Das stolze Zweifamilienhaus

Transkript

1 Das stolze Zweifamilienhaus an Traumlage in Chur 6-Zimmer-Maisonettewohnung und 4.5-Zimmer-Wohnung Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Das grosszügige und schöne Zweifamilienhaus befindet sich an herrlicher Aussichtslage in der ältesten Stadt der Schweiz, in Chur. Dort steht es an imposanter Hanglage im Quartier Kälberweide, ruhig und sonnig gelegen mit Blick auf die Altstadt, und die umliegenden Berge und Natur. Chur ist die Hauptstadt des Kantons Graubünden, liegt ca. 584 m ü.m. und hat rund Einwohner. Diese Stadt bietet seinen Einwohnern in allen Belangen eine hohe Lebensqualität. Die Gründe dafür sind, das besonders verträgliche Klima, die Wohnlichkeit, das breitgefächerte Aus- und Weiterbildungsangebot, die kulturelle Viel falt, die stadtnahen Natur- und Erholungsräume, fast unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das attraktive Zentrum mit der malerischen Altstadt. Im Zentrum und in den Aussenquartieren verfügt Chur über Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Die malerische, verkehrsberuhigte Altstadt mit Kathedrale und bischöflichem Schloss, ihren schönen Gassen, Häusern und Brunnen mit frischem Quellwasser zieht jedes Jahr Tausende von Besuchern in ihren Bann. Als Zentrumsstadt verfügt Chur zudem über ein sehr breites Bildungsangebot, das vom Kindergarten bis zur Fachhochschulstufe reicht. Zusätzlich attraktiv macht Chur die Nähe zu den weltbekannten Skigebieten Arosa Lenzerheide, Flims Laax Falera, Davos Klosters usw. und nicht zu vergessen die Gondelbahn auf den Churer Hausberg Brambrüesch. Bilder: myswitzerland, Chur Tourismus

3 Objektbeschreibung Das grosszügige und wunderschöne Zweifamilienhaus wurde 1990 erbaut und befindet sich in gutem Zustand. Es ist dreistöckig und liegt erhaben über der Stadt Chur auf einem Felsvorsprung. Das Haus besteht aus einer 6-Zimmer-Maisonette wohnung und einer 4.5-Zimmer-Wohnung, die als Einliegerwohnung mit separatem Eingang konzipiert wurde. Alle Zimmer haben Fussbodenheizung und beide Wohnungen ver fügen über ihre eigenen Sitzplätze. Beheizt wird das Haus mit Erdgas, die Heizanlage wurde 2012 erneuert. Zum Haus gehören 5 Stellplätze in der Tiefgarage. Die Grundstücksfläche beträgt ca m 2. Die Bruttowohnfläche der 6-Zimmer-Maisonettewohnung beträgt ca. 270 m 2 und die der 4.5-Zimmer-Wohnung ca. 90 m 2. 6-Zimmer-Maisonettewohnung im EG, 1. Obergeschoss und 1. Hanggeschoss Von der Tiefgarage aus bringt Sie der Lift in das verkehrsfreie Wohnquartier Kälberweide, das etwa 30 Meter über der Tiefgarage liegt. Von hier aus gelangen Sie mit wenigen Schritten zum Zweifamilienhaus. Eine Treppe führt Sie zum Haupteigang der 6-Zimmer-Maisonettewohnung. Durch den schön gestalteten Entréebereich gelangen Sie in den Wohn-/Essraum, die Arvenstube, die Küche mit kleinem Balkon, in zwei Schlafzimmern mit grossem Badezimmer, das Gäste WC und den Garten. Vom Essraum aus geht es über eine Treppe ins «Turmzimmer» mit Balkon und zusätzlich ausgebautem Dachstockzimmer. Eine andere Treppe führt Sie vom Entréebereich in das 1. Hanggeschoss, in dem sich Gästezimmer, Dampfbad, Dusche/WC, Luftschutzkeller, Heizung, der hausinterne Zugang zu der 4.5-Zimmer-Wohnung und ein zusätzlicher Ausgang zum Garten befinden. Der hausinterne Zugang zur Einliegerwohnung könnte natürlich auch dauerhaft verschlossen werden. 4.5-Zimmer-Wohnung 1. Hanggeschoss Vom Strassenniveau führt die Aussentreppe hinab in das 1. Hanggeschoss, zum dortigen Ausseneingang der 4.5- und 6-Zimmer-Wohnung. Durch den grosszügigen Eingangsbereich gelangt man von hier aus einerseits in die charmante 4.5-Zimmer-Wohnung oder zum Gästezimmer, Dampfbad und den Nebenräumen der 6-Zimmer-Wohnung. Vom Entrée der 4.5-Zimmer-Wohnung gelangen Sie ins Wohn-/Esszimmer mit Balkon und herrlichem Aussen-Sitzplatz der in den Garten übergeht, sowie in die Küche, drei Schlafzimmer, das Badezimmer und den Stauraum.

