schöne 4.5-Zimmer-Wohnung

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1 schöne 4.5-Zimmer-Wohnung 4.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen/Misanenga Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese heimelige und attraktive 4.5-Zimmer- Wohnung befindet sich an schöner Aussichtslage in Misanenga/Obersaxen, nur wenige Gehminuten vom Skilift und dem Freizeitpark Rufali entfernt. Die schöne Walsergemeinde Obersaxen liegt auf m ü. M., umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, und der unerschöpflichen Vielfalt von Naturerlebnissen mit Seen, Wäldern, Bergen usw. All dies macht diesen Ort so einmalig! Obersaxen gehört zur Skiregion «Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia». Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittelwege. Aber auch im Sommer bietet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufalipark in Misarenga mit seinem vielseitigen Angebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, das Kinderparadies, das die Kinderherzen erfreut, der Badesee sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Obersaxen von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2 ½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 40 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Die komfortable und schöne Überbauung «Chummablick» in Ober Misanenga/Obersaxen, wurde 1997 erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Wohnhaus ist dreistöckig und liegt an einem sanft abfallenden Hang mit herrlicher Aussicht. Es besteht aus vier grosszügigen 3.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer dazugehörenden Garage und einem Besucherparkplatz zur allgemeinen Nutzung. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss und besticht durch ihre spezielle Raumaufteilung und dem grosszügigen Grundriss. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m 2. Beim Bau des Hauses wurde auf optimale Isolierung und umweltfreundliche Wärmeerzeugung geachtet. Im gesamten Haus wurde eine Fussbodenheizung eingebaut. Ausser im Schlafbereich wurde in der gesamten Wohnu ng ein pflegeleichter Tonplattenboden verlegt. Unterhalb des Strassenniveaus befinden sich die Garagen und der zusätzliche Besucherpark platz. Im Bereich des Untergeschosses befinden sich die zur jeweiligen Wohnung gehörenden Keller-/Lagerräume sowie Garderobenschrank, Skiraum, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum und Technikraum. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe hinauf zu der Wohnung im Obergeschoss. Vom Entrée kommen Sie in das Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer mit schönem Kachelofen und grossem Balkon, Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinder- und Gästezimmer sowie in das Badezimmer und Gästebad.

4 Entrée Der Eingangsbereich ist einladend und geräumig und ist mit Garderobe und Putzschrank gut ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das wunderschöne Wohnzimmer und den Essraum mit Küche. Wohnen Der Wohnraum mit Kachelofen ist gross, attraktiv gestaltet, lichtdurchflutet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne, ob mit Blick in die herrliche Natur und umliegende Bergwelt oder um mit Freunden das gesellige Beisammensein zu geniessen. Von hier aus gelangen Sie auf den schön gelegenen Balkon. Balkon Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Er ist sehr gross, sonnig gelegen und bietet herrliche Aussicht auf Berge, Natur und Umgebung. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Abends können Sie dann Grillen und ein Glas Wein mit Freunden geniessen oder sich einfach der Ruhe und Schönheit der Bündner Bergwelt hingeben. Vom Balkon aus, der um den gesamten Wohnbereich läuft, geniessen Sie eine tolle Bergsicht.

5 Wohnküche Die offene und schön gestaltete Küche ist ein echter Blickfang. Sie ist gut konzipiert und lädt zum genussvollen Kochen ein. Die Küche enthält einen grossen Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen/Grill, Mikrowelle und Keramikkochfeld und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. Die in Echtholz gehaltene Küche korrespondiert wunderbar mit dem Tonplattenboden. Ein Einbaukorpus wurde als gelungenes Trennelement zwischen Küche und Essplatz gewählt. Der rötliche Plattenboden zusammen mit den ausdrucksstarken Holzarbeiten an der Decke und den grosszügigen Panoramafenstern geben dem Raum eine herrliche «Wohlfühl» Atmosphäre und einen lichtvollen Touch. Diese Wohnküche wird Ihnen sicherlich sehr gefallen. Schlafen Das Elternschlafzimmer ist grosszügig, hell und schön gestaltet. Auch von hier aus geniessen Sie den Blick auf die Natur und Berge. Der Einbauschrank aus Holz bietet viel Staufläche. Der helle Parkettboden verleiht dem Schlafraum zusätzlich eine wohlige Atmosphäre. In diesem Zimmer werden Sie bestimmt erholsam schlafen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Morgensonne. Badezimmer Das Badezimmer hat einen schönen Auftritt. Es hat ein Fenster, ist geräumig und mit Badewanne, Lavabo und WC gut ausgestattet. Der Tonplattenboden in Kombination mit den hellen mit Blumendekor verzierten Wandplatten geben dem Bad die spezielle Note.

6 Kinder-/Gästezimmer Die Zimmer sind hell und schön gelegen und strahlen eine «Wohlfühl» Atmosphäre aus. Sie laden zum Verweilen und erholsamen Schlafen ein. Badezimmer/Gästebad Das Badezimmer/Gästebad ist funktionell und gut eingerichtet. Es ist mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Der Tonplattenboden mit den hellen Wandplatten lässt unterschiedlichste Dekorationen zu. Waschküche/Nebenräume Das sehr gut eingerichtete Untergeschoss bietet zur allgemeinen Benützung eine geräumige Waschküche, grosse Keller-/Lagerräume, zusätzliche Schränke für Sommer und Wintergarderobe, Schuhablage usw. sowie einen Technikraum. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Erdsonden-Wärmepumpe. Garage Die Garage ist gross und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Besucher steht ein Aussenparkplatz zur Verfügung.

7 Das Vierfamilienhaus «Chummablick» Diese schöne Überbauung strahlt durch seine Holzelemente eine wohlige Atmosphäre aus. Die Grösse des Hauses bietet seinen Bewohnern Grosszügigkeit, aber auch Sicherheit und Geborgenheit. Diese schön konzipierte Wohnung lädt zum Erholen und Wohlfühlen ein. Hinzu kommt noch die traumhaften Lage, da in kurzer Gehdistanz der Skilift Misanenga erreichbar ist, der Sie morgens ins Skigebiet Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia bringt und abends können Sie auf den Ski direkt vors Haus fahren. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 4.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis Wohnung: CHF Garage: CHF Nebenkosten CHF PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

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