Zu verkaufen in Lausen m 2 Grundstück in der Gewerbezone G1.

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1 Zu verkaufen in Lausen m 2 Grundstück in der Gewerbezone G1.

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3 Inhaltsverzeichnis. Lausen der Nachbarort von Liestal. 4 Lage. 5 Situationsplan. 6 Grundstücksdaten. 7 Gebäudebeschrieb. 8 Zonenplan. 9 Bauordnung. 10 Verkaufskonditionen und Verkaufsverfahren. 11 Terminplanung. 12 Kontakt. 13 3

4 Lausen der Nachbarort von Liestal. Lausen Lausen, im Oberen Baselbiet, gehört zum Bezirk Liestal und verfügt über eine günstige Verkehrslage mit einer guten Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Verkehr. Basel ist mit dem Auto in nur 25 Fahrminuten über die Autobahn A2 zu erreichen, die Stadt Liestal in nur 5 Fahrminuten. Mit dem öffentlichen Verkehr erreicht man Basel ebenfalls in 20 Minuten bequem mit der S-Bahn. Der Euroairport Basel-Mulhouse ist mit dem Auto in 40 Minuten zu erreichen, mit dem öffentlichen Verkehr in zirka 50 Minuten. Standortfaktoren Erreichbarkeit Infrastruktur Demographie Arbeitsplätze Gemeindetyp Steuerbelastung durchschnittlich durchschnittlich mässig überdurchschnittlich durchschnittlich mässig Von Lausen aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto Einwohner und Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden. Die rund 4900 Einwohner im gut besonnten Lausen geniessen die ländliche und grüne Umgebung tagtäglich. In Lausen gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Primarschulen sind vorhanden, weiterführende Schulen werden in Liestal besucht. Immobilienfaktoren Baumarkt, Bautätigkeit Bestandesstruktur Angebots- und T ransaktionsmarkt Leerstandsrisiko gut durchschnittlich extrem schlecht überdurchschnittlich Ä Richtung Liestal In Lausen haben sich einige grosse Logistikfirmen angesiedelt, unter anderem die Surer Transport AG. Das Hauptlager von Ikea befindet sich ebenfalls hier. Preisentwicklung Bautätigkeit Präsenz inst. Anleger mässig mässig überdurchschnittlich A2 Richtung Sissach ì Lausen gilt als Ort mit einer durchschnittlichen Standortqualität für Mietwohnungen und einer überdurchschnittlichen Standortqualität für Gewerbe. 4

5 Lage. Die Hauptstrasse mit den beiden ebenerdigen Grundstücken befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Lausen, parallel zur Bahnlinie. Die Grundstücke sind durch eine Lärmschutzwand von den Immissionen des Bahnverkehrs gut geschützt. Auf den beiden Parzellen befinden sich ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohn einheiten, sowie ein Garagenge bäude mit drei Garagen plätzen. In wenigen Gehminuten ist das Ortszentrum von Lausen zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht auf dem Tonwerkareal ein komplett neues Ortsquartier. Geplant sind zirka 77 Miet- und Stockwerkeigentumswohnungen sowie Büro- Gewerbe- und Lagerflächen. Die Überbauung Tonwerk Lausen gibt dem Ort sowie der Bahnhofsumgebung einen völlig neuen Charakter mit grossem Potential zur Weiterentwicklung des Standortes. Mehr Infos unter: 5

6 Situationsplan. Total: 1814 m² 6

7 Grundstücksdaten. Verkaufsobjekt 2 ebenerdige Grundstücke mit 1814 m 2 in der Gewerbezone Eigentümerin Schweizerische Bundesbahnen SBB Adresse Hauptstrasse 136, 4415 Lausen Parzellen-Nr. Parzelle 206 und 207 Besonderer Hinweis: Die Parzellen 206 und 207 befinden sich in der Gewerbezone G1, das Gebäude Hauptstrasse 136 wird derzeit als Wohngebäude genutzt und kann bei einer Erhaltung des Gebäudes auch zu Wohnzwecken weitergenutzt werden ( 109 Bestandesgarantie Raumplanungs- und Baugesetz RPG). Aktuelle Grundrisspläne sind keine vorhanden. Grundstücksfläche total 1814 m² Dienstbarkeiten Kanalisationsdurchleitungsrecht z. G. Einwohnergemeinde Lausen Durchleitungsrecht für Kabelrohranlage z. G. Swisscom Bei einem Abbruch ist die Nutzung des Grundstückes zu Gewerbezwecken mit einem Gewerbeneubau gemäss der entsprechenden Zone zulässig. Es ist keine Abbruchbewilligung notwendig. Das Gebäude «Altes Schulhaus» ist zwar im Bauinventar BL (BIB) aufgenommen aber die rechtliche Unterschutzstellung ist noch nicht erfolgt. Neue Dienstbarkeit Einwirkungsrecht z. G. SBB Parzelle 211 Grundpfandrechte Ohne Grundpfandrechte Anmerkungen und Vormerkungen Keine Eintrag im Altlastenkataster Kein Eintrag Erschliessung voll erschlossen 7

