grundstücksdaten... 6 Bauprojekt... 7 Illustrationen... 8 Preisvorstellung... 8 Situationsplan mit Dienstbarkeiten... 9 Angebotsverfahren...10 Kontakt...11 Seite 2
3 Die Gemeinde am See Mammern liegt am linken Ufer des Untersees, umgeben in einer Landzunge zwischen den historischen Städtchen Steckborn und Stein am Rhein. Die Lage direkt am Untersee macht Mammern zu einem landschaftlich wie auch touristisch sehr interessanten Ort und ein begehrter Wohnstandort. Obwohl die ländlich geprägte Gemeinde mit seinen rund 600 Einwohnern eine der kleinsten Politischen Gemeinden des Kantons Thurgau ist, verfügt sie über eine bestens ausgerüstete Infrastruktur, mit Bäckerei, Schule, Poststelle, Bahnhof, Restaurants sowie der Klinik Mammern. Erholung bieten der See sowie auch die wunderschönen Wandergebiete. Die Gemeinde führt eine eigene Primarschule und einen Kindergarten. Die Oberstufe für alle Stufen befinden sich in Steckborn. Weiterführende Schulen wie Kantonsschule sind in Kreuzlingen, Frauenfeld und Romanshorn zu finden. Der Steuerfuss der Gemeinde Mammern gehört zu den tiefsten im Kanton Thurgau. Seite 3
4 Attraktive Lage Der Autobahnanschluss Frauenfeld ist rund 15 km entfernt Der Bahnhof Mammern liegt direkt neben dem Verkaufsgrundstück Direktzüge nach Schaffhausen & Kreuzlingen verkehren im Halbstunden Takt mit Anschluss an die Intercity Züge nach Zürich. Direkt Züge nach St. Gallen verkehren im Stunden Takt Die Busstation ist rund 500 m vom Grundstück entfernt Das Grundstück liegt an guter Lage direkt neben dem Bahnhof Mammern. Das Dorfzentrum sowie den See erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Umgebung im grünen ist idyllisch und vor allem sehr gepflegt. Vom Grundstück aus besteht keine Seesicht, von den oberen Stockwerken nur eingeschränkte. Die Verkaufsfläche umfasst einen Zufahrtsbereich, einen Teil der Güterrampe des ehemaligen Stationsgebäudes sowie das eigentliche bebaubare Land. Das Grundstück ist erschlossen bezüglich Zufahrt, Wasser und Abwasser. Auf dem Bauland befindet sich ein grosser Nussbaum. Nach Angaben des Gemeinderates besteht für den Baum keine Schutzverfügung und es ist auch keine geplant. Weiter stehen auf dem Bauland zwei Fahrleitungsmasten, deren Versetzung geprüft werden kann. Die ungehinderte Zufahrt zu dem westlich stehenden SBB Betriebsgebäude muss jederzeit gewährleistet werden. Das ehemalige Stationsgebäude, welches im Privatbesitz befindet, ist ein Kulturobjekt im Sinne des Bundesgesetzes Natur- und Heimatschutz. Es besitzt eine eisenbahnhistorische und ortsübliche Bedeutung. Eine Erhaltung des Teils der Güterrampe, welche auf dem Verkaufsgrundstück steht, wird empfohlen. Es ist jedoch keine Bedingung und eine Kürzung bis zur Parzellengrenze kann im Interesse des Bauprojektes gegenüber dem Schutzinteresse geprüft werden. Seite 4
5 Situationsplan Seite 5
6 Grundstücksdaten Eigentümerin Adresse Schweizerische Bundesbahnen SBB bei der Station 8265 Mammern Parzellen-Nr. ab SBB-Parzelle 367 Grundstücksfläche ca m 2 (noch nicht abparzelliert) Einzonung Zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone WG 2 Bauordnung Ausnützungsziffer 0.45 Bruttogeschossfläche 840 m 2 Grosser Grenzabstand 8 m gegen Bahngelände (ein Näherbaurecht kann geprüft werden) Kleiner Grenzabstand 4 m Gebäudehöhe 7.60 m Gebäudelänge 24 m Dienstbarkeiten Es sind diverse Dienstbarkeiten auf dem SBB- Gesamtgrundstück Kat.Nr. 367 vorhanden. Bei der Abparzellierung der Verkaufsfläche wird das