Beinvegni in der Ferienregion

Transkript

1 Beinvegni in der Ferienregion in Sedrun hübsche 2-Zimmer-Wohnung Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Beinvegni in der Ferienregion Disentis/Sedrun! Hier oben besticht das Schöne durch Einfachheit. Willkommen mitten in der Ruhe! Willkommen an der Quelle des Rheins! Sedrun liegt auf ca m ü. M. und die 1900 Einwohner sprechen vorwiegend romanisch. Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Sportgeschäfte, Modeboutiquen, Lebensmittelläden usw. werden Sie in dieser Ferienregion auch kulinarisch und kulturell verwöhnt. Geniessen Sie im Sommer die herrliche, kleine Oase «Lag da Claus» und eindrückliche Berg wanderungen, Biketouren oder den einzig artig gelegenen Golfplatz mit Blick auf die imposante Bergkulisse der «Dreitausender». Im Winter überzeugt Sie ein vielseitiges und einmaliges Wintersport-Angebot Schneeschuhwanderungen oder wunderbare Tiefschneeabfahrten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sedrun von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2 ½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 45 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 60 Minuten können die nächstgrösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims Laax Falera, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Sedrun liegt die Überbauung «La Curnera». Ruhig und sonnig gelegen und mit schöner Aussicht auf die Bergwelt besticht sie durch die Nähe zum Skigebiet Sedrun-Andermatt und zu Disentis. Die gesamte Liegenschaft sowie die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Ober geschoss, sind gut unterhalten und haben einen gepflegten Auftritt. Die Wohnung hat gesamt ca. 45 m 2 Wohnfläche, ist attraktiv und gleichzeitig gemütlich und weist eine gute Raumaufteilung auf. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, das Schlaf- und Badezimmer, die Küche und auf den schön gelegenen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung Waschküche, Ski-/Fahrradraum sowie der Technikraum mit der Heizanlage. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Hinter dem Haus befindet sich zur allgemeinen Benutzung durch die Bewohner von «La Curnera» der grosse und schön gelegene Garten mit Grillstelle und Spielplatz.

4 Wohnen und Essen Das Wohn-/Esszimmer ist sehr sonnig, gut konzipiert und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier aus geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Die diversen Holzarbeiten an Wänden und Boden geben dem Raum eine zusätzliche, wohlige Atmos phäre. In diesem Raum verweilen Sie gerne. Küche Die Küche mit Durchreiche zum Ess-/Wohnzimmer ist attraktiv, gut eingerichtet und lädt zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatte, Dampfabzug und Back ofen gut ausgerüstet und bietet genügend Stau raum. Der Klinkerboden passt gut zu den Holzfronten in der Küche. Balkon Vom Wohn-/Esszimmer sowie Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den schön gelegenen Balkon. Hier werden Sie von der Sonne und dem herrlichen Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt verwöhnt. Geniessen Sie hier Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie bezaubern wird.

5 Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, ruhig gelegen und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Der Schlafraum ist mit pflegeleichtem, hellem Laminat ausgelegt. Das Schlafzimmer kann direkt vom Wohnzimmer und Korridor aus betreten werden. Badezimmer Das Bad ist mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC gut eingerichtet. Die hellbraunen Boden- und Wandplatten passen gut zu der schönen Holztür. Entrée/ Garderobe Das Entrée ist geräumig und einladend gestaltet. Der dunkle Plattenboden ist pflegeleicht und passt gut zum hellen Laminat der Wohnung.

6 1. Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller sowie zur allgemeinen Nutzung ein grosser Wasch- und Trockenraum, Ski- und Fahrradraum, sowie Technikraum und die Ölheizung. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt. Der grosszügige Garten hinter dem Haus ist ein beliebter Ort um sich beim Grillen zu treffen oder auf der Wiese zu spielen.

7 «La Curnera» Die Überbauung strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, sie wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung, an dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freu de haben. Verkaufspreis CHF Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Zonenplan

9 Grundriss Wohnung