Wohn- und Gewerbebauland in Amriswil

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1 Wohn- und Gewerbebauland in Amriswil Zu verkaufen Wohn- und Gewerbebauland

2 Inhaltsverzeichnis Idyllisches Städtchen... 3 Lage... 4 Situationsplan... 5 Grundstücksdaten... 6 Preisvorstellung... 6 Angebotsverfahren... 7 Illustrationen...8 Kontakt

3 Idyllisches Städtchen Die Stadt Amriswil ist das moderne Dienstleistungszentrum im Oberthurgau mit rund 11'500 Einwohnern. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen in allen Sparten sowie Schulen und Kindergarten. Die Stadt hat auch eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr und ist nah am Bodensee. Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto von Amriswil gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, das regionale Zentrum weiter auszubauen. Der Steuerfuss beträgt 63% für natürliche und juristische Personen und liegt im mittleren Bereich des Kantons. 3

4 Lage Das Grundstück liegt in einer relativ ruhigen Wohnlage am nordwestlichen Dorfrand von Amriswil. Zudem liegt es sehr zentral und in der Nähe aller öffentlichen Infrastrukturen der Gemeinde. Die ländliche Umgebung von Amriswil und die Nähe zum Bahnhof lassen die Lage äusserst attraktiv erscheinen. Das Grundstück ist über eine Quartierstrasse (Nordstrasse) erschlossen. Beim Verkaufsgrundstück handelt es sich um eine rechteckige, ebene Fläche, welche zur Zeit als Schrebergarten genutzt wird. Aufgrund der Zonenzuteilung besteht die Möglichkeit von einem Neubau von Wohn- und Gewerbebauten. Beispielsweise zwei stattliche Wohnhäuser mit Bürobereich. In rund 5 10 Minuten ist der Bahnhof wie auch jegliche Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren halb- und zum Teil viertelstündlich nach Romanshorn und stündlich nach Zürich. Die Autobahn A1 in Meggenhus ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. 4

5 Situationsplan Die Verkaufsfläche (grau) beträgt rund 2'429 m 2. Weiter stehen noch die im Situationsplan farbig eingefärbten Arrondierungsflächen für eine allfällige Ausnützung oder Verminderung des Grenzabstandes (hellblaue Fläche) zum Verkauf zur Verfügung. 5

6 Grundstücksdaten Eigentümerin Adresse Schweizerische Bundesbahnen SBB Nordstrasse, 8580 Amriswil Parzelle ab SBB Parzelle Nr Fläche Zone ca m² (noch nicht abparzelliert) Wohn- und Gewerbezone WG3 Bauordnung kleiner Grundabstand: 4.0m grosser Grundabstand: 8.0m Gebäudelänge: max. 45.0m Gebäudehöhe: 8.0m Zulässige Ausnützung: 0.60 (reduzierte Ausnützung für reine Wohnbauten 0.50) Es sind mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulässig Ein Näherbaurecht südlich, zur SBB Grenze, kann geprüft werden. Grundbuch Dienstbarkeiten Last: Durchleitungsrecht für eine Kabelleitung, zu Gunsten Schweizerische Telegraphen- und Telefonverwaltung Keine Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen Bei Verkauf wird ein Immissionsrecht zu Gunsten der SBB AG eingetragen Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtsflächenkataster der SBB AG vorhanden Preisvorstellung Preisvorstellung / m² Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten Verfügbarkeit Nach Vereinbarung 6

7 Angebotsverfahren Ausgangslage SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft, wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Durchführung Erste Angebotsrunde Beim Angebotsverfahren geben die Kaufinteressenten für das Kaufobjekt ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche eine Offerte in der ersten Angebotsrunde abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie erhalten die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren. Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote sind mit Fixpreis schriftlich per Post, oder Telefax termingerecht einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde sind immer schriftlich per Post und mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank einzureichen. Die Erhöhungsangebote müssen in allen Runden in Stufen von mindestens CHF abgegeben werden. Gleichwertige Angebote ohne Einschränkungen und Bedingungen erhalten den Vorrang. Sollte das Höchstangebot unter der inserierten Kaufpreisvorstellung liegen, behält sich SBB Immobilien vor, die Liegenschaft gleichwohl an den Höchstbietenden abzugeben oder aber von einem Verkauf abzusehen. Weiteres Vorgehen Nach Abschluss des Angebotsverfahrens werden folgende Schritte bis zu einer Handänderung notwendig sein: Zustellung des Kaufvertragsentwurfes Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Diese Arbeiten dürften ca. 3 Monate beanspruchen. Durch die Annahme dieser vertraulichen Übersicht stimmt der Empfänger zu, auf Anfrage sämtliche Unterlagen, die von SBB Immobilien zur Verfügung gestellt werden, zurückzusenden und keine Kopien zurückzubehalten. 7

8 Illustrationen Erschliessungsstrasse Ansicht Richtung Süd West Ansicht Richtung Süd Ost 8

9 Kontakt Schweizerische Bundesbahnen SBB Barbara Schwaninger Immobilien - Erwerb und Verkauf Telefon +41 (0) Kasernenstrasse 97 Fax + 41 (0) Zürich barbara.schwaninger@sbb.ch 9