immobilien ag schützenmattweg nidau

Transkript

1 immobilien ag schützenmattweg nidau

2 Verkaufsdokumentation Neubau Wohnungen in Gerolfingen

3 2 Orientierung Gemeinde: 2575 Täuffelen-Gerolfingen Adresse: Gassli Parzellennummer: 643 Fläche Grundstück: 1999m2 Grundbuch Nidau Fläche der Abparzellierung: 196m2 Perimeter für projektierte Erschliessungsstrasse Baureglement Gemeinde Täuffelen: Mischzone 3 Gebäudelänge 50m Strassenabstand 3.6m Grenzabstand klein 6.00m Grenzabstand gross 12.00m Gebäudehöhe 10.50m Geschosszahl 3 Bruttogeschossfläche: Baubewilligung: Erschliessung: Gemeinde: Wohnlage: BGF total Bauprojekt 1'719m2 Das Baugesuch wurde Ende August 2013 eingereicht. Das Grundstück wird vom Gässli erschlossen. Die Strasse für die rückwärtige Erschliessung der Parzellen 952 / 227 wird abparzelliert und ist dann im Besitz der Gemeinde Gerolfingen. Die zum Amtsbezirk Nidau gehörende Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Geschäfte sind die Grundlage des Dienstleitungsangebotes und niedergelassene Ärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde durch ein saniertes Strassennetz und einen ausgezeichnet funktionierenden Bahn- und Busbetrieb sehr gut erschlossen. Die Schulkinder können den Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe in Täuffelen-Gerolfingen besuchen. Das Grundstück in leichter Hanglage zum See liegt an exklusiver Lage in einem ruhigem Wohnquartier durchmischt mit Landwirtschaftsbetrieben. Die wunderbare Weitsicht auf die St. Petersinsel und den Jura ist in den grosszügig verglasten Wohnungen oder Büroeinheiten ständig präsent. Ein Gartenanteil wird den beiden südwestlichen Wohnungen zugeteilt. Von den durch Einsicht geschützten Attikaterrassen kann die Abendsonne und die unverbaubare Aussicht genossen werden. Die Infrastruktur der Gemeinde ist in kürzerster Zeit zu Fuss erreichbar.

4 Orientierung Kauf- und Planungsablauf: Sämtliche notariellen Vertragsdokumente fürs Stockwerkeigentum wie Vorkaufsvertrag-, Kauf- und Werkvertrag, STWE-Begründung und STWE-Reglement werden vom Notar Graf erstellt. Die Wohnung ist reserviert, sobald der Vorkaufsvertrag unterschrieben und eine Anzahlung von 10% der Kaufsumme geleistet ist. Nach Erhalt der Baubewilligung wird der Kauf- und Werkvertrag unterschrieben und im Grundbuch angemeldet. Der Zahlungsplan für den Restbetrag wird im Werkvertrag geregelt; 30 Tage nach Verschreibung 20% der Kaufsumme 30 Tage nach Baubeginn 10% der Kaufsumme Teilzahlungen nachschüssig zum Baufortschritt Restbetrag vor Einzug Bauablauf: Baubeginn spätestens 5 Monate nach Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung sofern über 70% der Wohnungen verkauft sind. Baubeschrieb: Im Baubeschrieb werden der Baustandard und Budgetposten für die einzelnen Ausbaupositionen und die Planungsleistungen festgelegt. Der effektive Käufferausbau wird mit den Budgetposten verrechnet. 3

5 4 Situationsplan = Parz. 227 AU DU T L RT HA EN AH LL SS NF E AU P s EI INST P E 1 2 G 5 SS.M mü LE =4 s äs Legende Sondernutzung Allgemein Perimeter ASM - rückwärtige Erschliessung der Parzellen 227 und NG SE.M mü =4 li.09-0 RC A HG S RA M mü =4 SS R EN ED UI.M mü Parz. 952 T = M mü

6 Ausblick und Atmosphäre 5

7 6 Perspektive von Westen und Gartenseite

8 Nordostfassade und Balkon Whg 5 7

9 8 Perspektive Wohnraum Whg 2

10 Perspektive Wohnraum Whg 1 9

11 W1 W1: Wohnung 1.OG BGF Wohnung m 2 I 4 1/2 Zimmer I Keller I Balkon 16.8 m 2 Wohnen / Essen 63.6 m 2 Zimmer 3 Zimmer m m 2 Entree 9.3 m 2 WHG 1 WC/Du 4.3 m 2 Küche 13.8 m m 2 Balkon 16.8 m 2

