Schmucke 3.5-Zimmer-Wohnung

Transkript

1 Schmucke 3.5-Zimmer-Wohnung in Breil/Brigels Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort / Objektbeschreibung Standort Die gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich an schöner Aussichtslage in der Überbauung Casa Scatlè, nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Dorfes Breil/Brigles entfernt. Brigels ist ein charmantes Dorf, wo noch überwiegend romanisch gesprochen wird und der Dorfcharakter und die traditionellen Werte gepflegt werden. Die Infrastruktur des Dorfes bietet Ihnen alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und es gibt einen Arzt, eine Bank und diverse Restaurants. In 20 Autominuten erreichen Sie Ilanz, wo das Angebot einer Stadt vorhanden ist. Brigels liegt m ü. M. und bietet seinen ca Bewohnern und Feriengästen Sommer wie Winter überdurchschnittlich langen Sonnenschein. Im Sommer laden wunderschöne Wanderwege, ein Badesee und ein anspruchsvoller 9-Loch Golfplatz zur Freizeitgestaltung ein. Im Winter lockt das tolle Skigebiet Brigels/Waltensburg mit seinen einfachen bis anspruchsvollen Pisten und Loipen. Und immer können Sie aus kulturellen und kulinarischen Angeboten wählen und geniessen. Brigels ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 40 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Die herrliche Natur und Bergwelt, die vielen Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sowie die unterschiedlichen kulturellen und kulinarischen Erlebnisse werden sie zu begeisterten Brigelsern machen.

3 Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Mehrfamilienhaus Casa Scatlè, welches 1987 erstellt wurde. Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist eine attraktive und gleichzeitig gemütliche Wohnung. Küche, Wohnzimmer und Entrée wurden 2010 renoviert. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 71 m 2. An das grosszügige Entrée schliessen sich das Ess-/ Wohnzimmer mit Küche und grossem Balkon, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und der Estrich an. Im Untergeschoss befinden sich zur gemein samen Nutzung der Eigentümer, Waschraum, Skiraum und die Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 5 und das Mitbenutzungsrecht für die Aussenparkplätze.

4 Entrée/ Garderobe Das Entrée ist grosszügig gestaltet und bietet viel Verkehrsfläche und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den schönen, offenen Wohn-/ Essraum mit integrierter Küche. Essen/Wohnen Das Wohn-/Esszimmer ist sehr schön konzipiert, sonnenverwöhnt und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Vom Ess- und Wohnraum ge niessen Sie die Aussicht auf die umliegende Natur und Bergwelt von Brigels. Der geschmackvolle renovierte Ess- und Wohnraum mit Cheminée lädt zum gemütlichen Beisammensein oder zum Relaxen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den grossen Balkon und können das wunderschöne Panorama, gemütliche Grillabende, lauschiges Sonnenbaden und erholsames Entspannen geniessen. Küche Die Küche wurde 2010 sehr schön renoviert. Sie ist jetzt optimal eingerichtet und mit grossem Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Keramikkochfeld mit Dampfabzug sowie Backofen / Kombisteamer ausgestattet. Diese Küche bietet viel Stauraum und eine durchdachte Aufteilung. Ein «Einbaukorpus» wurde als sinnvolles Element zur Trennung von Küche und Wohn-/ Essraum gewählt. Der dunkle Steinboden ist pflegeleicht und ein schöner Kontrast zum hellen Teppichboden und zu den Holzarbeiten im Wohnbereich.

5 Schlafzimmer Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und laden zum erholsamen Schlafen ein. Das Elternschlafzimmer ist hell und grossräumig. Die Holzarbeiten an Decke und Wänden geben dem Raum eine beruhigende Wirkung. Von hier aus gelangen sie ebenfalls auf den Balkon. Das Elternschlafzimmer sowie das gemütliche Kinder- oder Gästezimmer sind mit hellem Teppich ausgelegt. Badezimmer Das Badezimmer ist grosszügig gestaltet und mit braunen Wand-/Bodenplatten und einer Natur-Holzdecke ausgestattet. Insgesamt ist das Bad mit Badewanne und integrierter Dusche, Doppellavabo, Spiegelschrank und WC funktionell eingerichtet. Estrich Vom Badezimmer aus gelangen Sie in den grossen Estrichraum mit Fenster. Dieser zusätzliche Lagerraum ist hell und bietet viel Staufläche.

6 Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung der Wasch- und Trockenraum, Skiund Lagerraum, Technikraum mit Ölheizung sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz Nr. 5. Die Überbauung Casa Scatlè ist eine durchdachte, ansprechende und gepflegte Liegenschaft. Das Haus fügt sich mit seinem Bündner Baustil hervorragend in das Landschafts- und Dorf bild von Brigels ein. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferien wohnung an dieser 3.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis Nebenkosten CHF inklusive Teil-Möblierung und Tiefgaragenstellplatz ca CHF pro Jahr inklusive Einlage Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

7 Zonenplan

8 Grundriss Wohnung

9 Süd-Westansicht