Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Arbeiten oder Wohnen, Sie haben die Wahl 4.5 bis 5.5 Zimmer Büro oder Wohnung Hauptstrasse Meiringen Auskunft und Besichtigung: Herr Bernard Rellstab, Immobilienvermarkter rellstab immobilien & vermögensberatung Postfach 94 Telefon: Mattenstrasse Gümligen

2 Situation/Lage

3 Das Wichtigste in Kürze Grundbuchblatt-Nr.: Meiringen Nr Wertquote: 141/1000 Nutzfläche total: ca. 183 m 2, zzgl. Keller ca. 25 m 2 Baujahr: 1900 Amtlicher Wert: CHF Versicherungswert: CHF 458' (Anteil STWE) CHF ' (Total) Kubatur: m 3 (GVB Index 194) Dienstbarkeiten: Keine Grundlasten: Keine Nebenkosten: ca. 5' p.a. Vorhandene Schuldbriefe Total: Keine Übernahme: sofort oder nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis: CHF inkl. 1 PP

4 Die Liegenschaft Die Liegenschaft wurde im Jahre 1900 errichtet, wurde laufend sehr gut unterhalten und wurde renoviert. Sie liegt an zentraler Lage nur 100 m vom Bahnhof Meiringen entfernt. Die Liegenschaft befindet sich zurückgelegen von der Hauptstrasse so dass Sie auch eine gewisse Ruhe geniessen können. Der Allgemeinzustand kann als gut bezeichnet werden. Das Haus verfügt über eine Luft- Wasser Wärmepumpe und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Lage Sie befinden sich im Dorfkern von Meiringen, hier finden Sie diverse Detailhändler, Dienstleister und Restaurants alle sind in Fussdistanz erreichbar. Ein breiteres Angebot an Geschäften finden Sie in Interlaken, egal ob mit dem Auto oder mit der Bahn, Interlaken erreichen Sie in ca. 33 Minuten. Das Zentrum von Bern oder Luzern erreichen Sie mit dem Auto in ein bisschen mehr als 1 Stunde und mit dem Zug sind es 1 ½ Stunden in Bern, für Luzern brauchen Sie 2 Stunden. Meiringen ist der ideale Ausgangspunkt zu verschiedenen Naherholungsgebieten oder um diverse Freizeitangebote in der Nähe zu erkunden. Rundum Meiringen finden Sie viele Sommer- und Wintersportmöglichkeiten oder auch ruhige Rückzugsorte für die Entspannung. Alles ist gut per Postauto oder Auto erreichbar. Wem das Angebot nicht reicht, der findet noch vieles mehr in der Jungfrau Region die gut erschlossen ist. Das Objekt Diese Räumlichkeiten wurden bis jetzt gewerblich genutzt, diese können mit wenig Aufwand weiter als Büro, Praxis oder Atelier genutzt werden. Das Objekt eignet sich aber auch sehr gut für eine sehr grosszügige Wohnung oder Loftwohnung, dies ist bereits in anderen Stockwerken dieser Liegenschaft der Fall. Es besteht zudem auf dem gleichen Stockwerk weitere Räumlichkeiten auch zum Verkauf stehen, unter der Rubrik Grundrisse sehen Sie die heutigen Grundrisse aber auch einen Vorschlag für eine Umnutzung in Wohnräume. Südseitig besteht die Möglichkeit einen Balkon zu erstellen, wie im 2. OG. Das Objekt zeichnet sich mit folgenden Eigenschaften aus: - sehr zentrale und trotzdem noch ruhige Lage - geräumige und grosszügige Fläche - frei veränderbarer Grundriss - vielseitige Verwendung - Helligkeit Zum Objekt gehört auch ein Parkplatz welcher im Verkaufspreis inbegriffen ist.

5 Die Raumaufteilung Entrée/Vorplatz m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Grosser Saal m 2 Küche m 2 Total Hauptnutzfläche ca m 2 Total Nebennutzfläche (Keller) ca m 2 Haben Sie Interesse? Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an! Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen? - Gerne unterbreiten wir Ihnen eine unverbindliche Offerte!

6 Der Grundriss Der Rundgang (virtuell)

7 Bilder

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10 Allgemeine Verkaufsbestimmungen Beratung und Verkauf Für den Verkauf der Liegenschaft ist die Firma Rellstab Immobilien & Vermögensberatung, Herr Bernard Rellstab, Alleinbeauftragte. Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen werden ausschliesslich durch uns geführt. Kaufangebote inkl. Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank sind an den Immobilienvermarkter schriftlich einzureichen. Besitzesantritt Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann nach Vereinbarung erfolgen. Verbindlichkeit der Dokumentation / Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie darf ohne Zustimmung weder überarbeitet noch kopiert werden. Abweichungen zu effektiven Gegebenheiten bleiben vorbehalten. Insbesondere für die Richtigkeit der Planunterlagen können wir keine Garantie übernehmen. Die Verkaufsdokumentation ist auch weder für den Kaufvertrag noch für den Eintrag im Grundbuch verbindlich. Kosten Die Handänderungskosten (Staatsabgabe, Notariatskosten, Finanzierungskosten, etc.) sind durch den/die Käufer/in zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen jedoch die Handänderungssteuern für Wohneigentum (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird. Ein Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Herr Bernard Rellstab rellstab immobilien & vermögensberatung Postfach 94 Mattenstrasse Gümligen Telefon: info@rellstab-immo.ch Gümligen, im Juni 2018