VERKAUF. 4 ½-Zimmer-Dachwohnung Winkelmattstrasse 20, 3510 Konolfingen. Für Auskünfte, Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:

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1 VERKAUF 4 ½-Zimmer-Dachwohnung Winkelmattstrasse 20, 3510 Konolfingen Für Auskünfte, Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: Lotus Bern GmbH Immobilien Treuhand Beratung Frau Daniela Bandi Dorfplatz Münsingen Telefon info@lotus-bern.ch

2 INHALTSVERZEICHNIS 1 Ausgangslage Seite 3 2 Gemeinde und Lage Seite 3 3 Orts- und Situationsplan Seite Baubeschrieb und Zustand Seite 6 5 Bildergalerie Seite Grundrisspläne und Raumbeschreibung Seite Daten zum Grundstück und Objekt Seite 13 8 Verkaufsrichtpreis Seite 14 9 Auskunft, Informationen und Besichtigungen Seite 14 Seite 2

3 1 Ausgangslage Wir sind durch die Hauseigentümerin beauftragt und bevollmächtigt, die 4 ½-Zimmer-Dachwohnung an der Winkelmattstrasse 20 in 3510 Konolfingen exklusiv zu verkaufen. Die Weiterverwendung der Dokumentation ist nur mit vorgängiger Zustimmung der mit dem Verkauf Beauftragten erlaubt. Die Unterlagen wurden von Lotus Bern GmbH erstellt und dürfen weder abgeändert, noch ohne deren Zustimmung an Drittpersonen versandt werden. Die Unterlagen und Informationen sind vertraulich und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von Lotus Bern GmbH an Drittpersonen weiter gegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Vorkaufs- oder Kaufverträgen sind ausschliesslich mit der Beauftragten zu führen. 2 Gemeinde Konolfingen wurde als Gemeinde 1933 gegründet, hat heute rund Einwohnerinnen und Einwohner sowie eine Grösse von 12.5 km 2. Die Dörfer liegen zwischen 634 m ü. M. (Aemligen) bis 921 m ü. M. (Ballenbühl). Die Gemeinde ist von zwei Welten geprägt: Einerseits kann der Ort mit Anschluss an die Berner S-Bahn als moderne Pendlergemeinde bezeichnet werden. Andererseits orientiert sich Konolfingen mit einem hohen Anteil an Landwirtschaftsbetrieben auch an traditionellen Werten. Die öffentlichen Verkehrsmittel und das Dorfzentrum sind gut erreichbar. Das Dorf verfügt über ein Schwimmbad, ein Kino, ein Dorfmuseum sowie andere kulturelle und sportliche Einrichtungen. Geografische Lage Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in einem familienfreundlichen, gepflegten Wohnquartier und ist umgeben von grünen Wiesen sowie Aussicht auf die Emmentaler Hügel. Geografisch noch im Kiesental gelegen, wird Konolfingen oft als Tor zum Emmental bezeichnet. Seite 3

4 3 Orts- und Situationsplan Die Gemeinde Konolfingen ist sehr gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Seite 4

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6 4 Baubeschrieb und Zustand Die 4 ½-Zimmer-Dachwohnung mit vielen Extras wurde im Jahr 2006 in guter Bauqualität erstellt. Sie bietet ein angenehmes Wohnen in grossen hellen Zimmern, welche durch die Holzsichtbalken sehr viel Charme ausstrahlen. Die moderne Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer verleihen der Wohnung viel Wohnkomfort und eine mediterrane Atmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC und im ersten Stock ist das grosse Bad mit Dusche und separater Badewanne. Der grosse Balkon mit wunderschöner Aussicht ins Grüne lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Im Untergeschoss befinden sich ein separater Keller und ein eigener Bastelraum mit Waschmaschine und Tumbler. Die Wohnung wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Zur Wohnung gehören ein Autoeinstellhallenplatz, ein Aussenparkplatz vor dem Haus und ein kleiner Rasenanteil, was dieser Wohnung den Haus-Charakter verleiht. Seite 6

7 5 Bildergalerie Küche Seite 7

8 Wohnen Seite 8

9 Obergeschoss Galeriegeschoss Seite 9

10 Balkon 15 m 2 Seite 10

11 6 Grundrisspläne und Raumbeschreibung Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Küche 8.1 m 2 / Wohnen und Essen 40 m 2 Zimmer 1 = 19 m 2 / Zimmer 2 = 23.1 m 2 / Vorplatz 3.9 m 2 Seite 11

12 Grundriss Galeriegeschoss Galeriegeschoss 30.2 m 2 Seite 12

13 7 Daten zum Grundstück und Objekt Objekt 4 ½-Zimmer-Dachwohnung Wohnfläche m 2 Baujahr 2006 Bezugstermin Nach Vereinbarung Steuerfuss Gemeinde Konolfingen 1.69 Grundstückadresse Winkelmattstrasse Konolfingen Gebäudeversicherungswerte Wohnung inkl. 1 Aussenabstellplatz CHF Autoeinstellhallenplatz CHF Werte Eigenmietwerte Wohnung CHF Direkte Bundessteuer CHF Kanton-/Gemeindesteuer Amtlicher Wert CHF Autoeinstellhallenplatz CHF Direkte Bundessteuer CHF Kanton-/Gemeindesteuer Amtlicher Wert CHF Seite 13

14 8 Verkaufsrichtpreis Der Verkaufsrichtpreis beträgt für die Wohnung inkl. einem Aussenabstellplatz CHF sowie für den Autoeinstellhallenplatz CHF Die 4 ½-Zimmer-Dachwohnung wird grundsätzlich an den Meistbietenden verkauft. Bei einem Interesse am Kauf ist ein schriftliches Angebot mit einer Finanzierungsbestätigung (z.b. einer Bank) an die Verkaufsbeauftragte Lotus Bern GmbH, Dorfplatz 2 in 3110 Münsingen einzureichen. Die Notariatskosten und die Gebühren für die Handänderung sowie der Grundbucheintrag gehen zu Lasten des Käufers. 9 Auskunft, Informationen und Besichtigungen Die vorliegende Dokumentation bezweckt eine erste Orientierung von Kaufinteressenten über das Kaufobjekt und wurde nach bestem Wissen zusammengestellt. Trotzdem kann der Inhalt nicht unbesehen als Grundlage für einen Kaufentscheid herangezogen werden. Die Dokumentation bildet zudem weder einen Teil einer Offerte oder eines allfälligen Verkaufsvertrages noch enthält sie irgendwelche Zusicherungen. Es wird darauf hingewiesen, dass die in der Dokumentation und den darin enthaltenen Plänen aufgeführten Materialen, Merkmale und Masse nicht verbindlich sind und geringfügig abweichen bzw. variieren können. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Für Auskünfte, Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: Frau Daniela Bandi oder Frau Sandra Rappo Telefon , info@lotus-bern.ch Lotus Bern GmbH Immobilien Treuhand Beratung Dorfplatz Münsingen Seite 14