Super Aussicht und variabler Grundriss an optimaler Lage

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1 Super Aussicht und variabler Grundriss an optimaler Lage Stockstrasse Merligen Zimmer Etagenwohnung ca. 113m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Stockstrasse Merligen 2 Politische Gemeinde Sigriswil BE Merligen ist eine Ortschaft der Gemeinde Sigriswil im Verwaltungskreis Thun. Das Dorf im Berner Oberland liegt am Ufer der Thunersees auf einem Schwemmkegel, direkt beim Ausgang des Justistales am Südhang des Niederhorns. Es herrscht das ganze Jahr ein mildes Klima. Merligen ist ein idealer Ort um Kraft zu tanken und die Ruhe in mitten der alpinen Seelandschaft zu spüren. Ob zu Fuss einen Dorfrundgang machen, sich auf den Jakobsweg zu den sagenumwobenen Beatushöhlen begeben, auf dem See bei einer Bootsfahrt die Landschaft geniessen oder mit der Seilbahn auf das Niederhorn fahren, in der Gemeinde sind unzählige Aktivitäten möglich. Merligen liegt auf halbem Weg zwischen Thun und Interlaken auf der Sonnenseite des Thunersees. Der Ort ist mit dem Auto und Bus von Thun oder Interlaken in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: 800 in der Gemeinde ( ) Einkaufsmöglichkeiten: im Ort (ca. 500m) Erweitertes Einkaufen: Thun und Interlaken (ca. 20 Autominuten) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle (ca. 200m) Kindergärten: im Ort (ca. 1000m) Grundschulen: im Ort (ca. 1000m) Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 568 Gemeindesteuer: 1.72 Kantonssteuer: 3.06 Liegenschaftssteuer: Naherholung: Thun und Interlaken 1.5 vom amtlichen Wert Thunersee, Beatus-Hohlen, Jakobsweg, Beatenberg, Niederhorn, Justistal, Jungfrau Region, Thun, Interlaken Die Strasse / Das Quartier Die Überbauung Bella Vista besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern, die an sehr schöner und sonniger Süd- Westhanglage liegen. Das Grundstück befindet sich an der Stockstrasse, ca. 200 Meter oberhalb der Seestrasse und ist ganzjährig einwandfrei erschlossen. Trotz der zentralen Lage erfreuen sich die Bewohner einer sehr ruhigen Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle - somit sind Sie auch schnell in den grösseren Zentren wie Thun und Interlaken. 3 Die vorteilhafte, sonnige Lage mit fantastischer Panoramaaussicht bietet den Bewohnern des Mehrfamilienhauses ein hochstehendes und sehr angenehmes Wohnerlebnis! Stockstrasse in Richtung Interlaken Stockstrasse in Richtung Thun

4 Objektbeschrieb Diese moderne 4.5-Zimmer-Etagenwohnung ist Teil des gepflegten 7-Familienhauses Bella Vista und befindet sich an einer super Lage mit perfekter Aussicht. Ein Lift führt Sie von der Einstellhalle direkt zur Wohnung im zweiten Stock. Der Grundriss kann mit wenig Aufwand Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden. Die Wohnung besticht durch einen einladenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und einer modernen, offenen Küche. Die zwei beachtlich grossen Zimmer und die schicke Nasszelle mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einem Closomat werden Sie beeindrucken. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Duschkabine. Das Prunkstück ist der grosszügige Balkon, von dem aus Sie die atemberaubende, unverbaubare Aussicht auf den Thunersee und den Berner Voralpen geniessen können. 4 Essbereich mit Schwedenofen Wohnbereich Diese 4.5 Zimmer Etagenwohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Atemberaubende Aussicht auf den Thunersee und die Berner Voralpen Zentrale, sonnige und unverbaubare Süd-West Hanglage Lift von der Einstellhalle direkt zur Wohnung Keine Hindernisse in der Wohnung (hindernisfrei / barrierefrei) Einladender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Variabler Grundriss (3.5 oder 4.5-Zimmer) Moderne, offene Küche mit Kochinsel Schwedenofen im Wohnzimmer Fünfteiliger Einbauschrank im Eingangsbereich Zwei extra breite Autoeinstellhallenplätze (2.9m) an bester Lage zuzüglich je CHF Eigener Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler Fühlen Sie sich angesprochen? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

5 Raumprogramm Erdgeschoss Wohnung (2. Obergeschoss) Abstellraum / Waschküche 9m 2 Entrée und Korridor 14m 2 Wohnen / Essen / Kochen 44m 2 Zimmer 1 27m 2 Zimmer 2 17m 2 Bad 7m 2 Gäste-WC mit Dusche 4m 2 Total Nettowohnfläche ca. 113m 2 Balkon 16m 2 Gesamte Nutzfläche ca. 138m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr Parkplätze: 2 extra breite Autoeinstellhallenparkplätze zuzüglich je CHF Elektroanschlüsse: vorhanden Telefonanschlüsse: analog Fernsehanschlüsse: Satellit Waschen: Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Heizung: Wärmepumpe (Fussbodenheizung) Baujahr Liegenschaft: 2007 Amtlicher Wert Wohnung: CHF Amtlicher Wert EHP*: je CHF 17'960 Eigenmietwert Wohnung CHF Eigenmietwert EHP* je CHF 700 Wertquote: 625 / Nebenkosten pro Jahr: CHF pro Jahr (ohne Erneuerungsfond) Erneuerungsfond Haus: CHF (Stand: ) Jährliche Einzahlung Haus CHF Erneuerungsfond Einstellhalle: CHF (Stand: ) Jährliche Einzahlung Einstellhalle: CHF * Einstellhallenparkplatz

6 Bildergalerie Küche Bad 6 Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon mit Panoramaaussicht Korridor mit Einbauschränken

7 Grundriss Wohnung 7

8 Grundriss Einstellhalle 8

9 Grundriss Keller / Waschküche 9

10 Situationsplan 10

11 Grundbuchauszug Wohnung 11

12 Grundbuchauszug Einstellhallenparkplatz 12

13 Grundbuchauszug Einstellhallenparkplatz 13

14 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Websitewerden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.