«Wohlfühlhaus» in Schluein
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- Valentin Heinrich
- vor 5 Jahren
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1 «Wohlfühlhaus» in Schluein 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Schluein Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch
2 Standort Diese schöne Wohnhaus liegt mitten in Schluein, an ruhiger und sonniger Lage. Das vorwiegend romanisch sprechende Dorf mit den alten Walser- und Patrizierhäusern, den traditionellen Bauernhöfen und der barocken Dorfkirche liegt nur 5 Minuten von Ilanz entfernt, der sog. «ersten Stadt am Rhein», und nahe der bekannten Ferienregion Flims Laax. Schluein ist ein kleines und noch urtümliches Dorf mit einem Dorfladen, ca. 530 Einwohnern und liegt auf 762 m ü. M. Der Kindergarten und die Primarschule werden in Schluein, die Oberstufe im nahe gelegenen Laax besucht. Die Nähe zu Ilanz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den umfangreichen Sportangeboten der Region und dem direkt nebenan befindlichen Golfplatz in Sagogn machen die Lage von Schluein besonders attraktiv. Das weltbekannte Skigebiet von Flims Laax Falera ist in wenigen Fahrminuten mit dem Gratis Skibus erreichbar. Die attraktive Langlaufloipe, die wunderschönen Wander- und Bike-Wege, die direkt vor Ihrer Haustüre liegen, sowie die vielen kulturellen und kulinarischen Angebote des Bündner Oberlandes werden Sie zum Liebhaber dieser Region machen. Hier geniessen Sie aber auch die Ruhe, die Schönheiten der Natur und die Begegnungen mit den Einheimischen. Schluein ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten auf der Autobahn Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Innerhalb von 20 bis 45 Minuten können die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax/Falera, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis/Sedrun oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.
3 Objektbeschreibung Das altehrwürdige und schöne dreistöckige Wohnhaus mit 4.5 Zimmern in teilweise noch traditionellem Holzbau, wurde 1994 und 2010 umfassend renoviert. Entstanden ist ein «Wohlfühlhaus» mit guter Raumaufteilung und sehr schönem Innenausbau. Vom Strassenniveau gelangen Sie über eine Treppe zum Eingang. Hier befinden sich das grosse Entrée, die offene Küche, das Ess- und Wohnzimmer sowie Gäste WC mit Waschmaschine. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit grossem Badezimmer. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine hausinterne Treppe zu den Keller-/Lagerräumen und dem Gartenausgang. Das Haus wird mit einer Luft-/Wärmepumpe beheizt. Die Doppelgarage befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Grundstückfläche beträgt ca. 167 m 2 und die Wohnfläche beträgt ca. 117 m 2.
4 Entrée Das Entrée ist grosszügig, sehr schön gestaltet und gibt den Blick frei auf Küche, Ess- und Wohnraum. Der wunderschöne Eichen-Parkettboden und die diversen Holzarbeiten geben diesem Raum das «Wohlfühl» Ambiente. Wohn-/Essraum Der Wohn-/Essraum ist sehr gross, lichtdurchflutet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne mit Blick ins Dorf, die Natur und auf die umliegende Bergwelt. Das alte Gebälk ist gut erhalten und gibt mit dem modernen Innenausbau dem Raum eine wunderschöne Note mit eigenem Charakter.
5 Offene Küche Die Küche ist gross und modern gestaltet. Sie schmiegt sich gut an diesen offen gehaltenen und grossen Raum an. Sie ist mit Kühlschrank und separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und Keramikkochfeld sehr gut eingerichtet und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. Die hellen Fronten mit der dunklen Steinabdeckung passen gut zu dem Holzboden. Diese attraktive und hervorragend eingerichtete Küche lädt zum genussvollen Kochen ein Gäste-WC Das Gäste-WC hat ein Fenster und ist funktionell und gut mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und Waschmaschine eingerichtet. Die Tonplatten sind pflegeleicht und passen gut zum Parkettboden im Wohnbereich.
6 OG Elternschlafzimmer Vom Wohnraum aus gelangen Sie über einen schönen Treppenaufgang ins Obergeschoss zu den Schlafräumen und dem grosszügigen Korridor. Hier erzeugt der Lichteinfall der Dachfenster eine schöne Stimmung und bei Bedarf könnte hier eine gemütliche Leseecke eingerichtet werden. Das Elternschlafzimmer ist gross, hell und ruhig gelegen. Die Holzarbeiten des Dachgebälks und die alten Fensterstürze geben dem Raum seinen harmonischen Charakter. Von hier aus geniessen Sie den Blick ins Grüne. Kinderzimmer/Gästezimmer Die Schlafräume stahlen eine beruhigende Atmosphäre aus und laden so zum geruhsamen Schlafen ein. Der sichtbare Dachstock aus Holz gibt dem Raum eine wohlige und beruhigende Stimmung. Von hier aus geniessen Sie frühmorgens den Blick in die Berge. Badezimmer Das Badezimmer ist attraktiv und gross und ist mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC funktionell und sehr gut eingerichtet. Der rötliche Tonplattenboden und die weissen Wandplatten in Kombination mit den diversen Holzarbeiten geben dem Bad eine spezielle Note. Hier geniessen Sie bestimmt einen entspannten Beauty-Abend.
7 Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die grossen Keller- und Lagerräume sowie die Heizungstechnik und der Boiler. Hier finden Sie bestimmt genügend viel Stauraum. Doppelgarage Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die grosse Doppelgarage. Bei Bedarf können vor den Garagen noch zusätzlich zwei Autos parkiert werden.
8 Garten Zum Haus gehört ein kleiner Garten der auch vom Keller aus betreten werden kann Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist eine durchdachte und architektonisch ansprechende Liegenschaft, die harmonisch in Natur und Umgebung eingebettet ist. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus an diesem Wohnhaus werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis Wohnung: CHF Doppelgarage und Aussenparkplätze: CHF PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.
9 Erdgeschoss
10 Dachgeschoss
11 Zonenplan
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