4 6-Zimmer-Maisonettewohnung im EG, 1. Obergeschoss und 1. Hanggeschoss

5 Entrée 6-Zimmer-Maisonettewohnung Der Eingangsbereich ist einladend und sehr gross zügig gestaltet und mit hellen, pflegeleichten Steinplatten ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen und offenen Wohn bereich. Wohnen die Arvenstube Diese heimelige und sehr schön ausgebaute Arvenstube lädt zum Verweilen ein. Hier genies sen Sie das gemütliche Beisammensein mit der Familie, trinken ein Glas Wein mit Freunden oder erleben erholsame Momente mit schönem Blick auf die Stadt und die Berge.

6 Wohn-/Essraum Der Wohnraum ist wunderschön gestaltet, sehr gross, lichtdurchflutet und strömt eine natürliche Eleganz aus. Der offene Blick ins Dach und auf die Galerie gibt dem Raum ein zusätzlich schönes Ambiente. Der helle Plattenboden harmoniert ausgezeichnet mit den Holzarbeiten der Dachuntersicht. Hier verweilen Sie gerne, ob mit Blick in den Garten, auf die Lichter der Stadt oder auf ein behagliches Feuer im Cheminée. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Sitzplatz und in den Garten. Sitzplatz/Garten Der Sitzplatz wurde optimal konzipiert, sodass viele lauschige Sitzgelegenheiten vorhanden sind. Er ist sonnig, ruhig und wunderschön eingebettet in die Umgebung. Auf diesem Sitzplatz geniessen Sie ein Sonnenbad, hören entspannt dem Vogelgezwitscher zu oder geniessen lauschige Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Sitzplatz ist vom Wohn-/Schlafzimmer und Korridor aus zugänglich und ist mit schönen und dekorativen Steinplatten ausgestattet. Der umliegende Garten ist mit seinen Bäumen, Sträuchern und Blumen schön angelegt und trotzdem pflegeleicht. Essraum Dieser schöne Essraum gliedert sich an den Wohnraum an. Hier können Sie Ihre Gäste mit gutem Essen und traumhaftem Blick auf die Stadt, Berge und Natur verwöhnen. Der hochwertige Teppich in Altrosa gibt dem Raum eine behagliche Stimmung. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe ins «Turmzimmer».

