Ein «Schmuckstück» heimelige 1-Zimmer-Wohnung in Surcuolm. Verkauf. immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz

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1 Ein «Schmuckstück» heimelige 1-Zimmer-Wohnung in Surcuolm Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese wunderschöne mit Arvenholz ausgebaute 1-Zimmer-Wohung befindet sich in Surcuolm, mit schöner Lage, in der Via Principala 61. Seit Anfang 2016 gehört Surcuolm zur der neu gebildeten Gemeinde Obersaxen Mundaun. Die Walsergemeinde Obersaxen liegt auf m ü.m., umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, mit der unerschöpflichen Vielfalt von Naturerlebnissen, mit Seen, Wäldern und Bergen. All dies macht diesen Ort so einmalig! Von Cuolm Sura oberhalb Surcuolm wird der Piz Mundaun, auch bekannt als Bündner Rigi, mit einer Sesselbahn erschlossen. Hoch oben am Piz Mundaun geniesst man eine unvergleichliche Rundsicht über die Surselva und Seitentäler. Bei guter Fernsicht reicht der Blick bis zu den Walliser und Österreichischen Alpen. Surcuolm gehört zur Skiregion «Obersaxen Piz Mundaun Val Lumnezia». Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittenwege. Aber auch im Sommer bietet Surcuolm/Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunder - schöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufalipark in Misanenga mit seinem vielseitigen Angebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, der Badesee sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Surcuolm von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2 ½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 30 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten können die nächstgrösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der «Casa Crest da Neglas», an sonniger Lage mit schöner Aussicht. Die Überbauung wurde 1961 realisiert, umfasst 4 Wohnungen und diverse Aussenparkplätze. Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Sie ist gut unterhalten und hat einen sehr gepflegten Auftritt. Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat gesamt ca. 19 m 2 Wohnfläche auf einer Ebene. Sie ist eine echte «Wohlfühl Wohnung» mit guter Raumaufteilung. Vom Entrée aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-/Ess-/Schlafbereich, die Küche, das Badezimmer und den schön gelegenen Balkon. Wohn-/Ess- und Schlafbereich Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit Einbauschrank ist gut konzipiert und sehr schön in Arvenholz ausgebaut und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie in die Küche.

4 Küche Die kleine aber feine Küche ist attraktiv und gut eingerichtet und lädt so zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Dampfabzug, und Backofen ausgerüstet und bietet genügend Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf den lauschigen Balkon. Badezimmer Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Lavabo funktionell gut eingerichtet. Der helle Wand-/Bodenbelag ist pflegeleicht und harmoniert gut mit der Holzdecke. Balkon Von der Küche aus gelangen sie auf den schön gelegenen Balkon. Hier geniessen Sie die Morgensonne mit Blick ins Dorf, die Berge und Natur. Hier werden Sie Ihr Frühstück, ein Sonnenbad oder abends ein Glas Wein geniessen. Alles in allem ein attraktiver Balkon.

5 «Casa Crest da Neglas» Die «Casa Crest da Neglas» weist eine einfache und zurückhaltende Architektur auf; sie harmoniert aber gut mit Natur und Umgebung. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch die Nähe zur Talstation des Skilifts Piz Mundaun. Am Morgen fahren Sie mit den Skiern direkt zum Skilift und abends von der Skipiste bis vors Haus. Eine einzigartige Gelegenheit das Auto in der Garage stehen zu lassen. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 1-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

6 Lageplan