Cordial bainvegni in Rabius

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1 Cordial bainvegni in Rabius das schöne Zweifamilienhaus in Rabius, im Bündner Oberland Verkauf & Beratung immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Foto: H. Christoph Standort Das Zweifamilienhaus befindet sich im attraktiven und urtümlichen Dorf Rabius. Dort steht es am Dorfeingang, an schöner Hanglage und nahe der Hauptstrasse. Rabius ist das grösste Dorf der Gemeinde Sumvitg. Die Gemeinde Sumvitg pflegt zusammen mit seinen malerischen Dörfern Rabius, Sumvitg Cumpadials und Surrein sowie den umliegenden idyllischen Weilern einen sanften und ruhigen Tourismus. Rabius ist ein attraktives Dorf mit diversen Gewerbebetreibern, einem Einkaufsladen und einer Bäckerei. Es liegt ca. 900 m ü.m. und seine ca Einwohner sprechen vorwiegend romanisch. Der Kindergarten und die Primarschulen werden im Dorf Rabius besucht. Die Oberstufenschule befindet sich im nahe gelegenen Dorf Sumvitg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen Auto gelangen sie von Rabius aus unkompliziert in ca. 15 bis 30 Minuten in die nahe gelegenen Skigebiete Disentis Sedrun, Obersaxen Mundaun, Brigels Waltensburg oder Flims Laax Falera. Von der Innerschweiz oder dem Wallis reisen Sie via Andermatt/Oberalppass oder aus dem Tessin über den Lukmanierpass nach Rabius. Von hier aus können Sie im Winter diverse Skigebiete der oberen Surselva, vielseitige Langlaufloipen, rasante Schlittenfahrten, erlebnisreiche Skiwanderungen und Skitouren oder einfach nur die herrliche Natur geniessen. Im Sommer locken die bekannte Greina Hochebene als einmaliges und unbeschreibliches Naturparadies und herrliche Wanderwege und abwechslungsreiche Biketouren. Eine Vielzahl von Lebensmittelläden, Boutiquen und vieles mehr finden Sie in Ilanz, der sogenannten Ersten Stadt am Rhein. Mit dem Auto erreichen Sie Ilanz in 15 Minuten. Innerhalb von ca. 40 Minuten gelangen Sie von Rabius aus in die nächst grösseren Orte wie Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur.

3 Objektbeschreibung Das grosszügige und attraktive Zweifamilienhaus wurde 1975 erbaut, 2010 umfassend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Wohnhaus ist dreistöckig, liegt an einem sanft abfallenden Hang und besteht aus einer 6-Zimmer-Maisonettewohnung und einer 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die als Einliegerwohnung mit separatem Gartenteil konzipiert wurde. Bei der Renovierung des Hauses wurde auf optimale Isolierung und umweltfreundliche Wärmeerzeugung geachtet. Bei der Einfahrt des Hauses besteht die Parkmöglichkeit für zwei bis drei Autos. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 801 m 2. Die Nettowohnfläche der 6-Zimmer-Maisonettewoh nung beträgt ca. 122 m 2 und die der 3.5- Zim mer-wohnung ca. 68 m 2. und Garten sowie Büro, Gäste WC, Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Treppe führt in das darüber liegende Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Balkon und dem Badezimmer. 3.5 Zimmerwohnung Erdgeschoss Vom gemeinsamen Haupteingang der beiden Wohnungen gelangen Sie ebenerdig in die 3.5-Zimmerwohnung mit gemütlichem Wohnzimmer, offener Küche mit Essecke und einen herrlichen Aussen-Sitzplatz, der in den Garten übergeht sowie zwei Schlafräume und das Badezimmer. Des Weiteren befinden sich auf diesem Niveau die Heizanlage, Waschküche und der Lagerraum. 6- Zimmer Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss Vom Strassenniveau aus führt ein schöner Aussenweg hinauf zum gemeinsamen Haupteingang der beiden Wohnungen. Von hier betreten Sie einerseits die 3.5-Zimmerwohnung im sog. Erdgeschoss und gelangen anderseits über eine hausinterne Treppe zu der 6-Zimmerwohnung im Obergeschoss. Hier befinden sich das Entrée, Wohn-/Esszimmer mit grossem Balkon, offene Küche mit Zugang zum Gartensitzplatz

4 Entrée 6-Zimmer-Maisonettewohnung Der Eingangsbereich ist einladend, geräumig und bietet mit der Garderobe und den grossen Einbauschränken genügend Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen und offenen Wohnbereich. Wohn-/Esszimmer Das Wohn-/Esszimmer ist schön gestaltet, sehr gross, lichtdurchflutet und strömt eine angenehme Behaglichkeit aus. Hier verweilen Sie gerne mit Blick in die herrliche Natur und umliegende Bergwelt. Der Parkettboden harmoniert ausgezeichnet mit den Holzarbeiten der Dachuntersicht. Vom Wohn-/Essraum gelangen Sie auf den grossen Balkon.

