Wohnen mit Alpensicht
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- Käte Hummel
- vor 6 Jahren
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1 e u b a u M F H i n G e l t e r f i n g e n Wohnen mit Alpensicht Verkauf & Beratung dreyer / dick architekten ovember 2015 beundenweg 2b, 3263 büetigen / martin.dick@besonet.ch
2 Architektur / Lage Grundstück Das Erscheinungsbild zeigt eine moderne und zeitgemässe Architektur. Die Überbauung bietet mehr als eine bevorzugte ruhige und erhöhte Lage mit unverbaubarer Aussicht auf die Alpen. Die 9 Wohnungen erfüllen heutige ökologische Anforderungen und weisen sowohl bezüglich Wohnflächen als auch beim Innenausbau einen hohen Standard auf. Auf dem Grundstück ist ein bestehendes Kleinbauernhaus aus der zweiten des Hälfte 19. Jarhundert. Das Haus ist jedoch in einem Zustand der einen Abbruch erfordert. In Zusammenarbeit mit der Gemeinde und dem Berner Heimatschutz ist ein Projekt mit einem Ersatzbau und einer Ergänzung eubau erarbeitet worden. Das Projekt nimmt bewusst Rücksicht auf die erhaltenswerte und einmalige Situation. Kurzbeschrieb ächster Bahnhof Kaufdorf Primarschulhaus Oberstufenschulhaus Toffen Einkaufsladen Coop Toffen Autobahnauffahrt Belp Stadt Bern und Thun 1000 m 600 m 2000 m 2000 m 5000 m ca. 20 Min Wohnungsangebot Haus 1 1 x 4½-Zimmer-Whg à 108 m2 ettowohnfläche, Gartenanteil 2 x 4½-Zimmer-Duplex-Whg à 111 m2 ettowohnfläche, Balkon Estrich und Laube 2 x 4½-Zimmer-Whg à 104 m2 ettowohnfläche, Balkon oder Gartenanteil 2 x 3½-Zimmer-Whg à 92 m2 ettowohnfläche, Balkon oder Gartenanteil 2 x 3½-Zimmer-Galerie-Whg à 105 m2 ettowohnfläche, Galerie und Laube Parking Bauweise Im Projekt sind 9 Autoeinstellplätze vorgesehen teilweise offen oder in Carport. Massivbauweise mit hinterlüfteter Holzfassade 180 mm, Satteldach mit Ziegel gedeckt Wärmedämmung 200 mm, Fenster in Kunststoff mit 3-fach-Glas.Bodenbeläge Wohnraum und Schlafzimmer mit Parkett oder Platten. asszellen mit Wand- und Bodenplatten. Alle Wohnungen im sind mit rollstuhlgängigem erschlossen. Jede Wohnung mit eigener Waschmaschine und Wärmepumpen- Tumbler. Energiekonzept Wärmedämmung gemäss Energievorschriften Wärmepumpe, Wärmeverteilung über iedertemperatur-bodenheizregister, Warmwasser mit Solar. Umgebung Weitere Info Einfache Gartengestaltung: Hartplätze bei Hauszugang und Sitzplätzen, Restflächen mit Rasen oder Magerwiesen. Hompage der Gemeinde Gelterfingen
3 Situation / Lage
4 Parzellengrenze Parzellengrenze Parzellengrenze Parzellengrenze Parzellengrenze Fassaden / Schnitte Terrain neu Terrain gew. Haus 1 ± Ein-Ausfahrt Rampe Haus 1 ca. 2.5 % Terrain gew Terrain neu Westfassde ±0.00 Haus Terrain gew Terrain gew. = Terrain neu Terrain neu Südfassade
