HERGISWALD. M o d e r n e E i g e n t u m sw o h n u n g i n r u h i g e r U m g e b u n g. Stand: Januar 2013

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1 HERGISWALD M o d e r n e E i g e n t u m sw o h n u n g i n r u h i g e r U m g e b u n g Stand: Januar 2013

2 HERGISWALD Eckdaten E C K D A T E N Kanton Gemeinde Strasse Objektart Luzern 6012 Obernau Hergiswaldstrasse 10 Eigentumswohnung Baujahr Nettowohnfläche Lage Lift Ausrichtung Etage Zimmer Balkon Nasszellen Heizung Bodenbeläge Parkplatz Extras 2008 ca. 115 m2 sonnig und ruhig vorhanden Süd-Ost bis Süd-West 1. Obergeschoss 4.5 Zimmer 2 überdachte Balkone DU I WC und Bad I DU I WC Fussbodenheizung hochwertiger Parkett- und Steinboden 2 Einstellhallenplätze Hobbyraum und Motorradabstellplatz Seite01

3 HERGISWALD Objektbeschrieb Modern ausgebaute Eigentumswohnung mit viel Charme und Raffinesse. Ausstattung gehören neben den zwei Nassellen, zwei Balkone, durchdachte Dieses Schmuckstück liegt im schönen Obernau im Kanton Luzern. Einbauschränke und eine moderne und grosszügige Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die ganze Wohnung ist unteranderem O BJE KT Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung, die 2008 mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Der hochwertige dunkle Par- errichtet wurde. Die insgesamt 4.5 Zimmer verteilen sich auf 115 m2. Zur kettboden rundet das Gesamtkonzept dieser Wohnung gelungen ab. Aussenansicht mit Sicht auf den eigenen Balkon im Obergeschoss Begrünung und Weg zum Hauseingang 02 Seite

4 HERGISWALD Objektbeschrieb O B J E K T Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des zweistöckigen Hauses und ist über einen Lift leicht zu erreichen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Hobbyraum, der sich im Keller befindet. Der Entrée-Bereich wurde nachträglich von den Eigentümern durch eine Konstruktion aus Einbauschränken und einer Glasschiebetür zum Wohn- und Essbereich gekonnt abgetrennt. 1 Vom Flur aus gelangt man linker Hand in das geräumige Gästezimmer sowie in das daneben liegende Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich das erste der insgesamt zwei Bäder. Dieses ist mit einer Eckdusche sowie einer Waschmaschine und Tumbler ausgestattet. 2 3 Eingang und Flur mit Glasschiebetür Einbauschrank im Wohn- Essbereich Seite03

5 HERGISWALD Objektbeschrieb G Ä S T E Z I M M E R Das ca. 14 m2 grosse Zimmer ist der erste Raum der 115 m2 grossen Wohnung. Es bietet sich Ideal als Gäste- oder Kinderzimmer an. Es ist gut geschnitten und durch das Doppelfenster gelangt viel Licht hinein. A R B E I T S Z I M M E R Der daneben liegende zweite Raum weist eine Fläche von ca. 12 m2 auf und besticht als Arbeits-, Hobby- oder Wirtschaftszimmer. Auch hier wurden die Doppelfenster wie im ersten Raum eingebaut Gästezimmer Arbeitszimmer Seite04

6 HERGISWALD Objektbeschrieb K Ü C H E Die Küche besticht durch ihre klaren Linien, den bodentiefen Fensterfronten mit Zugang zu einen der zwei Balkone sowie mit den hochwertigen Küchengeräten. Neben einem erhöhten Backofen und Steamer wurde eine strapazierfähige Steinplatte eingebaut. Der gleichfarbige dunkle Steinboden rundet das Gesamtkonzept geschmackvoll ab. E S S B E R E I C H Angrenzend zur offen gehaltenen Küche befindet sich der helle und freundliche Essbereich. Ausreichend Platz zum Stellen eines grossen und einladenden Esstisches ist vorhanden. Hier bereitet das Schlemmen und Kochen doch richtig Freude. Hochwertige und offengehaltene Küche mit angrenzenden Essbereich Seite05

7 HERGISWALD Objektbeschrieb W O H N E N Der gesamte Wohn- und Essbereich umfasst eine Fläche von ca. 43 m2. Auch dieser Bereich ist wieder sehr hell und ist mit einer grossen Fensterfront mit Schiebetür ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den grosszügigen und überdachten Balkon, der im Sommer zum gemütlichen Zusammensein mit Familie und Freunde einlädt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht man das ca. 17 m2 grosse Schlafzimmer mit einem schönen Masterbad en-suite. Helle und gemütliche Wohnzimmer Grosszügiger Balkon Seite06

8 HERGISWALD Objektbeschrieb M A S T E R B A D Hinter der unauffälligen Schiebetür im Schlafzimmer befindet sich das moderne und gut ausgestattete Badezimmer. Auf einer Fläche von ca. 7.5 m2 verteilen sich eine herrliche Badewanne mit Duschfunktion, ein Doppelwaschbecken mit Spiegelschränken sowie ein WC. Das Highlight bildet die bodentiefe und grosse Dusche, die sich über die gesamte Breite des Badezimmers erschliesst. Ein Wohlfühltraum in dezenten Farben lädt zum Entspannen und Erholen ein. Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche Seite07

9 HERGISWALD Grundriss 1 R Ä U M E (netto) Entrée Flur Gästezimmer Arbeitszimmer DU I WC Küche Wohnen I Essen Schlafzimmer Bad I DU I WC Nettowohnfläche Balkon 1 Balkon 2 Keller/Hobbyraum 6.0 m m m2 4.5 m m m m2 7.5 m2 ca. 115 m2 3.5 m m m2 ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR! 2 Seite06

10 HERGISWALD LAGE Gemeinde Obernau Kanton Luzern Die Wohnung befindet sich in einem kleinen und überschaubaren berg und dem Pilatus. Von Kriens aus gelangt man durch die Panorama Ortsteil von Kriens namens Obernau. Die Gemeinde Kriens liegt auf 490 Gondelbahn direkt auf den prächtigen und majestätischen Pilatus. Auf m.ü.m. und ist nur wenige Autominuten von der schönen Stadt Luzern ent Meter hat man nun einen einmaligen und fantastischen Blick über die fernt. Heute ist Kriens mit über Einwohnern die drittgrösste Gemein- gesamte Region. de im Kanton Luzern und bettet sich zwischen den zwei Bergen dem Sonnen- Kartenausschnitt Zentralschweiz, Obernau LU 07 Seite Kartenausschnitt Obernau, Hergiswaldstrasse

11 Seite08 HERGISWALD Umgebung Obernau Kanton Luzern

12 HERGISWALD Moderne Eigentumswo hnung in ruhiger Umgebung Verkaufspreis Auf Anfrage Verkaufsmodalitäten Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Die Handänderungssteuer wird vom Käufer übernommen, die Übertragungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Ihr Kontakt Marleen Hantschel Immobilienkauffrau T N hantschel@homeandemotion.ch home & emotion I Ihr Immobiliendienstleister Kantonsstrasse 96 I CH-6048 Horw I T info@homeandemotion.ch I Seite09