12 W2: Wohnung 1.OG BGF Wohnung m 2 I 4 1/2 Zimmer I Keller I Balkon 15.5 m 2 Gartenanteil m 2 W m m 2 Zimmer m 2 WHG 2 Entree Korridor 6.4 m m 2 WC/Du 6.9 m 2 Küche Wohnen / Essen 46.2 m 2 Zimmer m 2 Balkon 15.5 m 2

13 W3 W3: Wohnung 1.OG BGF Wohnung m 2 I 4 1/2 Zimmer I Keller I Gartenanteil inkl. Sitzplatz m 2 Küche Zimmer m 2 Entree 6.6 m 2 WHG 3 WC/Du 4.2 m m 2 Wohnen/Essen 61.3 m 2 Zimmer m m 2 Sitzplatz m 2

14 W4: Wohnung 1.OG BGF Wohnung m 2 I 4 1/2 Zimmer I Keller I Gartenanteil inkl. Sitzplätzen m 2 W m 2 Küche Sitzplatz 20.7 m 2 WHG 4 Entree 6.3 m 2 Wohnen / Essen 54.3 m 2 WC/Du 4.2 m m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Sitzplatz 27.6 m 2

15 W5 W5: Wohnung 2.OG BGF Wohnung m 2 I 4 1/2 Zimmer I Keller I Balkon 21.3 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Entrée 9.3 m 2 WHG 5 WC/DU 4.2 m 2 Küche Balkon 21.3 m 2 Wohnen / Essen 56.1 m m m 2

16 W6: Wohnung 2.OG BGF Wohnung m 2 I 4 1/2 Zimmer I Keller I Balkon 16.7 m 2 W6 Zimmer m m m 2 WHG 6 Entrée Korridor 6.4 m m 2 WC/Du 6.8 m 2 Küche Wohnen/Essen 46.2 m 2 Zimmer m 2 Balkon 16.7 m 2

17 W7 W7: Wohnung 2.OG BGF Wohnung m 2 I 4 1/2 Zimmer I Keller I Balkon 17.5 m 2 Zimmer m m 2 Wohnen / Essen 53.5 m 2 Entrée 9.5 m 2 WHG 7 WC/Du 4.2 m 2 Küche Zimmer m m 2 Balkon 17.5 m 2

18 W8: Wohnung 2.OG BGF Wohnung m 2 I 4 1/2 Zimmer I Keller I Balkon 17.1 m 2 W m m 2 Küche/Essen 24.5 m 2 Küche WHG 8 Entrée 9.6 m 2 WC/Du 3.9 m 2 Wohnen 31.8 m 2 Zimmer 2 Zimmer m m 2 Balkon 17.1 m 2

19 W9 W9: Attika 1 BGF Wohnung m 2 I 4 1/2 Zimmer I Keller I Terrasse 71.7 m 2 Patio 10.8 m 2 WHG 9 Zimmer m 2 Patio 10.3 m m 2 Küche/Essen 36.9 m 2 Entrée 19.2 m 2 Wohnen 28.9 m m 2 Zimmer m m 2 Terrasse 71.7 m 2

20 W10: Attika 2 BGF Wohnung m 2 I 4 1/2 Zimmer I Keller I Terrasse 73.3 m 2 W10 WHG Küche/Essen Patio 10 Zimmer 3 Patio 37.7 m m m m m 2 Entrée 15.4 m 2 Wohnen 28.0 m 2 Zimmer m m m 2 Terrasse 73.3 m 2

21 ES Einstellhalle mit 17 Parkplätzen und Veloabstellraum Mst. 1: EINFAHRT Einstellhalle m 2 Total 17 PP Veloraum

22 Eingang Mst. 1:200 Kellerräume I 1 pro Wohnung I zwischen13-16 m 2 I Zusatzkeller 11-21m 2 EK Sträucher BRIEFKÄSTEN EINGANG ENTLÜFTUNG Keller W m 2 Keller W m 2 Keller W m 2 Keller W m 2 Technikraum Technikraum m m 2 Keller A m 2 Kellerbereich wird nur nach Bedarf ausgeführt Keller B Keller C m m 2 Keller F Keller E Keller D m m m 2 Keller W5 Keller W6 Keller W m m m 2 Keller W m 2 Keller W m 2 Keller W m 2 ENTLÜFTUNG AUSSENPARKPLÄTZE PVC d= 150 2% GEF.