7 Küche Die gut konzipierte Essküche lädt zum genussvollen Kochen ein. Die Küche enthält einen grossen Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen und Keramikkochfeld und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. Der integrierte Esstisch bietet zusätzliche Rüstfläche. Die Küchenfronten aus Echtholz harmonieren gut mit den pflegeleichten, hellen Bodenplatten. Korridor Vom Korridor aus gelangen Sie in die Schlafzimmer und auf den Sitzplatz. Die Einbauschränke sind Weiss und bieten viel Stauraum. Schlafzimmer Die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, ruhig gelegen und haben einen grosszügigen Grundriss. Von jedem Zimmer aus geniessen Sie den Blick auf die Stadt, Natur und Berge. Ein Schlafzimmer ist mit Einbauschrank, Bett, Tisch usw. schön ausgebaut und hat einen direkten Zugang zum Sitzplatz. Das Badezimmer verbindet die zwei Schlafzimmer miteinander. Der Parkettboden verleiht den Schlafräumen zusätzlich eine wohlige Stimmung. Badezimmer mit Whirpool, Dusche, WC Das Badezimmer ist sehr grosszügig und luxuriöse ausgestattet. Durch das grosse Fenster fällt viel Licht und gestattet einen herrlichen Ausblick. Die Badewanne mit Whirpool, der schön gestaltete Waschbereich, die separate Dusche und das WC machen das Badezimmer zu einem echten Erlebnisbad. Die hellen Boden-/Wandplatten mit Blumendekor geben dem Bad eine elegante Note. Hier geniessen Sie bestimmt ein relaxtes Bad oder einen erholsamen Beauty- Abend.

8 «Turmzimmer» und Dachzimmer im Obergeschoss Vom Essraum aus gelangen Sie über die Treppe in die «Turm-» und Dachzimmer. Hier liegt Ihnen die Stadt Chur zu Füssen. Dieser wohlig gestaltete Raum mit integriertem und verschiebbarem Bücherregal lädt zum Relaxen und Geniessen ein. Ob zum Lesen, Musik hören oder Aus ruhen, in diesem Raum werden Sie sich wohl fühlen. Von hier aus gelangen sie weiter in das sehr grosse Dachzimmer mit Lavabo. Dieser schön ausgebaute Raum kann als Atelier, Schlaf- oder Fitnessraum, Spielzimmer für die Kinder und vieles mehr genutzt werden. Der kleine Balkon beim «Turmzimmer» bietet Ihnen die Möglichkeit, die letzten Abend-Sonnenstrahlen zu geniessen. Gäste WC Das Gäste WC befindet sich beim Entrée. Es ist funktionell und schön ausgestattet. Die Wandund Bodenplatten sind hell und pflegeleicht. 1. Hanggeschoss Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinunter ins 1. Hanggeschoss. Hier befinden sich Gästezimmer, Dusche/WC, Dampfbad, Heizung, Luft schutzkeller, der hausinterne Zugang zu der 4.5- Zimmer-Wohnung und ein Ausgang zum Garten.

9 Gästezimmer Das Gästezimmer ist gross und hell und begeistert mit dem Blick auf die Stadt und Natur. Hier geniessen Sie bestimmt einen erholsamen Schlaf. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine wohlige Stimmung. Dampfbad Das Dampfbad ist gross und schön gestaltet. Hier geniessen Sie ein wohltuendes Dampfbad und kühlen sich danach im Garten ab. Dusche WC Die Dusche ist mit Lavabo und WC funktionell und gut ausgestattet. Die Boden- und Wandplatten sind in Weiss gehalten und lassen eine individuelle Dekoration zu. Nebenräume In den Nebenräumen des 1. Hanggeschosses befinden sich Heizung und Luftschutzkeller, der zur Zeit als Lagerraum genutzt wird. Gartenhaus Das Gartenhaus bietet Platz für Rasenmäher, Gartenwerkzeug und Gartenmöbel.

