Villa mit Indoor-Pool

Transkript

1 Villa mit Indoor-Pool Mühlebachstrasse 12, 3995 Ernen Exklusive Villa mit 5.5 Zimmern Furkastrasse 31 Postfach Naters MwSt Nr. CHE T M [email protected]

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 2 Lage Aussicht 3 Makrolage 4 Liegenschaftsbeschrieb 5 Kennzahlen 6 Ausblick 7 Einblick 8 Situationsplan 11 Grundrissplan EG 12 Grundrissplan OG 13 Grundrissplan DG 14 Grundbuchauszug Liegenschaft 15 Verkaufsbestimmungen 16 Ihr Ansprechpartner 17 2

3 Lage Aussicht 3

4 Makrolage Dieses Schmuckstück liegt an sonniger Lage an der Mühlebachstrasse im wunderschönen Walliserdorf Ernen. Die Gemeinde Ernen ist eine der 12 Gemeinden des Goms (Wallis/Schweiz), zählt 530 Einwohner und liegt auf der linken Seite des Rhonetals, eingebettet in die alpine Bergwelt auf m über Meer. Ernen wurde 1979 mit dem Henry- Louis-Wakker Preis als Auszeichnung für das besonders schöne und gut erhaltene Dorfbild geehrt. Herausragend sind die drei Dorfbilder von nationaler Bedeutung. In Mühlebach steht die älteste Siedlung aus Holz in der Schweiz. Sehenswert ist auch die 1510 bis 1518 erbaute Kirche St. Georg. Ein besonderes Erlebnis sind die Konzerte des Musikdorfs. Ernen ist Teil des Landschaftsparks, ein «Regionaler Naturpark von Nationaler Bedeutung». Ernen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Agglomeration Brig-Glis-Naters ist in 20 Autominuten erreichbar. Die Gesamtfläche von 3'538 ha ist auf bestockte Fläche 1'251 ha, die landwirtschaftliche Nutzfläche von 1'278 ha, eine Siedlungsfläche inkl. Strassen von 54 ha und eine unproduktive Fläche von 955 ha aufgeteilt. Zur Gemeinde Ernen gehören die Ortschaften Ausserbinn, Mühlebach, Steinhaus, Niederernen und Ernen. Bereits der Kindergarten wir die Primarschule ist mit den Nachbargemeinde Fiesch-Fieschertal und Lax organisiert. Die Regionalschule steht in Fiesch. Fu r die hoḧere und weitere Bildung finden sich in Brig Gewerbeschulen, Berufsschulen oder das Kollegium. Steueranlage Gemeinde Ernen 1.15 % 4

5 Liegenschaftsbeschrieb Diese wunderschöne, neue Immobilie in der Walliser Gemeinde Ernen, besticht durch den hochwertigen Ausbaustandard, die Lage und die schöne Bauweise. Gebaut wurde die Villa "Pippau" im Jahr Nachfolgend ein paar Eckdaten: - Wohnfläche netto, inkl. Nebenräume 320 m2 - Anzahl Zimmer Erdgeschoss Entrée, Studio mit separater Dusche/WC, Indoor-Pool, Garage, Technikraum, Keller - Obergeschoss Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Tages-WC - Dachgeschoss Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Vorraum - Sonderausstattung Lift, Specksteinofen, Indoor-Pool mit integrierten Jacuzzi-Liegen, 3-fach Isolierverglasung, Dämmung nach Minergie-Standard, hochwertige Materialien im ganzen Haus, fugenloser Bodenbelag im EG, Massivholzparkett Eiche in OG + DG - Umgebung asphaltierte Zufahrt, Vorplatz mit Natursteinplatten, Rasenplatz (Naturwiese) 5

6 Kennzahlen Baujahr 2017 Grundstück-Parzelle Nr. 103 Amtlicher Wert Gebäude CHF Amtlicher Wert Wiese CHF Übergang Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung 6

7 Ausblick 7

8 Einblick 8

9 9

10 10

11 Situationsplan 11

12 Grundrissplan EG 12

13 Grundrissplan OG 13

14 Grundrissplan DG 14

15 Grundbuchauszug Liegenschaft 15

16 Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für diese schöne 5.5 Zimmer-Villa mit Indoor-Pool an der Mühlebachstrasse 12, 3995 Ernen wurde festgelegt auf CHF auf Anfrage Sie können uns Ihr Interesse gerne schriftlich mitteilen. Bis zur öffentlichen Beurkundung bleibt das Angebot für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Alleinbeauftragte Aletsch Immobilien AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Aletsch Immobilien AG als Alleinbeauftragte ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. 16

17 Ihr Ansprechpartner Raoul Cina Furkastrasse 31 Postfach Naters Tel. Nr Mobile