«Porclas» Restaurant/Pizzeria

Transkript

1 «Porclas» Restaurant/Pizzeria am Tor nach Vals, Obersaxen und Val Lumnezia Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort / Objektbeschreibung Standort Herzlich Willkommen in Ilanz, der sogenannten «ersten Stadt am Rhein»! Das Restaurant/die Pizzeria «Porclas» liegt nahe der Altstadt, direkt an der Zubringerstrasse nach Vals, Obersaxen und dem Lugnez. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die grossen Einkaufszentren Coop und Landi. Von der Ilanzer Altstadt können Sie bequem zu Fuss das Restaurant /die Pizzeria «Porclas» erreichen. Für die umliegenden Gemeinden und Talschaften ist Ilanz das wirtschaftliche Zentrum, in dem es sich sehr gut arbeiten und leben lässt. Insgesamt finden in der Stadt rund 2500 Menschen eine Beschäftigung und ca Personen pendeln täglich aus den umliegenden Dörfern in die Stadt. Trotzdem ist die «erste Stadt am Rhein» mit ihren ca Einwohnern eher klein und überschaubar. Man grüsst sich auf der Strasse und trifft sich zum Feierabendbier. Ilanz ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und die Umsteigestation von der Bahn auf die Postbusse. Durch diese gute Verkehrsanbindung hat die Stadt in punkto Arbeit, Einkauf, Schulen und Gesundheitsversorgung für die umliegenden Menschen und Dörfer eine regelrechte Zentrumsfunktion.

3 Objektbeschreibung Die gesamte Liegenschaft umfasst ca m 2 Grundfläche, eine 2- und 1.5-Zimmer-Wohnung, ein Gäste- oder Angestellten Zimmer mit Bad, ein Büro, ein Restaurant, eine Bar und 21 Gästeparkplätze sowie drei Tiefgaragen Abstellplätze, von denen zwei als Keller mit Kühllager und Gefrierraum umgebaut wurden. Die Liegenschaft wurde 1978 erbaut und besticht durch ihre Vielseitigkeit und dem guten Gesamteindruck. Durch ständige Erneuerungen und Re no vationen ist die Bausubstanz gut erhalten und der Zustand des Restaurants, der Bar und der Wohnungen zeitgemäss. Renovationen 1994 wurde die Bar total erneuert wurden die Restaurationsküche und das Office renoviert sowie ein Kombisteamer und eine neue Geschirrspülmaschine angeschafft wurde im Restaurant der Kochherd durch einen Induktionsherd (Menusystem) ersetzt wurden die gesamten Fenster mit 3-fach Verglasung renoviert. Im Restaurant wurde ein neuer Verputz angebracht sowie die gesamte Bestuhlung inkl. den Bänken und Tischen restauriert. Die Ölheizung befindet sich im nebenanliegenden Mehrfamilienhaus «Porclas». Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

4 Restaurant Erdgeschoss Das Restaurant profitiert von seiner guten Lage direkt an der Zubringerstrasser nach Vals, Obersaxen und in das Lugnez. Es hat ca. 50 Sitzplätze und eine gosse und attraktive Gartenterrasse. Ein ständiger Anziehungspunkt ist der Tonpizza- Holzofen mit integrierter Pizzastation. Das Restaurant ist mit grosszügigem Büffet, Kühlmöbel, Kaffeemaschine, Registrierkasse und Weinschrank ausgestattet. Auf gleicher Ebene des Restaurants befindet sich die gut eingerichtete Küche mit Induktionsherd, Arbeitsplatz mit Kühlmöbel, zwei Kühlschränken, Combi stea mer, Lips Kombimaschine, Lips Pizza teig ma schine, Kasserolwaschstation, Green Vacu umier-maschine, Kühl- und Gefrierraum, diversen Kleinküchenmaschinen, Geschirr, Besteck, Durchschiebe-Geschirrspülmaschine usw.

