Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Seite 1 Verkaufsdokumentation 5-Zimmer Duplex-Eigentumswohnung am Südufer des Bielersees Gässli Gerolfingen

2 Seite 2 Inhaltsverzeichnis 1. Gemeinde Täuffelen-Gerolfingen Allgemeines Gemeindedaten 2. Eckdaten Kennziffern Orts- und Liegenschaftsbeschrieb 3. Innenbeschrieb Raumprogramm 4. Verkaufsdaten Nutzen- und Gefahrenübergang Verkaufspreis Besichtigung Handänderungskosten 5. Situation Ortspläne Situationsplan 6. Pläne Umgebungsplan Wohnung 7. Fotogalerie Wohnung Umgebung

3 Seite 3 1. Gemeinde Täuffelen-Gerolfingen Standortgemeinde Täuffelen-Gerolfingen ist 500 m.ü.m. landschaftlich schön am Südufer des Bielersees gelegen. Mit seinen rund 2'600 Einwohnern/innen nimmt es auf einer Gesamtfläche von km2 die Aufgaben eines Subzentrums in der Region wahr; unter anderem in den Bereichen Kirchen, Schulen, Abwasser, Friedhof. Zur Gemeinde gehört der Ortsteil Gerolfingen, weshalb sich die Gemeinde selber TäuffelenGerolfingen nennt. Die Nachbargemeinden von Norden beginnend im Uhrzeigersinn sind Mörigen, Epsach, Walperswil und Hagneck. Erschliessung Die zum Amtsbezirk Nidau gehörende Gemeinde ist erschlossen durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Geschäfte sind die Grundlage des Dienstleistungsangebotes und niedergelassene Ärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Verkehrstechnisch sind wir durch ein saniertes Strassennetz und einen ausgezeichnet funktionierenden Bahn- und Busbetrieb, u.a. nach Biel-Bienne erschlossen. Schulen Die Gemeinde verfügt über gut funktionierende Schulen und ein grosses Freizeitangebot, insbesondere auch durch ein polyvalentes Vereinsleben. Die evangelisch-reformierten und römischkatholischen Landeskirchen sind beide in der Gemeinde vertreten. (Quelle: taeuffelen.ch) Steueranlage Kanton 3.06%, Gemeinde 1.5 %, Liegenschaftssteuer 1.0 des amtlichen Wertes Objektstandort Das Grundstück in leichter Hanglage zum See liegt an exklusiver Lage. Die Wohnliegenschaft Gässli 7 befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, durchmischt mit Landwirtschaftsbetrieben. Die Hauptausrichtung der Liegenschaft bietet eine wunderbare Weitsicht auf die St. Petersinsel und den Jura. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Besonnung aus. Die Infrastruktur der Gemeinde ist in kürzester Zeit zu Fuss erreichbar. 2. Eckdaten Kennziffern Duplex-Wohnung EG/OG Baujahr Grundbuchblatt Amtlicher Wert Eigenmietwert Steuersatz Staat Steuersatz Gemeinde Liegenschaftssteuer Wohnfläche Wertquoten Parkmöglichkeiten 1976 Täuffelen Nr & CHF 289'750 CHF % 1.50 % 1.0 vom amtlichen Wert ca. 140 m² 77/1000 & 1/16 1 Autoeinstellhallenplatz zur Wohnung (CHF ) Besucherparkplätze vor der Liegenschaft

4 Seite 4 Orts- und Liegenschaftsbeschrieb Die Siedlung am Kirschenhang wurde 1976 erbaut. Sie besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit je 6 Parteien und dazugehöriger Autoeinstellhalle. Pro Haupteingang gibt es nur 3 Parteien; eine DuplexWohnung und 2 Etagenwohnungen. Die Siedlung befindet sich an gut besonnter und zentraler Lage in Gerolfingen. Die nicht alltägliche 5-Zimmer Duplex-Wohnung verfügt über grosszügige und helle Räumlichkeiten. Die gepflegte, helle Wohnung besticht durch den grosszügigen Grundriss. Der SüdBalkon mit herrlicher Weitsicht auf Bielersee und Jura lädt zum Verweilen ein. Der Keller und ein separater, grosszügiger Bastelraum sind ebenfalls dabei. 3. Innenbeschrieb Raumprogramm Duplex-Wohnung Entrée WC Boden/Wände: Bastelraum/Waschküche Boden Küche/Essen Wände: Decke: Wohnen Wände: Decke: Balkon Eltern Wände: Zimmer 1 Wände: Zimmer 2 Wände: Bad Dusche/WC Keller Velo-/Abstellraum Fläche: ca m² Keramikplatten Fläche ca. 2.0 m2 Keramikplatten Fläche ca m2 Novilon Fläche: ca m² Keramikplatten Fläche: ca m² Keramikplatten Fläche: ca m² Keramikplatten Fläche: ca m² Cork-O-Flor Fläche: ca m² Cork-O-Flor Fläche: ca m² Cork-O-Flor Fläche: ca. 3.3 m² Fläche: ca. 3.8 m² separates Abteil Mitbenutzung

5 Seite 5 4. Verkaufsdaten Nutzen- und Gefahrenübergang Nach Vereinbarung Verkaufspreis Der Richtpreis setzt sich wie folgt zusammen: CHF Zimmer Duplex-Wohnung CHF Einstellhallenplatz CHF Total Kaufpreis Ernsthafte Interessenten wollen sich für ergänzende Auskünfte oder einen Besichtigungstermin bitte per oder telefonisch mit uns in Verbindung setzen. Die Eigentümerschaft erteilt den Kaufzuschlag. Die Liegenschaft wird grundsätzlich an die Meistbietende bzw. den Meistbietenden verkauft. Der Zuschlag aufgrund anderer Kriterien bleibt ausdrücklich vorbehalten. Besichtigung Innenbesichtigungen sind nur nach vorgängiger Terminvereinbarung in Begleitung möglich. Handänderungskosten Die Handänderungskosten belaufen sich auf ca. 2.5 % des Kaufpreises für die Staatsabgaben, Grundbuchgebühren und Notariatskosten. Diese tragen im Kanton Bern die Käufer.

6 Seite 6 5. Situation Ortsplan Gerolfingen Quartier

7 Seite 7 Situationsplan

8 Seite 8 6. Pläne Erdgeschoss

9 Seite 9 Obergeschoss 1

10 Seite 10 Obergeschoss 2

11 Seite Fotogalerie

12 Seite 12