Attraktives, grosszügiges und freistehendes 7 ½ Zimmer Einfamilienhaus in Schwarzenbach SG

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1 Attraktives, grosszügiges und freistehendes 7 ½ Zimmer Einfamilienhaus in Schwarzenbach SG Seite 1

2 BESCHREIBUNG Der helle und grosszügige Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe gibt Ihnen Zutritt zum ganzen Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Wohnküche, Gästezimmer oder Büro mit separater Dusche und WC sowie der Doppelgarage mit Estrich. Die grosse Buchenwohnküche mit Granitabdeckung bietet viel Platz, einen grossen Tisch mit Eckbank und direkten Zugang zum Sitzplatz. Der kombinierte Wohn- und Essbereich, mit den vielen Fenstern und Zugängen zum Sitzplatz, verleiht diesem Raum ein warmes Ambiente und sehr viel Helligkeit. Ein gedeckter Sitzplatz bietet Ihnen die Möglichkeit die Sonne zu geniessen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss wo sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe/Ankleide und eigener Dusche und WC, sowie die 3 weiteren Schlafzimmer und ein Bad mit Doppellavabo, Badewanne, Dusche und WC befinden. Das sehr große und beheizte Familienzimmer inkl. Einbauschränken im Untergeschoss bietet viel Platz und kann auch als Wohnraum oder Büro benutzt werden. Zudem bieten die Einbauschränke in den Korridoren viel zusätzlichen Stauraum. Verwöhnen Sie sich und bis zu 5 weitere Personen in der finnischen Sauna mit Aufguss Lavasteinofen und Lichttherapie. In allen Schlafräumen sowie im Wohn- und Essbereich und im Familienzimmer hat es Fernsehanschlüsse. Das Haus verfügt über eine zentrale Gebäudeverkabelung und die Zimmer sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Über die Zimmertemperaturregler können Sie die Fussbodenheizung individuell pro Raum auf Ihre Wünsche anpassen. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Platz für 2 grosse Autos, Fahrräder und vieles mehr und der Estrich in der Garage kann als zusätzlicher Stauraum verwendet werden. Im grossen, jedoch pflegeleichten Garten rund um das Haus wird der Rasen automatisch gemäht und durch die grosse Hecke ist die Privatsphäre gewährleistet. Hauptangaben Verkaufspreis CHF 1'425' Wohnfläche 235 m 2 Grundstückfläche 722 m 2 Kubatur 1'281 m 3 Anzahl Stockwerke 3 Anzahl Zimmer 7 ½ Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Garagen 2 Anzahl Aussenparkplätze 5 Verfügbarkeit nach Vereinbarung, innerhalb von ca. 2-3 Monaten Seite 2

3 Innenraum 3 Badezimmer grosse, helle Räume Aussicht Familienzimmer Finnische Sauna Keller 2 Estriche (Dach+Garage) viel Platz viel Stauraum Technik Gasheizung Fussbodenheizung Wäscheabwurf (OG+EG) Wasserenthärter automatische Garagentore elektr. Lamellenstoren 2 Kassettenmarkisen autom. Rasenmäher (Husqvarna AutoMower 450X mit App) grosses Ceran Kochfeld Umluft Backofen Geschirrspüler Gebäudeverkabelung Kabel-TV ADSL Waschmaschine Tumbler Harvia Lavasteinofen Aussenraum grosser Sitzplatz Balkon Kinderfreundlich grosser Garten viel Umschwung Privatspähre Gerätesschuppen Merkmale Letzte Renovation 2016 Baujahr 1998 Kontakt für Besichtigungen Denise Herceg Telefon Sonnenhoftrasse 7 Mobile Schwarzenbach SG Mail denise.herceg@gmx.ch Seite 3

4 LAGE Die Verkehrslage des Hauses ist sehr günstig. Das Haus steht in einer verkehrsarmen Einbahnstrasse. Der Anschluss an die Autobahn A1 ist innerhalb von max. 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Der Bahnhöfe Wil und Uzwil verfügen beide über gute Anbindungen und sind per Postauto auch sehr gut zu erreichen. Für die täglichen Einkäufe stehen ein Spar und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Kindergarten und die Grundschule sind zu Fuss in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Oberstufe befindet sich in Jonschwil wofür sehr sichere Fahrradwege bestehen. Das Naherholungsgebiet mit langläufigen Wander- und Velowegen ist in unmittelbarer Nähe. Schwarzenbach gehört zur Gemeinde Jonschwil und zählt zum Wahlkreis Wil, stellt eine ideale Ausgangslage für Fahrten nach Zürich (ca. 40 min.), St. Gallen (ca. 20 min.) und die Flughäfen Kloten und Altenrhein (ca. 45 min.) dar. Die Städte Wil und Uzwil sind beide in rund 10 Fahrminuten zu erreichen und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das Schienennetz Seite 4

5 IMPRESSIONEN Aussenansichten Seite 5

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7 Eingangsbereich Wohnen / Essen (EG) Seite 7

8 Wohnen / Essen (EG) Seite 8

9 Küche (EG) Gast/Büro (EG) Elternschlafzimmer (OG) Seite 9

10 Dusche / WC (Eltern OG) Zimmer 3 (OG) Seite 10

11 Bad / Dusche / WC (OG) Seite 11

12 Familienzimmer (UG) Seite 12

13 Familienzimmer (UG) Sauna (UG) Seite 13

14 GRUNDRISSE Erdgeschoss Seite 14

15 Obergeschoss Seite 15

16 Untergeschoss Seite 16

17 Erdgeschoss Seite 17

18 Obergeschoss Seite 18

19 Untergeschoss Seite 19