5 Das schöne Gartenrestaurant mit ca. 45 Plätzen lädt zum Verweilen ein. Es ist ein lauschiger Platz, geschützt durch Windschutz und Sonnendach. Für die «kleinen Gäste» wurde ein Kinderspielplatz eingerichtet. Im darunter liegenden 1. UG sind die WC-Anlagen, die auch von den Bargästen genützt werden. Die Damentoilette ist mit zwei Kabinen und Handwaschbecken, die Herrentoilette mit zwei Kabinen, zwei Pissoirs und Handwaschbecken ausgestattet. Der Revisionsraum mit dem Heizungsverteiler und den Kompressoren für die Kühllager befindet sich ebenfalls im 1. UG. Die Lingerie befindet sich im Nebengebäude, nur wenige Schritte vom Restaurant entfernt. Insgesamt hat das Restaurant mit den vielen Holzarbeiten und den Tonplatten einen rustikalen, gemütlichen und einladenden Auftritt. Bar 1. Untergeschoss Die Bar / Disco wirkt ansprechend und modern, hat ca. 50 Sitzplätze und eine Tanzfläche und ist mit Bartheke, Kühlmöbel, Gläserspülmaschine, Kleinküche und Keller gut eingerichtet. Im Moment wird die Bar nicht genutzt, sie könnte aber jederzeit schnell wieder in Betrieb genommen werden.

6 Wohnungen Im 1. Obergeschoss befinden sich die Wohnräume, nämlich eine 2- und 1.5-Zimmer-Wohnung, ein Zimmer mit Bad und ein Büro. Die beiden Estrich-Räume sind derzeit der 2- und der 1.5-Zimmer-Wohnung zugeordnet. Sie sind sehr gut isoliert und eignen sich auch hervorragend als Archiv. 1.5-Zimmer-Wohnung Die 1.5-Zimmerwohnung wurde 2010 total renoviert. Vom Eingang gelangen Sie direkt in die grosszügige und gut eingerichtete Wohnküche. Die weissen Küchenfronten und der helle Plattenboden lassen diesen Raum besonders gross und hell erscheinen. Das Schlafzimmer ist geräumig und mit einem hellen Holzboden (Laminat) und einer Holzdecke ausgestattet. Dies gibt dem Raum einen einladenden und gemütlichen Charakter. Das Badezimmer wurde sehr schön renoviert. Es hat ein Fenster und ist mit Dusche, Lavabo und WC gut eingerichtet. Die hellen Wandplatten kombiniert mit den hellgrauen Bodenplatten geben dem Bad eine elegante Wirkung. Büro Das Büro ist modern und gut ausgestattet. Falls gewünscht, könnte es jederzeit und mit geringem Aufwand mit der 1.5-Zimmer-Wohnung verbunden und dadurch zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. ist ruhig gelegen, mit viel Holz ausgestattet und hinterlässt eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herdplatten und Back ofen ausgerüstet und bietet genügend Stauraum. Das Wohn-/Esszimmer ist gross, hell und mit einer Holzdecke geschmückt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf die schöne Natur und die Bündner Bergwelt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Die oliven Wand-/Bodenplatten mit Blumendekor geben dem Bad eine nostalgische Note. Der Estrich bietet einen sehr grosszügigen Stauraum. Personalzimmer mit Bad Das Zimmer ist gross und hell. Das Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche, Lavabo und WC ist funktionell und gut eingerichtet. Durch die Dachschräge wirkt der Raum luftig und einladend. Falls gewünscht, könnten die derzeitigen Wohnungen wieder zu grösseren Wohneinheiten zusammengelegt werden. Garagen / Parkplätze Zu der Liegenschaft gehören 21 Aussenparkplätze, und ein Tiefgaragenstellplatz. 2-Zimmer-Wohnung Vom grosszügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, das Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Bad. Die Wohnung

7 Verkaufspreis Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft «Porclas» umfasst das Restaurant / die Pizzeria, Bar/Disco, alle Wohnungen, die beiden zu Kühlräumen und Lager umgebauten Tiefgara genplätze, den Aussenparkplätz und den zu sätz lichen Stellplatz in der Tiefgarage. Verkaufspreis CHF Nebenkosten ca. CHF pro Jahr PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Zonenplan

9 Grundriss UG

10 Grundriss EG

11 Grundriss OG BÜRO KÜCHE

12 Ansicht Nord-Ost Süd-Ost Nord-West Süd-West