Die schmucke 2.5-Zimmer- Wohnung in Breil / Brigels

Transkript

1 Die schmucke 2.5-Zimmer- Wohnung in Breil / Brigels Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Die gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich an schöner Aussichtslage im Haus Dorina, nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Dorfes Breil/Brigles entfernt. Brigels ist ein charmantes Dorf, wo noch überwiegend romanisch gesprochen wird und der Dorfcharakter und die traditionellen Werte gepflegt werden. Die Infrastruktur des Dorfes bietet Ihnen alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und hat einen Arzt, eine Bank und diverse Restaurationen. In 20 Autominuten erreichen Sie Ilanz, wo das umfassende Angebot einer Stadt vorhanden ist. Brigels liegt 1289 m ü. M. und bietet seinen ca Bewohnern und Feriengästen Sommer wie Winter überdurchschnittlich langen Sonnenschein. Im Sommer laden wunderschöne Wanderwege, ein Badesee und ein anspruchsvoller 9-Loch Golfplatz zur Freizeitgestaltung ein. Im Winter lockt das tolle Skigebiet Brigels/Waltensburg mit seinen einfachen bis anspruchsvollen Pisten und Loipen. Und immer können Sie aus kulturellen und kulinarischen Angeboten wählen und geniessen. Brigels ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 40 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Die herrliche Natur und Bergwelt, die vielen Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sowie die unterschiedlichen kulturellen und kulinarischen Erlebnisse werden sie zu begeisterten Brigelsern machen.

3 Objektbeschreibung Die Überbauung wurde 1989 realisiert und befindet sich am nördlichen Dorfrand von Brigels in unmittelbarer Nähe zum Hotel La Val. Zu ihr gehören die frei stehenden, schönen Mehrfamilienhäuser Belinda, Elvira und Dorina mit der gemeinsamen Tiefgarage. Eine zentrale Fernwärmeheizung versorgt alle Häuser, in denen die einzelnen Wohnungen über Wandradiatoren geheizt werden. Die Überbauung ist gut unterhalten und hat einen gepflegten Auftritt. Die zum Verkauf stehende 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Haus Dorina mit seinen insgesamt 7 Wohnungen. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist sehr schön konzipiert. Sie hat ca. 43 m 2 Wohnfläche und ist eine echte «Wohlfühlwohnung» mit viel Charme und guter Raumaufteilung. Im Untergeschoss befinden sich zur gemeinsamen Nutzung der Eigentümer ein Waschraum, ein grosser Skiraum sowie der zur Wohnung gehörende Keller. Zu der Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 5. Der hausinterne Zugang zu der Garage befindet sich im 2. Untergeschoss. Den Besuchern stehen mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung.

4 Entrée, Garderobe Das Entrée ist geräumig und mit einer kleinen Garderobe ausgestattet. Ausser in der Küche und dem Badezimmer wurde in der gesamten Wohnung ein heller, angenehmer Teppichboden verlegt. Wohn-/Esszimmer/Gartensitzplatz Das Wohn-/Esszimmer ist sehr schön konzipiert, sonnenverwöhnt und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Vom Ess- und Wohnraum geniessen Sie die Aussicht auf die umliegende Natur und Bergwelt von Brigels. Der geschmackvolle Ess- und Wohnraum mit Cheminée lädt zum gemütlichen Beisammensein oder Relaxen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den grossen Gartensitzplatz und können das wunderschönes Panorama, gemütliche Grillabende, lauschiges Sonnenbaden und erholsames Entspannen geniessen.

5 Küche Die offene Küche ist optimal eingerichtet und mit grossem Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Keramikkochfeld mit Dampfabzug und Backofen sehr gut ausgestattet. Diese Küche bietet viel Stauraum und durchdachte Arbeitsabläufe. Der helle Plattenboden ist pflegeleicht und harmoniert zum hellen Teppichboden und zu den Holzarbeiten im Wohnbereich. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, geräumig und lädt zum erholsamen Schlafen ein. Der Blick in die Berge und Natur wird Sie beim Aufwachen erfreuen. Badezimmer Das Badezimmer ist geräumig und mit hellen Wand-/Bodenplatten ausgestattet. Insgesamt ist das Bad mit Badewanne und integrierter Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC funktionell und gut eingerichtet.

6 Untergeschoss Im 1. Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung der Wasch- und Trockenraum, der komfortable Skiraum sowie der ausschliesslich zu dieser Wohnung gehörende Keller. Vom 2. Untergeschoss aus gelangen Sie in die Tiefgarage. Skiraum

7 «Haus Dorina» Diese Überbauung ist eine durchdachte, sehr schöne und gepflegte Liegenschaft. Die Häuser fügen sich mit ihrem Bündner Baustil hervorragend in das Landschafts- und Dorfbild von Brigels ein. Sie wurden bezüglich Lage und Architektur so gestaltet, dass ein Optimum an Wohnbehaglichkeit entstanden ist. Skibus, Bäckerei und der Lebensmittelladen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 2.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Teil-Möblierung Stellplatz TG CHF Nebenkosten ca. CHF / Jahr inkl. Einlage Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

8 Zonenplan

9 Grundriss EG

10 Grundriss 2. UG