Grundstück jedoch nur mit folgender Dienstbarkeit weiterhin belastet sein: Last: Fuss- und Fahrwegrecht zg. Kat.Nr. 565 & 566 Bei einem Verkauf werden zwei neue Dienstbarkeiten, ein Baurecht für die SBB Fahrleitungsmasten Nr sowie ein uneingeschränkter Zugang zum Perron und Technikgebäude für Betriebs- und Unterhaltsarbeiten, zu Gunsten des SBB Grundstückes im Grundbuch eingetragen. Vormerkungen Keine Anmerkungen Wegberechtigt auf Flurstrasse Nr. 60 mit Unterhaltspflicht von Revers mit dem Eigentümer von Kat.Nr. 65 betr. Zugang zum Stationsplatz von Weitere Anmerkungen betreffen die Verkaufsfläche nicht Grundpfandrechte Altlasten Zugverkehr Keine Kein Eintrag gemäss Altlastenkataster GIS der SBB AG Gemäss Emissionsplan 2015 (Grundlage für Lärmsanierung) verkehren in Mammern im Jahresdurchschnitt pro Tag rund 50 Regionalzüge (davon 4 nachts zwischen und Uhr) sowie 5 Güter- bzw. Dienstzüge. Seite 6
7 Bauprojekt Gemäss Grundstückform und Bauordnung sind gemäss Absprache mit unserem Architekten folgende zwei Szenarien möglich: Szenario 1: Bau eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Attikawohnung. Das Gebäude beinhaltet 5 Wohnungen mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von rund 288 m 2 pro Geschoss und rund 144 m 2 BGF für das Dachgeschoss sowie 7 Parkplätze im Untergeschoss. Szenario 2: Zwei zweigeschossige Einfamilienhäuser mit Unterkellerung und Garagenplatz. Szenario 1 Szenario 2 Seite 7
8 Illustrationen Preisvorstellung Preisvorstellung CHF / m2 Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Seite 8
9 Situationsplan mit Dienstbarkeiten Seite 9
10 Angebotsverfahren Ausgangslage SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft, wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Durchführung Erste Angebotsrunde Beim Angebotsverfahren geben die Kaufinteressenten für das Kaufobjekt ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche eine Offerte in der ersten Angebotsrunde abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie erhalten die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren. Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote sind mit Fixpreis schriftlich per Post, oder Telefax termingerecht einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde sind immer schriftlich per Post und mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank einzureichen. Die Erhöhungsangebote müssen in allen Runden in Stufen von mindestens CHF abgegeben werden. Gleichwertige Angebote ohne Einschränkungen und Bedingungen erhalten den Vorrang. Sollte das Höchstangebot unter der inserierten Kaufpreisvorstellung liegen, behält sich SBB Immobilien vor, die Liegenschaft gleichwohl an den Höchstbietenden abzugeben oder aber von einem Verkauf abzusehen. Weiteres Vorgehen Nach Abschluss des Angebotsverfahrens werden folgende Schritte bis zu einer Handänderung notwendig sein: Zustellung des Kaufvertragsentwurfes Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Diese Arbeiten dürften ca. 3 Monate beanspruchen. Durch die Annahme dieser vertraulichen Übersicht stimmt der Empfänger zu, auf Anfrage sämtliche Unterlagen, die von SBB Immobilien zur Verfügung gestellt werden, zurückzusenden und keine Kopien zurückzubehalten. Seite 10
11 Kontakt Schweizerische Bundesbahnen SBB Barbara Schwaninger Immobilien - Erwerb und Verkauf Telefon +41 (0) Kasernenstrasse 97 Fax + 41 (0) Zürich barbara.schwaninger@sbb.ch Seite 11
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