Wohnen und Geniessen. in Surcuolm. 3.5-Zimmer-Wohnung. Verkauf. immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz

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1 Wohnen und Geniessen in Surcuolm 3.5-Zimmer-Wohnung Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese gemütliche 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich am Dorfeingang von Surcuolm an schöner Aussichtslage. Die Gemeinde Mundaun mit den Orten Flond und Surcuolm liegt auf 1200 bis 1400 m ü. M. Im Gegensatz zu Obersaxen, das von Walsern besiedelt wurde und deutschsprachig ist, redet man hier überwiegend romanisch. Die beiden Ortschaften haben ihr traditionelles Dorfbild mit den alten Bauernhäusern erhalten können. Von Cuolm Sura oberhalb Surcuolm ist der Piz Mundaun, auch bekannt als Bündner Rigi, mit einer Sesselbahn erschlossen. Oben am Piz Mundaun geniesst man eine unvergleichliche Rundsicht über die Surselva und die Seitentäler. Bei guter Fernsicht reicht der Blick bis zu den Walliser und Österreichischen Alpen. Diese beeindruckende Bergwelt mit der unerschöpflichen Vielfalt von Naturerlebnissen, mit Seen, Wäldern und Bergen machen diesen Ort so einmalig. Surcuolm gehört zur Skiregion «Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia». Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittenwege. Aber auch im Sommer bietet Surcuolm /Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufalipark in Misanenga mit seinem vielseitigen Angebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, der Badesee sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Surcuolm von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2 ½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 30 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die nächstgrösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims /Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung Sil Rieven, an sonniger und ruhiger Lage mit schöner Aussicht. Die Überbauung wurde 1979 realisiert, umfasst 13 Wohnungen und diverse Aussenparkplätze. Sie ist gut unterhalten und hat einen gepflegten Auftritt. Die zum Verkauf stehende 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat gesamt ca. 55 m 2 Wohnfläche auf einer Ebene. Es ist eine charmante Wohnung mit guter Raumaufteilung. Im 1. UG befinden sich der grossräumige Skiund Fahrradraum, der zur Wohnung gehörende Keller Nr. 6, eine Waschküche sowie der Technikraum mit Ölheizanlage. Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 2. in der Tiefgarage. Die Tiefgarage sowie die Aussenplätze befinden sich wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer mit Küche und der schön gelegenen Terrasse sowie in das Badezimmer. Die zwei Schlafzimmer befinden sich neben dem Wohn-/ Esszimmer.

4 Wohnen und Essen Das Wohn-/Esszimmer ist klein aber fein, sonnig gelegen und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Der helle Teppich passt sehr gut zu den diversen Holzarbeiten. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Küche Die offene Küche ist attraktiv und gut eingerichtet und lädt so zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Dampfabzug, Backofen ausgerüstet und bietet genügend Stauraum. Die Bartheke wird als gelungener Raumteiler zwischen Küche und Wohn-/ Essbereich eingesetzt und bietet zusätzliche Essplätze. Terrasse Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die schön gelegene und grosszügige Terrasse mit direktem Zugang zur Liegewiese. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen samt herrlichem Blick auf die Natur und Berge. Alles in allem eine lauschige Terrasse, die Sie bezaubern wird.

5 Schlafzimmer Die zwei Schlafzimmer mit Blick in die Natur laden zum erholsamen Schlafen ein. Badezimmer Das Badezimmer ist funktionell eingerichtet und besteht aus Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC. Der rötliche Tonplattenboden mit den weissen Wandplatten gibt dem Bad eine spezielle Note. Entrée/ Garderobe Das Entrée ist einladend gestaltet. Der Einbauschrank mit Garderobe bietet viel Platz für Mäntel, Handschuhe und Sonstiges. Die gesamte Wohnung wurde mit einem hellbraunen Teppich ausgestattet, der gut mit den Holzarbeiten der Wohnung harmoniert.

6 1. Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung der grosse Ski- und Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Technikraum und Ölheizung sowie der zur Wohnung gehörende Keller. Autoabstellplatz/Tiefgarage Wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich die Aussen-Abstellplätze sowie der Eingang zur Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz Nr. 2. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart gepflegt.

7 «Sil Rieven» Diese Überbauung besticht durch Ihre Individualität. Es wurden Wohneinheiten geschaffen, die jedem Eigentümer das Wohnen und Leben in einer Atmosphäre der Geborgenheit und Ruhe ermöglichen. Die Aussensitzplätze und Terrassen sind so angelegt, dass jede Wohnung für sich abgeschlossen ist und somit eine angenehme Privatsphäre herrscht. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch die Nähe zur Talstation des Skilifts «Piz Mundaun». Am Morgen fahren Sie mit den Skiern direkt zum Skilift und abends von der Skipiste bis vors Haus. Eine einzigartige Gelegenheit, das Auto in der Garage stehen zu lassen. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 3.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inklusive Einrichtungen, Möblierung und Autoabstellplatz Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Grundriss 1. OG

9 Grundriss UG