die attraktive Wohnung

Transkript

1 die attraktive Wohnung in Uors, Val Lumnezia attraktive und grosse 4.5-Zimmer-Wohnung Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Therme Vals, link-gr.ch Diese attraktive und heimelige 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der «Casa Ursalina» und damit am Dorfeingang von Uors, das zu der Fusionsgemeinde Suraua mit den Dörfern Peiden, Camuns, Surcasti und Ter snaus ge hört. Uors ist ein kleines Bergdorf, das an der Verbindungsstrasse von Ilanz nach Vals auf 1176 m ü.m liegt. Es hat seinen urtümlichen Cha - rakter erhalten, bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und liegt zudem im grossartigen Wandergebiet des Val Lumnezia. Die Posthaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur «Casa Ursalina». Der Kindergarten und die Primarschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Möglichkeiten des Einkaufs für den täglichen Bedarf bis zu Luxusartikeln bietet Ilanz, die sogenannte erste Stadt am Rhein. Uors ist ideal gelegen für Ausflüge in das gesamte Val Lumnezia und Valsertal. Hier geniessen Sie Ruhe, Natur, Sporterlebnisse sowie Kultur und Kulinarisches. Im Winter lädt das familienfreundliche Skigebiet Vals-Dachberg und Obersaxen/Mundaun/ Val Lumnezia, mit seinen herrlichen Ski- und Schlittelmöglichkeiten ein. Winter-Spazierwege, Schneeschuhwandern, Skitouren und vieles mehr runden das Angebot ab. Und im Sommer begeistern die vielseitigen Erholungs- und Sportangebote wie Wandern, Biken, Baden sowie die Begegnung mit der unverfälschten Natur. Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz in etwa 20 Minu ten. Bis zum Autobahnanschluss Reichenau fahren Sie ca. 40 Autominuten. Vella, das Tor zum Skigebiet Obersaxen/ Mundaun/Val Lumnezia sowie die Thermen in Vals erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Mit dem Postauto ist Ilanz in ca. 15 Minuten erreichbar. Uors-Peiden, wikipedia

3 Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung «Casa Ursalina», die 1996 komplett erneuert und modern ausgebaut wurde. Die «Casa Ursalina» umfasst vier Wohnungen und drei Garagen. Sie befindet sich an der Hauptstrasse, an sonniger und schöner Aussichtslage. Die Liegenschaft insgesamt sowie die zum Verkauf stehende 4.5- Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sind in gutem Zustand. Die Wohnung hat ca. 92 m 2 Wohnfläche und besticht durch ihre grosszügige und gute Raumaufteilung. Zur Wohnung gehört die Garage Nr. 3. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Wohnk üche sowie in die drei nebeneinander liegenden Schlafzimmer, das Ba - dezimmer, Gäste WC und auf den schön gelegenen Balkon. Im 1. Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler. Der zur Wohnung gehörende Keller/Disporaum und der Zugang zu der Garage und den Aussenparkplätzen ist im 2. Untergeschoss Die gesamte Wohnung ist mit Fussbodenheizung ausgestattet.

4 Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist grosszügig, schön konzipiert und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier aus geniessen Sie den Blick in die Natur, auf das Nachbardorf Sur Casti, die schöne Kapelle St. Karl Borromeo und umliegende Bergwelt. Die Holzarbeiten an der Decke und der helle Plattenboden geben diesem Raum einen rustikalen und gleichzeitig harmonischen Eindruck. Hier werden Sie gerne und oft verweilen. Balkon Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den grosszügigen und schön gelegenen Balkon mit herrlichem Blick auf Landschaft, Berge und das Nachbardorf Sur Casti. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie bezaubern wird. Wohnküche Die attraktive und gut eingerichtete Küche lädt zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit grossem Kühlschrank, Keramikkochfeld und Dampfabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine gut ausgestattet. Diese Küche bietet viel Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Die gemütliche Essecke mit Eckbank lädt zum Verweilen ein. Die pflegeleichten, hellen Bodenplatten harmonieren gut mit den in hellem Holz gehaltenen Küchenfronten. Hier verbringen Sie bestimmt viele schöne Stunden mit Freunden und Familie bei einem Glas Wein und guten Essen.

5 Elternschlafzimmer Das Schlafzimmer ist gross und hell und mit Parkettboden (Laminat) ausgestattet. Die Holzdecke gibt dem Raum eine zusätzliche wohlige und beruhigende Stimmung. Dieses Zimmer lädt zum erholsamen Schlafen ein. Kinder-/Gästezimmer/Büro Die Schlafzimmer sind einladend, gross und hell und erfreuen Sie mit wohliger Atmosphäre. Der Boden ist mit hellem Parkett (Laminat) ausge - stattet. Badezimmer Das Bad ist geräumig und mit Badewanne, zwei Lavabos, grossem Spiegelschrank, Einbauschrank und Handtuchradiator gut eingerichtet. Die hellen Boden- und Wandplatten harmonieren gut mit der Holzdecke.

6 WC Das WC ist gross und mit hellen, pflegeleichten Bodenplatten ausgestattet. Entrée/Garderobe Das Entrée ist grosszügig und einladend gestaltet. Je nach Wunsch könnten hier Schränke eingebaut werden. Für den Eingangsbereich wurden ebenfalls die pflegeleichten, hellen Bodenplatten ausgewählt. Kellergeschoss Im 1. Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur allgemeinen Benützung stehende Wasch- und Trockenraum. Der grosse Keller/ Disporaum im 2. Untergeschoss ist gross und hat ein Fenster. Die Garage Nr. 3 befindet sich direkt neben dem Keller/Disporaum.

7 «Casa Ursalina» Die «Casa Ursalina» ist eine durchdachte und architektonisch ansprechende Liegenschaft. Sie liegt zentral und trotzdem harmonisch eingebettet in Natur und Umgebung. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie zu dem bekannten Thermalbad Vals oder zu den wunderschönen umliegenden Skigebieten bringt. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 4.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Garage PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

8 Zonenplan

9 Grundriss Wohnung Grundriss UG