Eine echte Wohlfühl-Wohnung

Transkript

1 Eine echte Wohlfühl-Wohnung 2.5-Zimmer-Wohnung in Obersaxen Misanenga Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese gemütliche und grosse 2.5-Zimmer- Wohnung liegt im 2. Obergeschoss der Liegenschaft. Sie befindet sich an schöner Aussichtslage in Obersaxen Misanenga, nur wenige Gehminuten vom Skilift und dem Freizeitpark Rufali entfernt. Die Walsergemeinde Obersaxen liegt auf m ü. M., umgeben von einer beeindruckenden Landschaft, mit der unerschöpflichen Vielfalt von Naturerlebnissen, mit Seen, Wäldern und Bergen. All dies macht diesen Ort so einmalig! Obersaxen gehört zur Skiregion Obersaxen, Piz Mundaun, Val Lumnezia. Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittenwege. Aber auch im Sommer bietet Obersaxen unzählige Erlebnismöglichkeiten: wunderschöne Wanderwege, er - lebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Ein weiteres Highlight der Region ist der Rufalipark in Misanenga mit seinem vielseitigen Angebot. Das Eisfeld mit der Eisstockbahn, das Spielparadies für Jung und Alt, der Badesee sowie ein vielseitiges kulinarisches Angebot werden Sie zu begeisterten Besuchern des Parks machen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Obersaxen von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 40 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 40 Minuten können die nächstgrösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Die Überbauungen «Rungli 1» und «Rungli 2» wurden 1974 realisiert und befindet sich an sonniger und ruhiger Lage, mit schöner Aussicht. Die zum Verkauf stehende 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Überbauung «Rungli 2», mit insgesamt elf Wohnungen, sieben Garagen und diverse Aussenparkplätze. Diese Eigentumswohnung wurde 2005 sanft renoviert und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Überbauung Rungli 1 und 2 sind gut erhalten und haben einen überzeugenden Auftritt. Die 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat gesamt ca. 59 m 2 Wohnfläche. Sie ist eine echte «Wohlfühl»- Woh nung mit guter Raumaufteilung. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, die Küche und auf den schön gelegenen Balkon sowie in das Schlaf- und Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich der Keller- und Skiraum, die Waschküche und der Technikraum. Der Zugang zu der Garage Nr. 7 befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

4 Wohn-/Esszimmer Das grosse Wohn-/Esszimmer ist sonnig, gut konzipiert und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Der helle Teppich passt sehr gut zu den diversen Holzarbeiten. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den grossen und sonnigen Balkon. Küche Die offene Küche ist attraktiv und gut eingerichtet und lädt so zum genussvollen Kochen ein. Sie ist mit Kühlschrank, Herdplatten, Dampfabzug, Geschirrspüler und Backofen gut ausgerüstet und bietet viel Stauraum. Der dunkle Novilonboden ist pflegeleicht und passt gut zu den weissen Küchenfronten. Ein Korpus wurde als sinnvolles Element zur Trennung von Küche und Essplatz gewählt.

5 Balkon Vom Wohn-/Esszimmerzimmer aus gelangen Sie auf den schön gelegenen und grossen Balkon, mit Blick auf die Natur und umliegende Bergwelt. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen oder ein relaxtes Sonnenbad nehmen. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist gross, ruhig gelegen und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Der schöne Ausblick beim Erwachen auf die Bergwelt wird Sie begeistern. Im Schlaf- und Wohn-/Esszimmer wurde ein heller Teppich verlegt. Badezimmer Das Badezimmer ist funktionell und gut eingerichtet und umfasst eine Badewanne mit integrierter Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC. Der braune mosaikartige Novilonboden mit den weiss/braunen Wandplatten gibt dem Bad eine nostalgische Note.

6 Entrée/Garderobe Das Entrée ist einladend gestaltet. Die eingebaute kleine Garderobe ist in Holz ausgebaut und bietet Platz für Mäntel, Handschuhe und Sonstiges. Der Eingangsbereich ist ebenfalls mit pflegeleichtem Novilonboden ausgestattet. 1. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich Sauna, grosse Waschküche und geräumiger Skiraum mit Skischuhablage sowie der zur Wohnung gehörende Keller Nr. 17. Der Spiel- und Aufenthaltsraum befindet sich in der nur wenige Gehschritte entfernten Liegenschaft «Rungli 1». Ski in Ski out In kurzer Gehdistanz von Ihrer Wohnung erreichen Sie den Skilift Misanenga, der Sie direkt ins Skigebiet Obersaxen, Piz Mundaun, Val Lumnezia bringt. Abends können Sie dann auf Ski direkt bis vor das Haus fahren. Garagen Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage Nr. 7. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart gepflegt.

7 «Rungli» Die Überbauung «Rungli» ist eine durchdachte, architektonisch anspruchsvolle und ansprechende Liegenschaft. Sie liegt harmonisch eingebettet in Natur und Umgebung. Das Haus strahlt trotz seiner Grösse Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 2.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen, Möblierung und Autoabstellplatz Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Einlage Erneuerungsfonds Bei Bedarf könnte das direkt neben der zum Verkauf stehenden 2.5-Zimmer-Wohnung liegende Studio dazu gekauft werden, sodass nach einem Umbau eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung entstehen würde. Verkaufspreis für das Studio CHF PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

8 Grundriss

9 Zonenplan