Wohnen und Geniessen. schön gelegene 1-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Laax. Verkauf & Beratung

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1 Wohnen und Geniessen schön gelegene 1-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Laax Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Die heimelige und ruhig gelegene 1-Zimmer- Erdgeschosswohnung befindet sich am südwestlichen Dorfrand von Laax. Die Lage von Laax inmitten der bekannten Ferienregion Flims Laax macht den Ort sehr attraktiv. Hier begegnen sich Einheimische und Gäste ungezwungen am See oder Dorfplatz, pflegen das Gespräch und geniessen die kulturelle Vielfalt. Das Leitbild von Laax «jung-dynamisch-romanisch» zeigt den Wunsch der Gemeinde, nämlich für Einheimische und Gäste ein attraktiver und schöner Standort mit hoher Lebensqualität zu sein. Laax liegt 1050 m ü. M. und bietet den 1540 Einwohnern und zusätzlichen Gästen nebst Kindergarten und Schulen auch diverse Einkaufmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gehobene und traditionelle Gastronomie und vieles mehr. Laax brilliert mit seiner herrlichen Natur, einem wunderschönen See und grandioser Bergwelt. Die Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sind vielseitig und haben einen hohen Erlebniswert. Die zusätzlichen Ausflugsziele wie Wandern in der Rheinschlucht, Besichtigung des Flimser Bergsturzes oder Begegnung mit dem Weltkulturerbe «Sardona» werden Sie zu begeisterten Sursilvanern machen. Laax liegt nur 10 Minuten von Ilanz entfernt, der sog. «ersten Stadt am Rhein» und ca. 20 Minuten von Chur, der Kantonshauptstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto ist Laax gut erreichbar. In 20 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Während der Wintersaison, von Dezember bis April, verkehrt tagsüber mehrmals ein Gratis-Skibus zu den Bergbahnen in Laax Murschetg Flims.

3 Objektbeschreibung Die Überbauung befindet sich in der Via Runs an sonniger und ruhiger Lage mit insgesamt drei Mehrfamilienhäuser: der Casa Anita, Casa Brida und Casa Corina. Das grosszügige Hallenbad und die geräumige Tiefgarage sind von allen drei Häusern hausintern erreichbar. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Casa Anita, die 1971 realisiert wurde. Die gut konzipierte 1-Zimmer-Wohnung hat eine Nettowohnfläche von ca. 26 m 2. Das Hallenbad wird gemeinsam mit den Häusern Brida und Corina genutzt. Die Tiefgarage ist von allen Liegenschaften aus zugänglich. Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung gehört der Einstellplatz Nr. 10. Die Wohnung harmoniert wunderschön mit der umliegende Erlebnis- und Bergwelt des Bündner Oberlands. Von hier aus können Sie die «Surselva» in all ihrer Vielfalt erleben. Vom Entrée aus gelangen Sie in den grossen Wohn-/Ess-/Schlafraum, die Küche, den schön gelegenen Sitzplatz und das Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich der Keller sowie zur allgemeinen Nutzung ein grosser Wasch- und Trocknungsraum, ein Aufenthalts-/Spielraum und eine Sauna. Wohn-/Ess-/Schlafraum Der Wohn-/Ess- und Schlafraum ist gut konzipiert, sonnig und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier aus geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Dieser offene Raum ist mit einem roten Teppich ausgestattet. Der grosse Einbauschrank mit den integrierten Betten bietet zusätzlich viel Stauraum.

4 Küche Die offene Küche fügt sich optimal in den Wohn-/Ess-/Schlafbereich ein. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Dampfabzug, und Backofen gut ausgerüstet, bietet genügend Stauraum und lädt so zum genussvollen Kochen ein. Sitzplatz Vom Wohn-/Ess-/Schlafraum aus gelangen Sie auf den grossen und schön gelegenen Sitzplatz, mit herrlichem Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück, ein Sonnenbad oder abends ein Glas Wein geniessen. Alles in allem ein sehr attraktiver Sitzplatz. Badezimmer Das Badezimmer ist funktionell gut mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC ausgestattet. Einen besonderen «Touch» bekommt das Bad mit dem roten Novilonboden und den grünen Wandplatten.

5 Entrée/Garderobe Das Entrée bietet Platz für eine kleine Garderobe und einen freien Blick in das Wohn-/Ess-/ Schlafzimmer. Hallenbad Problemlos gelangen Sie von der Casa Anita hausintern ins Hallenbad. Dieses schöne und gepflegte Hallenbad lädt zum genussvollen Schwimmen ein. Verbringen Sie hier geruhsame Stunden mit herrlichem Blick in die Natur und Berge. Garten/Umschwung Der Garten ist sehr grosszügig angelegt und wurde mit viel Bedacht bepflanzt. Die schön geschaffenen und lauschigen Plätze laden zum Verweilen ein. Der Umschwung mit Garten wird vom Hauswart gepflegt.

6 Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller sowie zur allgemeinen Nutzung der Wasch- und Trockenraum, Aufenthalts-/Spielraum und die Sauna. Der Technikraum mit Ölheizung sowie der zur Wohnung gehörende Garagenplatz Nr. 10 sind im 2. Untergeschoss.

7 Casa «Anita» Die Überbauung weist eine zurückhaltende Architektur auf, die gut mit Natur und Umgebung harmoniert. Die Casa Anita strahlt Ruhe und Besonnenheit aus und bietet seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Die Casa Anita sowie die Erdgeschosswohnung sind in gutem Allgemeinzustand und zeigen einen gepflegten Auftritt. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen, Möblierung und Autoabstellplatz Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Einlagen Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

8 Situationsplan

9 Erdgeschoss

10 Kellergeschoss Autoeinstellhalle