ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAU-POTENTIAL AN RUHIGER BEVORZUGTER LAGE IN KÜSNACHT

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1 ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAU-POTENTIAL AN RUHIGER BEVORZUGTER LAGE IN KÜSNACHT

2 STANDORT Die Liegenschaft befindet sich an der Güstrasse 29 in 8700 Küsnacht in einem Villenquartier mit angrenzendem Naherholungsgebiet an einer ruhigen Quartierstrasse (30er-Zone). Die Busstation mit direktem Anschluss ans Bellevue befindet sich nur 400m entfernt. Der Wald ist ebenfalls nur 400m entfernt. Die Gemeinde Küsnacht profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur (Läden, Restaurants, Schulen, Sportanlagen, S-Bahn direkt zum Flughafen) und einem der attraktivsten Steuerfüsse des Kantons (77%).

3 ECKDATEN Baujahr: 1963 (Architektur an Max Bill angelehnt) Totalrenovation: 2002 Potential: Eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes um ein Attika-Geschoss ist aus baurechtlicher Sicht möglich. Weitere Schritte müssen mit der Gemeinde geklärt werden. Grundstückfläche: 720m 2 Wohnfläche: 173m 2 (vor Ausbau Attika-Geschoss) Zimmer: 6 ½ (vor Ausbau Attika-Geschoss) Gebäudevolumen: 963m 3 (gemäss Gebäudeversicherung) Bauzone: W2/1.50 Grundbuch: Grundbuch Blatt 2447 Plan 53, Kataster Nr Altlasten: Keine

4 KONSTRUKTION/HEIZUNG Konstruktion: Heizung: Kellerumfassung - massiv Aussenwände - massiv verputzt Decken - Eisenbeton Innenwände - massiv Dach - Sparrendach mit Kupferabdeckung Gasheizung (2002), Wärmeverteilung über Radiatoren

5 RAUMKONZEPT Untergeschoss: Parterre: Obergeschoss: Kellervorplatz, Schutzraum, grosse Waschküche, Heizungskeller, grosser ausgebauter Fitnessraum, Vorplatz zu Garage mit WC und Lavabo, Treppe zur Garage Halle mit offener Treppe ins Obergeschoss, WC, Wohnzimmer, Esszimmer verbunden mit Wohnküche. Gartenausgang in Wohnzimmer, Esszimmer und Küche Galerie mit Sicht ins Parterre, Bad/Dusche/WC, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Kinder-Zimmer, Zimmer mit Dusche/WC und damit verbundenes kleines Zimmer

6 SPEZIELLE AUSBAUTEN Innen: Aussen: Alle Böden Eichenparkett Alarmanlage (gesamter Mantel gesichert) Einbauschränke und Ankleide Bulthaup-Küche Cheminée Tresor Swimming Pool mit Solarheizung Pergola mit elektrischem Stoffdach Parkmöglichkeit für total 6 Autos (3 davon unabhängig)

7 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

8 GRUNDRISS PARTERRE

9 GRUNDRISS OBERGESCHOSS

10 GARAGE UND VORFAHRT

11 WOHNZIMMER

12 KÜCHE

13 PERGOLA

14 POOL

15 VORPROJEKT ATTIKAGESCHOSS Auf der Basis des Zonenplans, der gültigen Bauordnung und nach ersten Abklärungen mit der Gemeinde könnte das Gebäude um ein Attikageschoss erweitert werden. Das mögliche Attikageschoss ist beispielhaft dargestellt. Es besteht jedoch noch kein bewilligtes Projekt.

16 SITUATION AUSBAUPROJEKT ATTIKA-GESCHOSS

17 GRUNDRISS AUSBAUPROJEKT ATTIKA-GESCHOSS

18 SEITENANSICHT AUSBAUPROJEKT ATTIKA-GESCHOSS

19 ILLUSTRATION ATTIKA-GESCHOSS

20 VERKAUFSKONDITIONEN Verkaufsrichtpreis: Ablauf: Eigentumsübertragung: Anfragen: CHF zuzüglich der Hälfte der Notariatskosten. Die Kaufinteressenten sind gebeten ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Bei mehreren gleichwertigen Angeboten behält sich der Verkäufer vor, eine zweite Angebotsrunde einzuleiten. ab sofort oder nach Vereinbarung Gustav Gasser / Sven Ebneter Gasser Wepf & Partner AG Dorfstrasse 126, 8706 Meilen sven.ebneter@gasserwepf.ch

21 VERKAUFSKONDITIONEN FORTS. Hinweis: Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

22 KATASTERPLAN

23 GRUNDBUCHAUSZUG

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