Landhausvilla. in Uitikon, am Stadtrand von Zürich. Haldenstrasse 35, 8142 Uitikon-Waldegg ZH

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1 Landhausvilla in Uitikon, am Stadtrand von Zürich Haldenstrasse 35, 8142 Uitikon-Waldegg ZH Absolute Privatsphäre auf 1'350 m 2 Grundstück in begehrtem Villenquartier an ruhiger Lage. 1

2 Beratung & Verkauf: Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Sektion Zürich ZÜRICH Alle Angaben in dieser Dokumentation sind ohne Gewähr. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten an den Verkaufsobjekten und die dazu rechtsgültigen Bestimmungen. 2

3 Objektdaten Baujahr Anbauten + Totalumbau Renovationen bis 2012 Umbauten Schlafbereich und Nasszellen Grundstück 1'350 m 2 Wohnfläche 447 m 2 Nebenräume 132 m 2 Gesamtnutzfläche 579 m 2 Volumen nach SIA 2'314 m 3 Terrassen 105 m 2 Gartenhalle/Küche/Geräteraum 32 m Neue Küche, Wohn-/Esszimmer und TV-Zimmer Gedeckter Sitzplatz/Gartensitzplatz 3 Terrassen im Obergeschoss Balkon im Dachgeschoss Swimming Pool 8 x 5 Meter Duschhäuschen 3 m 2 Parking Heizung Verfügbarkeit Doppelgarage Vorplatz für 3 4 Autos Ölheizung Bodenheizung und Radiatoren nach Vereinbarung Kaufpreis auf Anfrage 3

4 Beschrieb Parterre-Geschoss n Vorplatz n Abstellraum unter der Treppe n Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch n Gästezimmer n Büro / Hobbyzimmer n Wirtschaftsraum mit WM/Tumbler n Trockenraum / Keller n Heizungsraum n Keller 1 n Keller 2 n Pooltechnik-Raum Erdgeschoss n Entrée mit Garderobe n Gäste-WC n Elegante, luxuriöse Küche mit Granitabdeckungen, Induktionskochfeld, Combair Steamer, Backofen, extragrosser Kühlschrank, Geschirrspüler, Weinschrank n Essnische mit Olivenholztisch und Sitzbänken, Natursteinmauer und spezieller Beleuchtung n Grosszügiger Salon und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse n Multimedia-Raum n Doppelgarage mit Vorplatz für 3 4 Autos n Velo-/Lagerraum 4

5 Beschrieb (Fortsetzung) Obergeschoss n Vorplatz mit Einbauschrank n Elternzimmer n Luxuriöses Elternbad mit separatem Herren- und Damen-Bereich und separatem WC mit Closomat: Herren-Bereich: - Ankleide, Waschtisch und Dusche (römischer Marmor) Damen-Bereich: - Waschtisch, Whirlpool-Badewanne iguzzini-beleuchtungssystem für programmierbare Licht-Szenarien n Zimmer 2 mit Einbauschrank n Studiozimmer mit Galerie; Zugang zu Terrasse n Bad mit Dusche, WC und Lavabo Dachgeschoss n 36 m 2 Büro oder Gäste-Studio n Bad mit Dusche, WC und Lavabo n Balkon 5

6 Aussenbereich n Gedeckter Durchgang von der Küche zur Gartenhalle n Gartenhalle/Partyraum mit Küche - Cheminée - Elektrofussboden- und Deckenheizung - Glasfaltwand auf gesamter Länge - Zeltanbau zur Gartenhalle, somit Raum für bis zu 40 Gäste n Nebenraum bei Gartenhalle für Gartengeräte n Biotop mit Brücke, Bachlauf und Filteranlage n Gedeckte Terrasse beim Wohn-/Esszimmer n Gartensitzplatz n Swimming Pool n Duschhäuschen mit WC n Spielwiese 6

7 Highlights n Ruhiges, sehr gefragtes Wohnquartier in wenigen Fahrminuten entfernt zur Stadt Zürich n Steuerattraktive Gemeinde (83%) n Schulen, Einkauf und ÖV in kurzer Gehdistanz n 1'350 m 2 Grundstück mit viel Privatsphäre n Rundum umzäunte, aufwendig und edel gestaltete Gartenanlage mit Swimmingpool, Biotop und mehreren Sitzplätzen n Gut gesichertes Haus n Luxuriöse Küche mit gemütlicher Essecke n Grosszügiger Ess-/Wohnbereich mit Eichenparkett n Elegante Gips-Stuckdecken n BASWAphon Akkustik-Decke über dem Esszimmertisch n Grosse Anzahl Einbauschränke n Gut durchdachtes Raumkonzept n Viele Nebenräume und gedeckte Aussenbereiche n Massiv-Nussbaum Türen und Schiebetüren n Holz- und Holzmetallfenster mit 3-fach Verglasung n Elektrische Storen n Komplette Gartenbeleuchtung und Soundanlage 7

8 Lage Distanzen Öffentlicher Verkehr Per Auto Schulen Einkauf Hallenbad Uitikon 500 m zum Bus 1200 m S-Bahnstation Uitikon-Waldegg Autobahnanschluss 4.7 km 500 m Rietwis Kindergarten und Primar 650 m Schwerzgrueb alle Stufen 500 m zum Dorfzentrum 300 m 8

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10 Landhausvilla, idyllisch eingebettet......mit viel Privatsphäre 10

11 Grosszügiges Entrée mit Garderobe und Einbauschränken Gäste-WC beim Entrée 11

12 Luxuriöse, elegante Küche mit Granitabdeckungen......mit Ausbreitungsmöglichkeit 12

13 Gemütliche Essnische in der Küche Blick vom Salon und Essbereich auf die wunderschöne Gartenanlage 13

14 Grosser Salon......plus separater Multimedia-Raum 14

15 Elternzimmer Elternbad mit unterteilten Bereichen für sie und ihn 15

16 Bad mit Whirlpool-Wanne und Szenenbeleuchtung 16

17 Studiozimmer mit Galerie 17

18 Aussicht von der Terrasse westwärts Blick auf das Biotop bei der Gartenhalle 18

19 Büro im Dachgeschoss Hobbyraum im Parterre 19

20 Modernes Gästebad im Parterre Heizungsraum 20

21 Gartenhalle/Partyraum mit Cheminée Biotop bei der Gartenhalle 21

22 Gedeckter Gartensitzplatz 8 x 5 Meter Swimming Pool 22

23 Grundriss Parterre 23

24 Grundriss Erdgeschoss 24

25 Grundriss Obergeschoss 25

26 Grundriss Dachgeschoss 26

27 Umgebungsplan 27

28 Beratung & Verkauf: Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft Sektion Zürich ZÜRICH Alle Angaben in dieser Dokumentation sind ohne Gewähr. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten an den Verkaufsobjekten und die dazu rechtsgültigen Bestimmungen. 28