Wohnen am Waldrand. attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung in Schluein. Verkauf & Beratung

Transkript

1 Wohnen am Waldrand attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung in Schluein Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung liegt westlich von Schluein, an schöner, sonniger und unverbaubarer Lage im Ortsteil Caglia Liunga. Das vorwiegend romanisch sprechende Dorf Schluein mit den alten Walser- und Patrizierhäusern, den charakteristischen Bauernhöfen und der schönen, barocken Dorfkirche liegt nur 5 Minuten von Ilanz entfernt, der sog. ersten Stadt am Rhein und nahe der bekannten Ferienregion Flims-Laax-Falera. Das kleine, aber innovative Dorf Schlueinmit ca. 530 Einwohnern liegt auf 762 m ü. M. Die geografische Nähe zur Stadt Ilanz, welche für die gesamte Surselva eine Zentrumsfunktion mit Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, einer erstklassigen medizinischen Versorgung sowie zahlreichen Gastronomieangeboten und Amtsstellen inne hat, macht Schluein zu einer attraktiven Wohngemeinde im Grünen. Weitere Pluspunkte sind die in der Nähe liegenden Wintersportorte wie Flims-Laax-Falera, Obersaxen/Mundaun, Brigels/Waltensburg usw. sowie der vor der Haustüre liegende und sehr schöne Golfplatz Buna Vista Sagogn. Hier geniessen Sie aber auch die Ruhe und die prachtvolle Natur des Bündner Oberlandes. Die umliegenden Schönheiten wie Falera mit der Sternwarte, die imposante Rheinschlucht Ruinaulta, die Greina Ebene sowie die diversen Sommer- und Winterangebote in der Region können Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Ebenso ist Schluein ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie mit dem Privatauto gut erreichbar. Eine Postautohaltestelle befindet sich ca. 100 Meter unterhalb der Wohnung und ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss Reichenau Richtung Chur, Zürich oder Tessin ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen.

3 Objektbeschreibung Die Liegenschaft «Romeo und Julia» wurde 1989 erbaut und besteht aus zwei Einzelhäusern, die durch eine Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die beiden Häuser stehen an sonniger und schöner Lage am Waldrand. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses «Romeo». Diese Eigentumswohnung sowie die gesamte Liegenschaft befinden sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand. Die Eigentumswohnung hat 3.5 Zimmer, ca. 66 m 2 Brutto-Wohnfläche auf einer Ebene und einen grossen, ca m 2 sonnig gelegenen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Keller und die eigene Waschküche mit zusätzlichem Stauraum, der Technikraum mit Heizölanlage, die 2014 erneuert wurde sowie der Zugang zu der Tiefgarage. Die zur allgemeinen Nutzung vorhandene Sauna liegt im Haus «Julia» und kann hausintern über die Tiefgarage erreicht werden. Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 15 in der Tiefgarage. Der Besucherparkplatz befindet sich vor dem Haus. Vom Entrée aus gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer und auf den Balkon, in die offen gehaltene Küche, das Elternschlafzimmer, das Gäste-/Kinderzimmer und in das Badezimmer.

4 Wohn-/Esszimmer Das Wohn-/Esszimmer ist hell und sonnig gelegen und strahlt eine angenehme Behaglichkeit aus. Von hier aus geniessen Sie den Blick in die Natur und umliegende Bergwelt. Der Parkettboden (Laminat) ist pflegeleicht und unterstreicht die «Wohlfühl»-Atmosphäre. Nach Bedarf kann ein Cheminée eingebaut werden. Balkon Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den grossen und schön gelegenen Balkon. Hier werden Sie Ihr Frühstück oder abends ein Glas Wein mit Freunden geniessen, samt schönem Blick auf die Umgebung, Natur und Berge. Alles in allem ein lauschiger Balkon, der Sie erfreuen wird. Küche Die offene Küche ist schön gestaltet und funktionell gut eingerichtet. Sie ist mit Kühlschrank, Keramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler gut ausgerüstet und bietet ausreichend viel Stauraum. Mit diesem Blick ins Grüne werden Sie hier bestimmt gerne und genussvoll kochen. Die hellen Küchenfronten harmonieren gut mit dem pflegeleichten Plattenboden.

5 Elternschlafzimmer Das Schlafzimmer ist gross und ruhig gelegen. Der geruhsame Blick in die Natur lädt zum Entspannen und erholsamen Schlafen ein. Der Parkettboden (Laminat) passt gut zu den in Holz ausgestatteten Fenster und Türen. Kinder-/Gästezimmer/Büro Das Zimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz, um ein schönes Kinder-/Gästezimmer oder Büro einzurichten. Badezimmer Das Badezimmer ist geräumig, funktionell und gut eingerichtet und beinhaltet Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC. Die weissen, grossformatigen Wandplatten in Kombination mit den blauen Bodenplatten verleihen dem Bad einen schönen Auftritt.

6 Entrée/Garderobe Das Entrée ist grosszügig und einladend gestaltet. Die kleine Garderobe bietet Platz für Mäntel, Handschuhe und Sonstiges. Der Boiler ist in einem Holzschrank integriert. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die ausschliesslich zur Wohnung gehörende Waschküche mit grosszügigem Stauraum, ein zusätzliche Keller, der Technikraum mit Ölheizung, die Tiefgarage und der Durchgang zu der Sauna im Haus «Julia». Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 15 in der Tiefgarage. Umschwung Der Umschwung ist Allgemeineigentum. Garten, Sträucher und Umgebung werden vom Hauswart liebevoll gepflegt. Der grosse und schöne Garten vor dem Haus, darf von allen Eigentümer genutzt werden.

7 Haus «Romeo» Das Haus «Romeo» ist eine durchdachte und architektonisch ansprechende Einheit, die harmonisch in Natur und Umgebung eingebettet ist. Das Haus strahlt Ruhe und Besonnenheit aus, es wirkt widerstandsfähig und bietet so seinen Bewohnern ein sicheres und wohliges Zuhause. Und zusätzlich sind Sie in wenigen Schritten beim Gratis-Skibus, der Sie direkt ins Ski- und Wandergebiet Flims-Laax-Falera bringt. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung an dieser 3.5-Zimmer-Wohnung werden Sie viel Freude haben. Verkaufspreis CHF inkl. Einrichtungen und Mobiliar und Stellplatz Tiefgarage Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Einlage Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

8 Lageplan

9 Grundriss