Die schöne und grosse Doppelhaushälfte in Tamins

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1 Die schöne und grosse Doppelhaushälfte in Tamins Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich im schönen und urtümlichen Dorf Tamins. Dort ist sie von attraktiven Einfamilienhäusern umgeben, oberhalb des Dorfzentrums an leichter Hanglage, sonnig gelegen und in unmittelbarer Nähe zu diversen Spazierwegen und einer einmaligen Natur. Das Dorf Tamins gehört zu der Region Imboden, liegt 662 m.ü.m. und beherbergt ca Einwohner. Die Bewohner profitieren von einer umfassend ausgebauten Infrastruktur und dem sehr guten Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel. Die Arbeitsplätze in der Region, dazu gehört auch Chur, sind mit Postauto, Stadtbus und/oder Bahn bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Grosse Arbeitgeber wie Hamilton und Ems Chemie befinden sich in unmittelbarer Nähe. und die Primarschule werden im Dorf und die Oberstufe im Nahe gelegenen Felsberg besucht. Ein Schulbus bringt die Oberstufenschüler nach Felsberg. Mitten im Dorf befindet sich der kleine Lebensmittelladen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Weitere Angebote an Lebensmittelläden, Supermärkten, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Chur, der Kantonshauptstadt. Mit dem Auto erreichen Sie Chur in ca.15 Minuten. Innerhalb von 20 bis 30 Minuten gelangen Sie in die grossen Ski- und Wandergebiete wie die Weisse Arena von Flims-Laax-Falera, Lenzerheide, Arosa usw. Tamins weist eine ausgesprochene günstige Verkehrslage mit Anschluss an die Hauptverkehrsachse Nord - Süd Autobahn auf. Das Dorfzentrum mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle ist zu Fuss in wenigen Minuten gut erreichbar. Der Kindergarten Bilder: Gemeinde Tamins, Wikipedia

3 Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte hat eine kleine Einliegerwohnung, ist grosszügig und schön konzipiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Gebäude wurde 1979/80 erbaut, ist dreistöckig und liegt an ruhiger, schöner Lage mit herrlichem Blick auf die Berge und Natur. Es besteht aus einer 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und 1.5 Zimmerwohnung, die als Einliegerwohnung mit separatem Eingang konzipiert wurde. Die Liegenschaft wurde laufend renoviert. Bei den letzten Erneuerungen zwischen 2012 und 2017 wurden neue Fenster eingebaut, Lukarne, Nasszellen komplett saniert, Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen, Bodenbeläge usw. erneuert. Im Jahr 2012 wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut. Die Wärmeverteilung findet über eine Bodenheizung statt. Oberhalb des Hauses befinden sich die Garage und ein Aussenparkplatz. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 507 m2. Die Nettowohnfläche gesamt ca. 156 m Zimmer-Maisonette-Wohnung Vom Strassenniveau aus gelangen Sie über eine Treppe hinunter zum Haupteingang des Wohnhauses. Durch den Eingangsbereich im sogenannten Erdgeschoss gelangt man ins Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Cheminée, auf den schön gelegenen Balkon, das Kinder-/Gästezimmer und Gästebad. Eine schöne Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich Galerie, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit integriertem Bad und ein kleiner Estrichraum. Im Untergeschoss ist der Technikraum, Waschküche, Lagerraum und Naturkeller, und der hausinterne Zugang zur Einliegerwohnung. UG 1.5-Zimmer-Wohnung Eine Aussentreppe führt vom Haupteingang zum grossen und schön gelegenen Garten und zum Eingang der Einliegerwohnung hinunter. Nach Betreten der Einliegerwohnung gelangen Sie in den grosszügigen Garderoben-Bereich, Wohn- Ess- und Schlafraum mit kleiner Küche, den herrlich gelegenen Gartensitzplatz und das Badezimmer. Die Wohnung ist auch hausintern zugänglich. Im Moment wird die Einliegerwohnung als Büro genutzt.

4 Entree 4.5 Zimmer-Maisonettewohnung Der Eingang ist mit einem pflegeleichten Plattenboden ausgelegt. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnbereich der 4.5 Zimmer Maisonettewohnung oder über eine Treppe in das Untergeschoss mit Technikraum, Waschküche, Keller, Naturkeller und dem hausinternen Zugang zur Einliegerwohnung. Der hausinterne Zugang zu der Einliegerwohnung kann ohne grossen Aufwand auch dauerhaft verschlossen werden. Essplatz Der gemütliche Essplatz ist hell und mit Blick in den Garten. Am einladenden Esstisch geniessen Sie bestimmt viele gemütliche Stunden mit Familie, Freunden und Gästen. Der Ess-Wohnund Küchenbereich wurde mit einem pflegeleichten beigen Plattenboden ausgestattet, der gut mit den diversen Holzarbeiten harmoniert. Küche Vom Essplatz gelangen Sie in die gut konzipierte Küche. Sie ist mit grossem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/Steamer und Keramikkochfeld funktionell und gut eingerichtet und lässt optimale Arbeitsabläufe zu.

