Zu verkaufen in Sissach. Einfamilienhaus mit 774 m 2 Grundstück inklusiv 434 m 2 Baulandreserve.

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1 Zu verkaufen in Sissach. Einfamilienhaus mit 774 m 2 Grundstück inklusiv 434 m 2 Baulandreserve.

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3 Inhaltsverzeichnis. Sissach bietet Lebensqualität im Ergolztal. 4 Lage. 6 Situationsplan. 7 Grundstücksdaten. 8 Bauvorschriften. 9 Baulandreserve. 10 Gebäudebeschrieb. 12 Grundriss. 13 Längsschnitt. 14 Querschnitt. 15 Wichtige Verkaufskonditionen. 16 Verkaufsverfahren. 17 Kontakt. 17 3

4 Sissach bietet Lebensqualität im Ergolztal. Sissach Die Gemeinde Sissach liegt eingebettet von stark bewaldeten Hügeln im Ergolztal und gehört zum Kanton Basel-Landschaft. Sissach im Oberen Baselbiet zeichnet sich durch seine Nähe zu Liestal, Basel und Olten aus, alle 3 Orte sind innerhalb 30 Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder auch dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Der Autobahnanschluss Sissach auf die A2 vereinfacht sämtliche Verbindungen in die ganze Schweiz sowie in das benachbarte Dreiländereck mit Deutschland und Frankreich. Von Sissachs rund 6000 Einwohnern sind 5241 Schweizer und 1030 Ausländer. Der Ausländeranteil beträgt 16,4 % Personen sind reformiert; 1441 Personen sind katholisch. Die Wohnbevölkerung hat durch Zuwanderung und Geburtenüberschuss seit 1992 um 7,1 % zugenommen. Die Zahl der Beschäftigten im Industrie- und Dienstleistungssektor betrug im Jahr Der Anteil der besonders einkommensstarken Haushalte (Kader und oberes Management) lag in Sissach im Jahr 2000 bei 13 % (Schweiz: 10 %). Von Sissach aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto Einwohner und Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden (zum Vergleich Stadt Zürich: rund Einwohner und Beschäftigte). Die Region Oberes Baselbiet, in der Sissach liegt, wies zwischen 2012 und 2013 einen negativen Firmenwanderungssaldo auf, das heisst, es sind weniger Firmen aus anderen Regionen zu- als weggezogen. Ä Richtung Basel Erreichbarkeit Die Erreichbarkeit in Fahrminuten von Sissach zu den grossen Zentren sieht folgendermassen aus: Fahrtzeit Individualverkehr Fahrtzeit öffentliche Verkehrsmittel Sissach Liestal 7 Autominuten 12 Bahnminuten Sissach Olten 30 Autominuten 18 Bahnminuten Sissach Basel 20 Autominuten 20 Bahnminuten Sissach Zürich 60 Autominuten 50 Bahnminuten Richtung Oltenì Sissach Airport ZH Kloten 55 Autominuten 90 Bahnminuten Sissach Bern 55 Autominuten 60 Bahnminuten 4

5 Standort und Marktrating Gemäss Standort und Marktrating von Wüest & Partner gilt Sissach als Ort mit einer überdurchschnittlichen Standortqualität für Mietwohnungen sowie einer guten Standortqualität für Einfamilienhäuser. Standortfaktoren Mietwohnungen Einfamilienhäuser Erreichbarkeit Gut Sehr gut Infrastruktur Gut Sehr gut Demografie Überdurchschnittlich Gut Arbeitsplätze Sehr gut Exzellent Gemeindetyp Durchschnittlich Überdurchschnittlich Steuerbelastung Unterrdurchschnittlich Durchschnittlich Immobilienmarktfaktoren Mietwohnungen Einfamilienhäuser Baumarkt, Bautätigkeit Gut Überdurchschnittlich Bestandesstruktur Überdurchschnittlich Überdurchschnittlich Angebots- und Transaktionsmarkt Sehr schlecht Unterdurchschnittlich Leerstandsrisiko Überdurchschnittlich Exzellent Preisentwicklung Mässig Durchschnittlich Präsenz institutioneller Anleger Überdurchschnittlich Gut 5

