Erstvermietung ab 1. Juni bis 3,5-Zimmerwohnungen und Studio in 2 Häusern in Erlinsbach Aargau

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Nele Zimmermann
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1 Erstvermietung ab 1. Juni bis 3,5-wohnungen und Studio in 2 Häusern in Erlinsbach Aargau

2 Aussicht

3 3/13 Grundstück mit teilweise altem Baumbestand (Birke, Lärche, Nussbaum) an ruhiger Südlage mit Weitsicht ins Aaretal bis zu den Berner Alpen gemeinschaftliche Dachterasse und Innenhof barrierefreie Erschliessung der Wohnungen und zentral gelegener Lift hochwertiger Innenausbau nachhaltig gebaut und betrieben. Adresse: Die beiden Neubauten befinden sich neben dem Grundstück Lätthübel 7 in 5018 Erlinsbach.

4 4/13 Situation N Neu Bestand Aussensitzplatz Aussensitzplatz Wohnung C/D Waschen/ Trocknen Haus bestehend Hof Brücke Haus HAUS ABE Süd Wohnung A/B/E Dachterrasse Aussensitzplatz PP 2 PP Parkplatz 2 Parkplatz 3 Parkplatz 5 Parkplatz 6 Parkplatz 7 Lätthübel

5 x x 5/13 Schnitt N Wohnung C/D Wohnung A/B/E Wohnung D Wohnung E Wohnung C Wohnung B Wohnung A Wohnung D Wohnung E Wohnung C Wohnung B Wohnung A

6 6/13 Baubeschrieb Holzelementbauweise auf Betonsockeln, Zellulose-Isolation in Wänden und Decken, Holzfassaden Vertikalschalung, Innenwände Dreischichtplatten Fichte/Tanne lasiert Dach Photovoltaik-Anlage 15 kwp Fenster Holz-Metall, Dreifachverglasung, textiler Sonnenschutz Vertikalmarkisen Bodenbelag, Anhydrit geschliffen (beige) in Wohn- und Schlafräumen, Plattenbeläge in Sanitärräumen Wärmepumpe mit Erdsonden für Heizung (Bodenheizung) und Warmwasser Abluftanlagen in Sanitärräumen, Umluftdunstabzug in Küchen Multimediainstallation sternförmig ab Verteilung in alle Räume, 2 Anschlüsse pro Wohnung gemäss Mieterwunsch fertig installiert Schliessanlage Kaba-Star (oder vergleichbar) Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner Küchen mit Vollauszügen, Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, alle Geräte Energiesparklasse A, Abdeckung Kunststein (Silestone) weiss, Fronten weiss schwellenlose Wohnungs- und Terrassenzugänge, Dusch tassen bodeneben behindertengerechter Lift auf alle Geschosse, Zugang über Garage Kellerräume 10 m 2 pro Wohnung, Abstellraum für Fahrräder mit Steckdose für E-Bikes Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat, alle Geräte Energiesparklasse A Regenwassersammelanlage für Gartenbewässerung Loggia, Dachterrasse, Verbindungssteg: Holzrost Douglasie Gartenanlage bepflanzt, Sitzplätze gekiest, Zugänge Betonplatten oder Ortbeton, Aussentreppen mit Handlauf

7 7/13 Wohnungsschlüssel & Mietpreise WOHNUNG GRÖSSE (M 2 ) MIETE EXKL. NK (CHF) NK (CHF) MIETE/MT (CHF) A : 3-wohnung N1 B : 3½-wohnung N2 E : Studio N3 C : 3½-wohnung N2 D : 3½-wohnung N3 83, , , , , Garagenplatz 160 Abstellplatz aussen 80 Mietpreise Basis Referenzzinssatz: 1,75 % Nebenkosten werden abgerechnet und umfassen: Heizung- und Warmwasserkosten Wasser und Abwasserkosten Radio/TV Hauswartung Strombezug Photovoltaik Lift Kündigungsfrist: 3 Monate Kaution: 3 Monatsmieten

8 8/13 Untergeschoss D C E B A Keller C Technik Lift Keller B Parkplatz 1 Keller E 7 Velos Keller A

9 9/13 Wohnung A 3-wohnung Hauptnutzfläche: 82,6 m 2 D C E B A 13,1 m2 Bad 4,5 m2 4.4 m2 Lift Wohnen/Essen 37,4 m2 Aussensitzplatz 17,5 m2

10 10/13 Wohnung B 3,5-wohnung Hauptnutzfläche: 79,6 m 2 D C Hof E B A Kochen 12,2 m2 Bad 4,2 m2 4.4 m2 Lift Entrée 12,8 m2 17,8 m2 Wohnen 33,4 m2

11 11/13 Wohnung E Studio Hauptnutzfläche: 43,8 m 2 D C E B A Brücke Bad 4,2 m2 Lift Wohnen/Schlafen/Kochen 39,6 m2 Terrasse Estrich

12 12/13 Wohnung C 3,5 -wohnung Hauptnutzfläche: 81,9 m 2 D C E B A 21,1 m2 Bad 4,2 m2 Waschen/ Trocknen Aussensitzplatz Kochen 25,4 m2 Wohnen 16,9 m2 13,9 m2 Hof

13 13/13 Wohnung D 3,5-wohnung Hauptnutzfläche: 83 m 2 D C E B A Kochen 10,8 m2 Aussensitzplatz 17,2 m2 Korridor 4,5 m m2 Bad 4,2 m2 Loggia 4,0 m2 Entrée 15,8 m2 Wohnen 16,6 m2 13,9 m2 Brücke

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