8 Gebäudebeschrieb. Wohngebäude Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus «Altes Schulhaus» mit 4 Wohneinheiten Baujahr 1874 Kubatur 2124 m 3 Garagengebäude 3 Einzelgaragen Baujahr 1960 Kubatur 127 m 3 Bestehender Mietvertrag mit einem Hauptmieter über das gesamte Wohngebäude inkl. Garagen: Mietvertrag bis monatlicher Mietzins CHF Bestehender Mietvertrag für das Areal Parzelle 207: (Abstellfläche für Gebrauchtwagen) jährlich CHF Kündigungsfrist 3 Monate auf Ende Kalendermonat Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Es wären diverse, grosse Sanierungsarbeiten notwendig, um das Gebäude und die Wohnungen auf einen aktuellen Standard zu bringen. 8

9 Zonenplan. Detailierter Plan unter: 9

10 Bauordnung. Zone: Gewerbezone G1 Zonenspezifische Bestimmungen Gewerbezone G1: Max. Wohnungszahl pro Baukörper gemäss 23/5 RBG Max. Vollgeschosszahl Max. Bebauungsziffer Max. Ausnützungsziffer Max. Fassadenhöhe Max. Gebäudehöhe für Hauptbauten 12 m 41 Gewerbezonen Zonenreglement Lausen 1 Gewerbezonen umfassen Gebiete, die insbesondere der Aufnahme von mässig störenden Betrieben vorbehalten sind. Zugelassen sind namentlich Werkhöfe, Werkstätten, Lagerhäuser, Fabriken und weitere mässig störende Betriebe. 2 Verhältnis zu Wohnbauten Grenzt eine Wohnzone beziehungsweise Wohn-/Geschäftszone direkt an eine Ge werbezone, so darf in dieser bis auf eine Tiefe von 15 m nicht höher gebaut werden, als es das Gebäudeprofil der angrenzenden Wohnzone beziehungsweise Wohn-/Geschäftszone zulässt. 3 Zonenspezifische Parameter sind in der Zonentabelle in 27 dieses Reglementes festgelegt. Max. Gebäudelänge für Hauptbauten Max. Länge einer Gebäudegruppe Zulässige Dachform für Hauptbauten Dachneigung für Hauptbauten Dachaufbauten/Dacheinschnitte innerhalb Gebäudeprofil zulässig Dachformneigung für Nebenbauten Minimale Grünflächenziffer 10 % 10

11 Verkaufskonditionen und Verkaufsverfahren. Preisvorstellung CHF Die Interessenten haben die Möglichkeit eine Offerte einzureichen entweder für einen Erwerb im jetzigen Zustand ( sofortiger Verkauf) und/oder für einen Erwerb nach Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung (bedingter Kaufvertrag). Sofortiger Verkauf Zahlung gesamter Verkaufspreis bei Beurkundung Eigentumsübertragung bei Beurkundung Verkaufskosten zulasten des Käufers Bedingter Kaufvertrag nach rechtskräftiger Baubewilligung Beurkundung mit Anzahlung 10 % vom Kaufpreis Restzahlung bei Eigentumsübertragung innerhalb von 2 Jahren Einreichung eines Bauprojektes innerhalb von zirka 6 Monaten nach Beurkundung Verkaufskosten zulasten des Käufers Verkaufsverfahren Öffentliche Ausschreibung SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Erste Angebotsrunde Die Kaufinteressenten geben ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche in der ersten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren. Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote mit Fixpreis sind schriftlich per Post, oder Telefax gemäss Begleitschreiben einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde müssen immer schriftlich per Post, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank eingereicht werden. 11

12 Terminplanung. Nach Abschluss des Angebotsverfahrens ist mit einer Dauer von maximal 3 Monaten zu rechnen für die nachfolgenden Schritte bis zu einer Hand änderung: Zustellung und Bereinigung des Kaufvertragsentwurfes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages 12

13 Kontakt. Fabienne Kuthe Telefon: Natel: Rechtlicher Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. SBB AG Immobilien, Immobilienrechte Froburgstrasse 10 Postfach Olten sbb.ch/sbb-konzern/immobilien 13

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