5 Parzellengrenze Parzellengrenze Parzellengrenze Parzellengrenze Fassaden / Schnitte Haus 1 ± EG Haus 1 neu = = m.ü.m EG best Gebäude = ± Drahtzaun h1.0m Terrain gew. Terrain neu Beton- Stützmauermauer Querschnitt A Unterstand/Auto/Velo/Entsorgung Terrain gew. Terrain neu ± Terrain gew. = Terrain neu ordfassade Haus 1
6 3.70 / / / / / / / 2.10 Situation Haus 1 70 / 2.10 BF:38.9 m 2 BF:11.7 m 2 FF:10.7 m 2 FF: 2.9 m 2 Terrasse Spielbereich BF:18.2 m 2 BF: 7.5 m 2 Entrée Unterstand Auto/Velo/Entsorgung 3 Parkplätze BF: 57.0 m 2 /Du BF:3.9 m 2 Unterstand 3 Parkplätze 5 Parkplätze BF:15.8 m 2 BF:15.8 m 2 FF: 4.0 m 2 Abbruch und Ersatzbau mit 3- Wohnungen Ein-Ausfahrt Zugangshof Kies BF:17.0 m 2 FF: 5.0 m 2 BF:12.9 m 2 BF:11.6 m 2 BF:15.4 m 2 FF: 5.0 m 2 60 / / 2.10 BF:1.8 m 2 BF:35.9 m 2 FF:13.9 m 2 BF: 6.6 m 2 Treppe BF:13.4 m 2 BF:12.6 m 2 Variante BF: 6.6 m 2 BF:1.8 m 2 BF:39.9 m 2 FF:13.9 m / / 2.10 Terrasse Terrasse BF:17.3 m 2 BF:17.3 m 2 eubau mit 6-Wohnungen m 2 Spielbereich
7 70 / / / / / / / 2.10 Erdgeschoss Haus 1 70 / 2.10 Terrasse BF:18.2 m 2 BF:38.9 m 2 FF:10.7 m 2 BF: 7.5 m 2 BF:11.7 m 2 FF: 2.9 m 2 Entrée Unterstand Auto/Velo/Entsorgung 3 Parkplätze BF: 4 1/2 Zi-Wohnung WF 108 m2 mit Terrasse und Gartenanteil Wohnung 1.1 /Du BF:3.9 m 2 BF:15.8 m 2 FF: 4.0 m 2 BF:15.8 m 2
8 3.70 / / / 2.10 Obergeschoss BF:11.0 m 2 FF: 1.8 m 2 FF: 0.9 m m 2 Haus m 2 BF:12.6 m 2 BF:15.2 m 2 Estrich BF:10.6 m 2 FF: 0.5 m 2 50 / 1.00 Wohnung /2 Zi-Duplex- Wohnung WF 111 m2 mit Balkon Laube und Estrich Balkon BF:10.8 m 2 Wohnen BF:28.8 m 2 FF:10.3 m 2 Laube BF:10.2 m 2 Entrée/Gard BF:3.8 m 2 BF:4.2 m 2 /Essen BF:17.2 m 2 FF: 5.0 m / 1.00
9 1.12 / / / / 1.00 Obergeschoss Haus 1 Balkon BF:10.8 m 2 Wohnen BF:28.8 m 2 FF:10.3 m 2 /Essen BF:17.2 m 2 FF: 5.0 m 2 Laube BF: 9.0 m 2 BF:4.2 m 2 Entrée/Gard BF:3.8 m 2 Wohnung /2 Zi-Duplex- Wohnung WF 111 m2 mit Balkon Laube und Estrich 50 / 1.00 BF:12.6 m 2 BF:15.2 m 2 Estrich BF:10.6 m 2 FF: 0.5 m 2 BF:11.0 m 2 FF: 1.8 m m 2 FF: 0.9 m m 2
10 Erdgeschoss BF:17.0 m 2 FF: 5.0 m 2 BF:12.9 m 2 60 / 2.10 BF:35.9 m 2 FF:13.9 m 2 BF:1.8 m 2 BF: 6.6 m 2 BF:12.6 m 2 Treppe BF:13.4 m 2 Variante BF: FF: Wohnung /2 Zi-Wohnung WF 104 m2 mit Terrasse und Gartenanteil 4.20 / 2.10 Terrasse BF:17.3 m m 2
11 Erdgeschoss BF:12.6 m 2 Treppe BF:13.4 m 2 Variante BF:11.6 m 2 BF: 6.6 m 2 BF:1.8 m 2 BF:15.4 m 2 FF: 5.0 m 2 BF:39.9 m 2 FF:13.9 m 2 60 / 2.10 Wohnung /2 Zi-Wohnung WF 93 m2 mit Terrasse und Gartenanteil 4.20 / 2.10 Terrasse BF:17.3 m m 2
12 Obergeschoss 60 / 2.10 BF:17.0 m 2 FF: 5.0 m 2 BF:35.9 m 2 FF:13.9 m 2 BF:1.8 m 2 BF:12.9 m 2 BF: 6.6 m 2 BF:12.6 m 2 Treppe BF:13.9 m 2 Variante BF: FF: Wohnung /2 Zi-Wohnung WF 104 m2 mit Balkon 4.20 / 2.10 Balkon BF: 7.8 m 2