5 Stimmungsbilder Wohnen Der Wohnraum ist attraktiv, geräumig, lichtdurchflutet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne, ob mit Blick in die herrliche Natur und umliegende Bergwelt oder auf ein behagliches Feuer im Cheminée. Vom Wohnraum gelangen Sie auf den schönen Balkon. Balkon Der Balkon ist gross, sonnig ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Abends können Sie dann Grillen und ein Glas Wein mit Freunden geniessen oder sich einfach der Ruhe und Schönheit der Natur hingeben. Büro/Gästezimmer Das Büro oder Gästezimmer mit grossem Fenster ist hell, ruhig gelegen und mit einem schönen Eichen-Parkettboden belegt. Von hier aus geniessen Sie den Blick in die Natur und in den Garten.

6 Badezimmer mit Dusche, WC Das «Gäste»-Badezimmer ist gross, hell, hat ein Fenster und ist funktionell und gut eingerichtet. Es ist mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank ausgestattet und hinterlässt einen schönen Eindruck. Die hellen Wand-/Bodenplatten in Kombination mit den Holzbalken geben dem Badezimmer eine schöne Note. «Unter dem Dach» Vom Wohnzimmer aus führt eine schöne Eichenholztreppe zu der offenen Galerie und dem Elternschlafzimmer mit integriertem Bad und Kinderzimmer. Mit dem Ausbau der Lukarne ist eine helle und charmante Galerie entstanden. Diese kann als Büro, zum Werken und Basteln oder als Spiel- und Leseplatz genutzt werden.

7 Elternschlafzimmer Das Elternschlafzimmer ist gross, hell und ruhig gelegen. Es ist ein sehr schöner, hoher Raum mit sichtbarer Dachkonstruktion. Die Holzdecke in Kombination mit dem Parkettboden schenkt dem Raum eine wohlige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie ins schöne Badezimmer. Badezimmer Das Badezimmer ist direkt vom Elternschlafzimmer oder vom Gang aus zugänglich. Das Bad hat ein Fenster, ist hell und mit Badewanne, Lavabo und WC grosszügig und gut ausgestattet. Hier geniessen Sie bestimmt ein relaxtes Bad oder einen erholsamen Beauty-Abend. Kinderzimmer Das Kinderzimmer mit der Kombination aus Holzdecke und Parkettboden lädt zum erholsamen Schlafen ein. Das Zimmer ist gross, hell, hat eine sehr schöne Raumgestaltung und erfreut Sie mit Blick in den Garten und Berge.

8 Estrichraum Der Estrichraum bietet zusätzlichen Stauraum. EG: Einliegerwohnung Entrée 1.5 Zimmerwohnung Die Einliegerwohnung wird derzeit als Büro genützt. Sie kann hausintern vom Untergeschoss oder über einen separaten Eingang auf der Ostseite des Hauses betreten werden. Alternativ könnte sie ohne grosssen Aufwand völlig separiert werden. Wohn-/ Ess- und Schlafraumzimmer Dieser sonnige und geräumige Wohn-/Essund Schlafbereich lädt zum Verweilen ein. Von hier aus geniessen Sie den Blick in den Garten und die Natur. Dieser Raum strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Im Eingangs- wie Wohn-/Ess-Schlafbereich wurde ein pflegeleichter Plattenboden verlegt.

9 Küche Die Küche ist klein, aber funktionell mit Kühlschrank, zwei Herdplatten und Schränken ausgestattet. Badezimmer Das Badezimmer ist sehr schön und mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Die dunklen Bodenplatten in Kombination mit den hellen Wandplatten geben dem Bad einen modernen Touch. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die diversen Lagerräume, der Naturkeller und Technikraum sowie der hausinterne Zugang zur Einliegerwohnung.

10 Garten Als Gartenliebhaber können Sie sich hier verwirklichen. Der Garten ist sehr gross und schön: derzeit ist er pflegeleicht, aber schön mit Bäumen, Sträuchern und Blumen angelegt. Hier werden Sie sich nach dem Gärtnern gerne ausruhen und die Schönheit der Umgebung geniessen. Das Gartenhaus bietet viel Platz für Rasenmäher, Gartengeräte usw.

11 Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung Diese schöne und stolze Doppelhaushälfte strahlt eine grosszügige und wohlige Wohnatmosphäre aus. Die Grösse des Hauses schenkt den Bewohnern Sicherheit und Geborgenheit. Das Haus ist mit seinen beiden Wohnungen und den Wohnabläufe optimal strukturiert. Hier werden Sie in wunderbaren und vielseitigen Facetten geborgen und zufrieden leben und wohnen. Das Wohnhaus ist in einem guten Zustand und es besteht kurz wie mittelfristig kein Renovationsbedarf. Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung CHF Garage und Aussenparkplatz CHF PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

12 Zonenplan

13 Grundriss UG Einliegerwohnung Entrée

14 Cheminée Grundriss EG

15 Grundriss OG Planänderung Zimmer wurden vergrössert Galerie

16 Ansicht