Eine Wohlfühl-Wohnung

Transkript

1 Eine Wohlfühl-Wohnung 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Obersaxen/Affeier Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel [email protected]

2 Standort Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich an schöner Aussichtslage in Obersaxen/Affeier, nur wenige Gehminuten von der Postautohaltestelle, dem Skibus und Lebensmittelladen entfernt. Die Walsergemeinde Obersaxen liegt auf m ü.m., umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, mit der unerschöpflichen Vielfalt von Naturerlebnissen, mit Seen, Wäldern und Bergen. All dies macht diesen Ort so einmalig! Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia». Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeits grade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natur eisfeld und verschiedene Schlittenwege. Aber auch im Sommer bietet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufalipark in Misanenga mit seinem vielseitigen Angebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, der Badesee sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Obersaxen von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2 ½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 30 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die nächstgrösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung «Rhyhalde», die 1985 realisiert wurde und 8 Wohnungen mit diversen Aussenparkplätzen umfasst. Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage, mit schöner und unverbaubarer Aussicht. Die Eigentumswohnung sowie die gesamte Liegenschaft «Rhyhalde» sind gut unterhalten und haben einen gepflegten Auftritt. Die 2-Zimmer-Wohnung hat gesamt ca. 35 m 2 Wohnfläche. Sie ist eine echte «Wohlfühl» Wohnung mit guter Raumaufteilung. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, die Küche und den schön gelegenen Sitzplatz sowie in das Schlafzimmer und Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich der Keller, eine grosszügige Waschküche sowie der Ski- und Technikraum. Zu der Wohnung gehört eine Garage.

4 Wohnen und Essen Das Wohn-/Esszimmer ist sonnig, gut konzipiert und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Der helle Teppich passt gut zu den diversen Holzarbeiten. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Küche Die offene Küche ist attraktiv und gut eingerichtet, und lädt zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank, Keramikkochfeld, Dampfab zug, Geschirrspülmaschine und Backofen aus - gerüstet und bietet genügend Stauraum. Sitzplatz Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den schön gelegenen und grossen Sitzplatz, mit herrlichem Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen. Alles in allem ein lauschiger Sitzplatz, der Sie bezaubern wird.

5 Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist hell, ruhig gelegen und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Der grosszügige Einbauschrank aus Holz bietet viel Stauraum und passt gut zu dem hellen Teppich. Badezimmer Das Badezimmer ist funktionell und gut eingerichtet. Die hellen Boden- und Wandplatten lassen viel Spielraum für unterschiedliche Dekorationen zu. Das Bad umfasst eine Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank, WC und einen Handtuchradiator. Entrée/ Garderobe Das Entrée ist einladend gestaltet. Der Einbauschrank mit Garderobe bietet genügend Platz für Mäntel, Handschuhe und Sonstiges. Beim Entrée- und Küchenbereich wurde ein pflegeleichter brauner Mosaikstein verlegt der gut mit dem hellen Teppich im Woh-/Ess- und Schlafbereich harmoniert.

6 Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller, sowie zur allgemeinen Nutzung ein grosser Wasch- und Trockenraum, Ski- und Technikraum mit Ölheizung und den separaten zur jeweiligen Wohnung gehörende Boiler. Garage Unmittelbar vor dem Haus befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt.

7 «Rhyhalde» Das im «Chalet-Stil» erbaute Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen, Möblierung und Garage Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Zonenplan