5 Küche Die grosse und gut konzipierte Küche, die vor ca. 10 Jahren gesamt erneuert wurde, lädt zum genussvollen Kochen ein. Die Küche enthält einen grossen Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und Keramikkochfeld und lässt optimale Arbeitsabläufe zu. Die pflegeleichten, hellen Küchenfronten passen gut zu den Materialien im Wohn-/Essbereich. Balkon und Gartensitzplatz Der Balkon ist gross, sonnig ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier werden Sie tagsüber von der Sonne und der traumhaften Aussicht verwöhnt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den lauschigen Gartensitzplatz mit Garten und Holzschopf. Hier können Sie dann Grillen und ein Glas Wein mit Freunden geniessen oder sich einfach der Ruhe und Schönheit des Bündner Oberlandes hingeben. Gäste WC Das Gäste WC hat ein Fenster und ist mit WC und Lavabo gut ausgestattet. Badezimmer OG Das Badezimmer ist gross, hell und funktionell eingerichtet. Es hat ein Fenster, ist mit Badewanne, Lavabo und Spiegelschrank gut ausgestattet und hinterlässt einen schönen Eindruck. Die Boden- und Wandplatten sind in einem angehnehmen Grünton gehalten und geben dem Bad eine spezielle Note.

6 Schlafzimmer Die zwei Schlafzimmer sind gross, hell und erfreuen Sie mit wunderbarem Panoramablick. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf den schön gelegenen Balkon um dort die Aussicht zu geniessen. Die Zimmer sind zum Teil mit hellem Teppich ausgestattet Büro Das Büro ist geräumig und mit pflegeleichtem Linoleum in Holzoptik ausgelegt. Die grosse Fensterfront bietet einen schönen Blick in die Umgebung. Schlafen im Dachgeschoss Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über die Treppe in die zwei Schlafräume im Dachgeschoss. Die Schlafzimmer sind hell, strahlen eine angenehme Wohlfühl Atmosphäre aus und haben einen durchdachten Grundriss. Das Elternschlafzimmer hat einen kleinen, lauschigen Balkon mit schönem Blick in die Umgebung. Der Parkettboden unterstreicht die wohlige Atmosphäre. Angegliedert an das Kinderzimmer befindet sich der Estrich mit Stehhöhe, der bei Bedarf auch noch ausgebaut werden kann. Badezimmer DG Das Badezimmer ist grosszügig und gut konzipiert. Es hat ein Fenster und ist mit Dusche, Lavabo und WC funktionell gut ausgestattet. Die pflegeleichten, orange/braunen Bodenplatten mit den passenden Wandplatten und der Holzdecke geben dem Bad eine spezielle Note.

7 Entrée 3.5-Zimmer-Wohnung Das Entrée ist mit Garderobe und Einbauschrank ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer, die offene Küche mit Essecke, auf den Gartensitzplatz und grossen Garten, in die zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Wohnzimmer Dieser sonnige und geräumige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Bergwelt und die Natur. Bestimmt werden Sie hier mit Familie und Gästen viele gemütliche Stunden geniessen. Von hier aus gelangen Sie auf den herrlich gelegenen Sitzplatz und in den Garten. Offene Küche mit Essecke Die Küche wurde 2017 gesamt erneuert. Sie ist grosszügig und durchdacht konzipiert und mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen und Keramikkochfeld umfangreich ausgestattet und bietet viel Stauraum. Die Küche ist in Weiss gehalten und harmoniert wunderbar mit dem Wohn- Essbereich. In dieser Küche wird Ihnen das Kochen Freude bereiten. Die gemütliche Essecke lädt zum Verweilen ein. Der pflegeleichte Parkettboden (Laminat), ergänzt sich gut mit den Einrichtungen des Wohn-/Essbereiches und gibt diesem Raum eine schönewohlfühl-stimmung.

8 Sitzplatz/Garten Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt auf den grossen Aussen-Sitzplatz und in den Garten. Dieser sonnige Sitzplatz mit seiner traumhaften Aussicht wird Sie bestimmt oft erfreuen. Der Garten ist pflegeleicht aber schön angelegt und erfreut das Auge. Hier werden Sie sich gerne ausruhen und die Schönheit der Umgebung geniessen. Schlafräume Die zwei Schlafzimmer sind gross, hell und erfreuen Sie mit schönem Panoramablick. Die Zimmer sind zum Teil mit Novilon- respektive Parkettboden (Laminat) ausgestattet. Badezimmer Das Badezimmer ist vor wenigen Jahren gesamt renoviert worden. Entstanden ist ein schönes und ansprechendes Bad mit Fenster, Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und WC. Die Boden- und Wandplatten sind in Weiss, bzw. Grau gehalten und lassen eine individuelle Dekoration zu.

9 Nebenräume In den Nebenräumen des Erdgeschosses befinden sich der allgemeine Wasch- und Trocknungsraum, Luftschutzkeller sowie der Technikraum mit Wärmepumpe und Boiler. Aussenparkplatz Die Aussenparkplätze liegen auf Strassenniveau bieten problemlos Platz für zwei bis drei Autos. Bei Bedarf kann hier auch ein Carport erstellt werden. Das Zweifamilienhaus Dieses schöne und stolze Zweifamilienhaus strahlt eine grosszügige und wohlige Atmosphäre aus. Die Grösse des Hauses schenkt den Bewohnern Sicherheit und Geborgenheit. Die beiden Wohnungen sind architektonisch hervorragend gestaltet und die Wohnabläufe optimal strukturiert. In diesem Haus werden Sie in wunderbaren und vielseitigen Facetten Leben und Wohnen. Geniessen Sie hier ein attraktives Dorfleben mit der Nähe zu bekannten Winter- und Sommerorten und gute Verkehrsverbindungen zu regionalen Zentren wie Ilanz und Chur. Verkaufspreis CHF PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

10 Zonenplan

11 Grundriss EG

12 Grundriss OG

13 Grundriss DG