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1 Geniales 6 ½ - Zimmer Reiheneinfamilienhaus ohne Verwaltungskosten, über 170 m 2 reine Wohnfläche unverbaubare Aussicht ins Grüne Gislifluestrasse 8, 5033 Buchs Wohnen wie auf dem Land und dies Zentral - nahe Aarau 5 Schlafzimmer - 2 Bäder - 1 Toilette - grosse moderne Wohnküche, zeitlos elegantes Wohnen mit viel Stauraum m 2 Garten In nur 11 Minuten mit dem Velo oder 13 Minuten mit dem Bus zum Aarauer-Bahnhof _Doku_Gislifluestrasse_8_5033 Buchs 1

2 Objektdaten Baujahr 1985 Total Sanierung 2018 Wohnhaus Kubatur 740 m 3 Garage Kubatur 94 m 3 Grundstück Garten 205 m 2 Weg 20 m 2 Wohnhaus 65 m 2 Garage mit Geräteraum für Garten 27 m 2 Total 317 m 2 Haus auf 4 Etagen UG EG OG DG Waschmaschine und Trocknungsraum, Heizungs- und Hobbyraum, diverse Lagerräume mit dicken Wänden Entrée, Wohn-Esszimmer mit Cheminée, Wohnküche, Toilette, Terrasse und Gartenzugang Eltern- und 2 Kinderschlafzimmer, Vorplatz mit Einbauschrank, grosses Bad mit Badewanne, Dusche und Dusch-Toilette, Balkon 2 Zimmer, Gäste-Bad mit Dusche und Toilette Verfügbarkeit nach Vereinbarung _Doku_Gislifluestrasse_8_5033 Buchs 2

3 Daten zur Gemeinde Buchs AG Einwohner davon 33% Ausländer (Stand 2017) Steuerfuss Buchs AG 100% Highlights Wohn- und Esszimmer Küche Nasszellen Panorama-Fenster zum Garten mit grossem Sitzplatz offenes Cheminée mit Wärmerückgewinnung robuster Plattenboden mit weiss lasierter Holzoptik, offene Räume stylische Küche mit viel Stauraum Küche mit echter Schiefer-Front und Granit-Abdeckung Steamer, Backofen, grosse Wärmeschublade zum Niedergaren von Miele flexibel einstellbare Geschirrspülmaschine von Miele Induktions-Herdplatte mit «profi cook» Funktion von Bosch Kühl- und Gefrierkombination mit «PerfectFresh» von Miele Berbel Dunstabzug mit Aktivkohlefilter Zoé KWC Wasserhahn grosse Vitrine in Küchenoptik Esstisch wie Küchenarbeitsplatte aus demselben Granit Toilette von Geberit mit aktiv Kohlefilter und Nachtlicht Designer-Wasserhahn mit Wasserwirbel grosses Bad mit Badewanne, grosszügigem Waschtisch und ebenerdiger Regendusche Geberit Dusch-Toilette mit Sitzheizung und Nachtlicht _Doku_Gislifluestrasse_8_5033 Buchs 3

4 Garten Keller Sitzplatz mit Glasdach und integriertem Sonnenschutz eigene Gasheizung, geringe Heizkosten Luftschutzkeller, ideal zur Weinlagerung Wasserenthärtungsanlage Gebäudehülle Aussen Umgebung sehr gute Wärme- und Schallisolation, Doppelschalenmauerwerk Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung alle Storen sind elektrisch und mit Fernbedienung Wohn-, Esszimmer und drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne gute Besonnung Garage und Abstellplatz vor der Garage via Garage/Geräteraum direkter Zugang in den Garten von der Strasse nicht einsehbarer Garten Mitbenützungsrecht von 3 Besucherparkplätzen ruhiges Einfamilienhausquartier Kindergarten und Primarschule im Quartier Oberstufe in 500 m Entfernung Kantonsschule Aarau in 2,7 km Entfernung Verkehrsanbindung Gemeindestrasse bis zur Liegenschaft gute Verkehrsanbindung durch Autobahnzubringer gute ÖV-Anbindung über Buslinie 1 direkt nach Aarau _Doku_Gislifluestrasse_8_5033 Buchs 4

5 Impressionen _Doku_Gislifluestrasse_8_5033 Buchs 5

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