6 Lage. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage und 5 Gehminuten vom Bahnhof sowie 3 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A2. Die beiden Einkaufsgebiete (die Hauptstrasse und das Gewerbegebiet) bieten eine grosse Auswahl und decken mehr als nur den Tagesbedarf ab. Alle Geschäfte sind sogar zu Fuss innert 10 Minuten vom Heidengässli aus zu erreichen. In Sissach werden Kindergarten, Primarschulstufe und die Sekundarschulstufen A, E und P angeboten. Für Kindergarten und Primarschule gibt es einen Mittagstisch. In Sissach befindet sich zudem eine heilpädagogische Schule. Gymnasiasten finden in Liestal eine hervorragende Schule. Die interessanten Angebote zahlreicher Vereine ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und die nahe gelegenen Erholungsgebiete laden zum Spazieren, Joggen und Wandern ein. 6

7 Situationsplan. 7

8 Grundstücksdaten. Verkaufsobjekt Eigentümerin Adresse Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden sowie zirka 434 m 2 Baulandreserve Schweizerische Bundesbahnen SBB Heidengässli 12, 4450 Sissach Parzellen-Nr. Parzelle 1411 Grundstücksfläche 774 m² Erschliessung Dienstbarkeiten voll erschlossen keine Neue Dienstbarkeit Einwirkungsrecht z. G. SBB Parzelle 171 Grundpfandrechte keine Anmerkungen und Vormerkungen keine Eintrag im Altlastenkataster keine 8

9 Bauvorschriften. Bauzone: Wohn- und Geschäftszone WG2a/K Lärmempfindlichkeitsstufe III Wohn- und Geschäftszonen umfassen Gebiete, die der Wohnnutzung und wenig störenden Betrieben vorbehalten sind ( 21 Abs. 2 RBG). Gebäude, in denen Betriebe untergebracht sind, müssen sich dem Wohnbaucharakter anpassen. Beispiele: Läden, Geschäfts- und Bürohäuser, Kinos, Wirtschaften, Werkstätten von Handwerkern mit wenig störenden maschinellen Einrichtungen. In den WG-Zonen ist ein ausgewogenes, dem Quartiercharakter entsprechendes Verhältnis zwischen den Strassen und Freiflächen einerseits und den überbauten Flächen andererseits anzustreben. In den mit einem speziellen Perimeter bezeichneten Teilen der WG-Zonen ist der jeweilige Quartiercharakter zu erhalten und zu schützen. Alle baulichen Massnahmen sind diesen Zielen unterzuordnen. Legende Zonenplan Siedlung Rechtsverbindlicher Inhalt: Perimeter Baugebiet Wohnzone 1-geschossig Wohnzone 1-geschossig W1a Wohnzone 2-geschossig Wohnzone 2-geschossig W2a Wohn- Geschäftszone 2-geschossig Wohn- Geschäftszone 3-geschossig Gewerbezone 1 Gewerbezone 2 Zone für öffentliche Werke und Anlagen Spezialzone für privaten Sport und Erholungsanlagen Uferschutzzone Grünzone Grünzone Rebberg Grünzone - Vernetzungsachsen "In der Au" Zone K1 Zone K2 Zone K3 Zone WG2 / K Zone WG2a / K Zone WG3a / K Zone mit Quartierplanpflicht Q1 Perimeter Erhaltung Quartiercharakter Quartierplanperimeter QP Gerbergässlein Zone G1 / K Zone G2 / K Zone für öffentliche Werke und Anlagen mit Zweckbestimmung: 9