23 18 Übersichtsplan Stockwerkeigentum 1. Obergeschoss Mst. 1:200 BGF m 2 BGF m 2 BGF m 2 BGF m WOHNUNG 1 WOHNUNG 2 WOHNUNG 3 WOHNUNG Gartenanteil Gartenanteil m m 2 Gartenanteil m 2

24 Übersichtsplan Stockwerkeigentum 2. Obergeschoss Mst. 1: BGF m 2 BGF m 2 BGF m 2 BGF m 2 WOHNUNG 5 WOHNUNG 6 WOHNUNG 7 WOHNUNG 8

25 20 Übersichtsplan Stockwerkeigentum Attikageschoss Mst. 1:200 BGF m 2 BGF m 2 ATTIKA 1 ATTIKA 2

26 Varianten Wohnungsgrundrisse V

27 V1: Wohnung 1.OG BGF Wohnung 99.5m 2 I 3 1/2 Zimmer I Keller I Gartenanteil inkl. Sitzplatz 56.2 m 2 V m 2 8 m 2 Zimmer m 2 Korridor Entrée 6.3 m m 2 WHG V1 Reduit 3.4 m 2 Wohnen/Essen 32 m 2 Sitzplatz 25.2 m 2

28 V2: Wohnung 1.OG BGF Wohnung 83.3 m 2 I 3 1/2 Zimmer I Keller I Gartenanteil inkl. Sitzplätzen m 2 V2 BAD BF:7.91m 2 BAD BF:7.81m 2 KORRIDOR BF:6.31m 2 REDUIT BF:3.36m 2 WC/Du Reduit 4.9 m m 2 WHG V2 Zimmer m 2 Wohnen/Essen/Küche 35.6 m m 2 Sitzplatz 26.8 m 2

29 V3: Wohnung 1.OG BGF Wohnung 87.3 m 2 I 3 1/2 Zimmer I Keller I Gartenanteil inkl. Sitzplatz m 2 V3 Zimmer m m m 2 Sitzplatz 20.7 m 2 WHG V3 Entrée 6.8m 2 Wohnen/Essen/Küche 32.0 m 2 Sitzplatz 26.0 m 2

30 V4: Wohnung 1.OG BGF Wohnung m 2 I 5 1/2 Zimmer I Keller I Gartenanteil inkl. Sitzplätzen m 2 V4 BAD BF:7.91m 2 Zimmer m m m 2 Sitzplatz 20.7 m 2 KORRIDOR BF:6.31m 2 WHG V4 Korridor 15.2 m 2 REDUIT BF:3.36m m 2 Reduit 3.9 m 2 Zimmer m 2 Küche Zimmer m 2 Wohnen / Essen 51.4 m 2 Sitzplatz 27.6 m 2

31 V11: Attika 11 BGF Wohnung m 2 I 2 1/2 Zimmer I Keller I Terrasse 31.5 m 2 V11 Wohnen / Essen 42.5 m m 2 WC 2.2 m 2 Korridor 6.6 m 2 WHG V m 2 Reduit 2.1 m 2 Terrasse 31.5 m 2

32 V12: Attika 12 BGF Wohnung m 2 I 3 1/2 Zimmer I Keller I Terrasse 28 m 2 V12 Zimmer m m m 2 WHG V12 Korridor 9.6 m 2 Küche Wohnen / Essen 40.1 m 2 Reduit 2.1 m 2 Terrasse 28.0 m 2

33 W10: Attika 2 BGF Wohnung m 2 I 3 1/2 Zimmer I Keller I Terrasse 32 m 2 V13 Küche Zimmer m m 2 Korridor 8.4 m 2 WHG V13 Wohnen/Essen 40.6m m 2 Reduit 2.1 m 2 Terrasse 32 m 2