13 Obergeschoss BF:12.6 m 2 Treppe BF:13.9 m 2 Variante BF:11.6 m 2 BF: 6.6 m 2 BF:1.6 m 2 BF:15.4 m 2 FF: 5.0 m 2 BF:39.9 m 2 FF:13.9 m 2 60 / 2.10 Wohnung /2 Zi-Wohnung WF 93 m2 mit Balkon 4.20 / 2.10 Balkon BF: 7.8 m 2
14 Dachgeschoss 60 / 2.10 BF:17.0 m 2 FF: 3.4 m 2 BF:1.6 m 2 BF:12.9 m 2 FF: 1.8 m 2 BF: 6.6 m 2 BF:1.2 m 2 Treppe BF:13.9 m / 1.80 Luftraum Fläche Wohnen = m2 Galerie BF:21.5 m 2 FF: 3.4 m 2 Reduit BF:2.7 m 2 Wohnung /2 Zi-Wohnung WF 109 m2 mit Laube und Galerie BF:29.2 m 2 FF:13.6 m / / 60 Laube unbeheizt BF:13.4 m / / / 1.40
15 Dachgeschoss m 2 BF:1.2 m 2 Laube unbeheizt BF:13.4 m / 60 BF:11.6 m 2 FF: 1.8 m 2 BF: 6.6 m / 3.87 BF:1.6 m 2 BF:26.7 m 2 FF:13.6 m 2 BF:15.4 m 2 FF: 3.4 m 2 60 / 2.10 Reduit BF:2.7 m 2 Galerie BF:21.3 m 2 FF: 3.4 m / / 3.87 Luftraum Fläche Wohnen = m / 1.80 Wohnung /2 Zi-Wohnung WF 104 m2 mit Laube und Galerie 2.58 / 1.40
16 1.16 / / / 70 Untergeschoss Haus 1 Abstellraum 1.2 BF:18.6 m 2 Keller 1.2 BF: 7.0 m 2 Technik BF:12.8 m m 2 Abstellraum 1.1 BF:21.5 m 2 Abwart BF:3.5 m 2 Abstellraum Allgemein BF:19.5 m 2 Keller 1.1 BF: 7.0 m 2 Keller 1.3 BF: 7.0 m 2 Abstellraum 1.3 BF:18.6 m 2 Velo 9 Plätze BF:11.8 m 2
17 Untergeschoss 1.16 / / / / 70 Abstellraum 2.2 Abstellraum 2.4 Keller 2.4 Abstellraum 2.6 Abstellraum 2.1 BF:11.8 m 2 BF:10.4 m 2 BF:13.1 m 2 BF:13.9 m 2 Treppe BF:14.5 m 2 BF: 6.0 m 2 BF: 8.1 m 2 Keller 2.2 BF: 8.7 m Keller 2.5 BF: 7.4 m 2 Keller 2.6 BF: 7.1 m 2 Keller 2.1 BF: 8.4 m / 70 Waschen BF:21.3 m 2 Trockenraum BF:11.2 m 2 Abstellraum 2.5 BF:13.1 m 2 Keller 2.3 BF: 7.2 m 2 Abstellraum 2.3 BF:15.4 m 2 Technik BF:15.4 m Abwart BF:1.7 m / / / 70
18 Kaufpreise H A U S 2 H A U S 1 Wohnung Süd-West Wohnung Süd-Ost Dach Zimmer-Wohnung Zimmer-Wohnung 11.58% WF 106 m2 inkl. Galerie 10.70% WF 100 m2 inkl. Galerie CHF 595'000 CHF 550'000 Keller m2 Keller m2 5' ' frei frei Wohnung ord-west Wohnung Süd-Ost 1.OG Zimmer-Wohnung Zimmer-Wohnung 1.OG Zimmer-Wohnung Zimmer-Wohnung 10.60% WF 104 m2 9.44% WF 93 m % WF 107 m2 / Duplex 11.58% WF 107 m2 / Duplex CHF 545'000 CHF 485'000 CHF 585'000 CHF 595'000 Keller m2 Keller m2 Keller m2 Keller m2 5' ' ' ` ' frei frei frei frei EG Zimmer-Wohnung Zimmer-Wohnung EG Zimmer-Wohnung 11.20% WF 104 m2 9.73% WF 93 m % WF 108 m2 Gartenanteil ca. 134 m2 Gartenanteil ca. 100 m2 Gartenanteil ca. 100 m2 CHF 560'000 CHF 500'000 CHF 560'000 Keller m2 Keller m2 Keller m2 5' ' ' frei frei frei WQ = Wertquote WQ WQ WQ Angebot Total 9 P 0.49% Autounterstand 3 P 0.29% Parkplatz 6 P % CHF 5'140'000 CHF 25' CHF 15` e u b a u M F H i n G e l t e r f i n g e n Wohnen mit Alpensicht Verkauf & Beratung ovember 2015 dreyer / dick architekten beundenweg 2b, 3263 büetigen / martin.dick@besonet.ch
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