10 Baulandreserve. Der östliche Bereich der Parzelle mit zirka 434 m 2 kann als Baulandreserve abparzelliert werden. Bei einer Abparzel lierung müsste auf der Baulandreserve ein Fahr- und Fusswegrecht als Dienstbarkeit für den westlichen Teil der Par zelle eingetragen und die Autoabstellplätze der beiden Häuser geregelt werden. Die baurechtliche Bewilligung bleibt vorbehalten, sollte jedoch ohne Weiteres möglich sein. Möglich wäre zum Beispiel auf der Baulandparzelle ein Einfamilienhaus mit zirka 240 m 2 Hauptnutzfläche. Eine weitere Variante ist es, das bestehende Wohnhaus Heiden gässli 12 mit allen Nebengebäuden abzubrechen und auf der gesamten Parzelle ein Mehrfamilienhaus zu erstellen mit zirka 430 m 2 Hauptnutzfläche. Zulässige Vollgeschosszahl 2 Zulässige Wohnungszahl pro Baukörper frei Zulässige Bebauungsziffer in % 28 Zulässige Nutzungsziffer in % 50 Zulässige Bebauungsziffer für Nebenbauten in % 5 Zulässige Sockelgeschosshöhe in m 1,5 Zulässige Fassadenhöhe in m 6 Zulässige Gebäudehöhe in m 10 Zulässige Gebäudelänge in m gemäss Ziff. 3.1 Teilzonenreglement Siedlung «Ortskern» Zulässige Dachform und Dachneigung Dachaufbauten Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Ziff. 3.1 und 6.1 Teilzonenreglement Siedlung «Ortskern» gemäss Ziff.6.2 Teilzonenreglement Siedlung «Ortskern» III 10

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12 Gebäudebeschrieb. Das zweigeschossige Wohnhaus mit Untergeschoss verfügt über zirka 100 m 2 Wohnfläche aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorplätze. Auf dem Grundstück befinden sich noch Nebenbauten wie Garage, Gartenhaus und Schopf. Baujahr Wohnhaus: 1904 Kubatur: 589 m 3 Baujahr Nebengebäude: 1973 Kubatur: 72 m 3 Baujahr Garage: 1951 Kubatur: 39 m 3 Baujahr: 1975 Kubatur: 24 m 3 Besonderer Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Bahnlinie Basel-Olten. Das Grundstück ist mit «archäologische Schutzzone» bezeichnet. Bei einem Abbruch hat die Bauherrschaft vor Beginn des Aushubes die kantonale Fachstelle zu ver ständigen. Sollten Funde gemacht werden, kann sich eine Wartefrist ergeben, wovon aber nicht ausgegangen wird. Das Gebäude ist gut unterhalten, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Standard. 12

13 Grundriss. Erdgeschoss Dachstock 13

14 Längsschnitt. 14

15 Querschnitt. 15

16 Wichtige Verkaufskonditionen. Preisvorstellung CHF Sofortiger Verkauf: Zahlung gesamter Verkaufspreis bei Beurkundung Eigentumsübertragung bei Beurkundung Verkaufskosten zulasten des Käufers 16

17 Verkaufsverfahren. Kontakt. Öffentliche Ausschreibung SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Erste Angebotsrunde Die Kaufinteressenten geben ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche in der ersten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren. Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Angebote Die Angebote mit Fixpreis sind schriftlich per Post, oder Telefax termingerecht einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde müssen immer schriftlich per Post, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank eingereicht werden. Terminplanung Nach Abschluss des Angebotsverfahrens ist mit einer Dauer von zirka 3 Monaten zu rechnen für die nachfolgenden Schritte bis zu einer Handänderung: Erstellen des Kaufvertragsentwurfes Evtl. Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Rechtlicher Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Fabienne Kuthe Telefon: Natel: fabienne.kuthe@sbb.ch Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. SBB AG Immobilien, Immobilienrechte Froburgstrasse 10 Postfach Olten immobilien 17

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