10 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Hanggeschoss

11 Entrée zur 4.5-Zimmer-Wohnung Vom Strassenniveau aus gelangen Sie über eine Aussentreppe zum separaten Eingang der 4.5-Zimmer-Wohnung. Das Entée ist grosszügig und schön gestaltet. Von hier führt eine leicht geschwungene Treppe in den Wohn- und Essbereich, Schlafbereich und auf den Gartensitzplatz. Das Entrée, der Wohn-/Esszimmerbereich, die Küche und das Badezimmer sind mit einem hellen und pflegeleichten Steinboden ausgestattet. Wohn-/Esszimmer Dieser sonnige und geräumige Wohn- und Essbereich mit den grosszügigen Fensterfronten lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Stadt, Bergwelt und die Natur. Dieser Bereich bekommt durch die klare Raumeinteilung, dem Cheminée und hellen Steinboden eine exklusive wie auch angenehme Stimmung. Bestimmt werden Sie hier mit der Familie und Gästen viele gemütliche Stunden geniessen. Balkon Der Balkon ist gross, sonnig ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Abends können Sie dann ein Glas Wein mit Freunden geniessen oder sich einfach der Ruhe und Schönheit der Umgebung hingeben. Der Balkon wurde gesamt erneuert.

12 Offene Küche Die Küche ist grosszügig und gut konzipiert. Sie ist mit Kühlschrank, Backofen und Keramikkochfeld ausgestattet und bietet viel Stauraum. Die in Holz gehaltene Küche harmoniert wunderbar mit dem Wohn- und Essbereich. In dieser Küche wird Ihnen das Kochen Freude bereiten. Sitzplatz/Garten Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen sie direkt auf den grossen Aussen-Sitzplatz und in den Garten. Dieser sonnige Sitzplatz mit seiner schönen Lage und eingebettet in die Umgebung, wird Sie bestimmt oft erfreuen. Der Garten ist schön angelegt und sehr pflegeleicht. Bäume, Sträucher und Blumen geben dem Garten eine schöne Einheit; hier werden Sie sich gerne ausruhen und die Schönheit der Umgebung geniessen. Schlafräume Die Schlafräume mit dem Parkettboden laden zum erholsamen Schlafen ein. Die Schlafzimmer sind gross, hell und erfreuen Sie mit wunderbarem Panoramablick.

13 Badezimmer Das Badezimmer hat ein Fenster, ist gross hell und funktionell eingerichtet. Es ist mit Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank gut ausgestattet und ergibt einen schönen Eindruck. Die Boden- und Wandplatten sind in Weiss gehalten und lassen dadurch individuelle Dekorationen zu. Stauraum Beim Eingangsbereich befindet sich der Stauraum mit Waschmaschine und Lavabo sowie zusätzlicher Staufläche. Tiefgaragenstellplätze Zum Zweifamilienhaus gehören fünf Stellplätze in der Tiefgarage. Zufahrt zum Haus Der Zugang zum Haus ist vorwiegend über die Tiefgarage und Lift gegeben. Einmal wöchentlich, immer freitags, wird die ansonsten verkehrsfreie Quartierstrasse geöffnet, um Transporte, Gross-Einkäufe usw. direkt zum Haus zu bringen.

14 Das Zweifamilienhaus Dieses wunderschöne und exklusive Zweifamilienhaus strahlt eine grosszügige und wohlige Wohnatmosphäre aus. Die Grösse des Hauses schenkt seinen Bewohnern Grosszügigkeit, aber auch Sicherheit und Geborgenheit. Das Haus ist mit seinen beiden Wohnungen und den Wohnabläufen optimal strukturiert, bietet aber auch die Möglichkeit, es nach seinen Bedürfnissen anzupassen. In diesem Haus werden Sie in wunderbaren und vielseitigen Facetten Leben und Wohnen. Hier wohnen Sie am Rande der Stadt, an traumhafter Lage und in autofreiem Wohnquartier und sind trotzdem in zwei Minuten mitten im Geschehen der Stadt. Zudem profitieren Sie von der guten Verkehrsverbindungen zu regionalen Zentren wie Lenzerheide, Arosa sowie Autobahnanschlüssen Richtung Tessin, Zürich usw. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen bis zu vier Stellplätze können zu je CHF dazu erworben werden PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

15 Südfassade Ostfassade Nordfassade Westfassade

16 1. Hanggeschoss

17 Erdgeschoss

18 Turmgeschoss

19 Schnitte

20 Zonenplan