Ruhiges Wohnen direkt im Grünen

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Dirk Kaufer
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1 Ruhiges Wohnen direkt im Grünen Abbildung 1: Aussenansicht von Süd-Südwesten* Das Hapbachmösli liegt idyllisch gelegen am Dorfrand und trotzdem nur 400m vom Dorfzentrum Bärau und der Bushaltestelle an der Hauptstrasse Bern-Luzern entfernt. Bis zum Bahnhof Langnau sind es gerade mal 2.7km Das Haus befindet sich in ruhiger und unverbaubarer Lage erhöht über der Quartierstrasse an einem sonnigen Südhang gelegen. Gleich in der Nähe befindet sich sowohl der Kinderspielplatz Hapbachmösli wie auch der kleine Hapbach mit dem angrenzenden Wald. Der Ideale Platz für Kinder, die sich hier an der Peripherie der Agglomeration Langnau und trotzdem in nächster Nähe zu Schule und öffentlichem Verkehr sich unbeschwert und sicher in der Natur austoben und Ihre ersten Abenteuer ausser Hause erleben können. Die Autoeinstellplätze welche mit Doppelgaragentoren versehen sind sowie die Veloplätze befinden sich direkt an der Quartierstrasse. Das Gebäude befindet sich zurückgesetzt in erhöhter Lage am Hang. Direkt auf Strassenniveau ist der Eingang zum Lift, welcher jede Wohnung direkt erschliesst. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen separaten, von aussen zugänglichen Hauseingang mit Vordach. Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich sowohl eine eigene Waschküche als auch ein eigenes abschliessbares Kellerabteil. * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 1

7km Das Haus befindet sich in ruhiger und unverbaubarer Lage erhöht über der Quartierstrasse an einem sonnigen Südhang gelegen.

2 Verkehrstechnisch ist Langnau ausgezeichnet erschlossen. Langnau ist mit der Bahn optimal ans nationale Schienennetz angeschlossen. Bern, Thun und Burgdorf sind in kurzer Zeit erreichbar und Luzern wie auch Langenthal sind in einer Stunde erreichbar. Die Verbindung nach Bern wird dem RegioExpress bedient und zusätzlich dreimal stündlich mit der S-Bahn. Die Erschliessung an das nationale Strassennetz erfolgt über die Autobahnen A1 oder A6. Aus Luzern führt eine Nationalstrasse durch das idyllische Entlebuch nach Langnau. Burgdorf und Bern sind per Auto in ca. 30 Minuten, Luzern in einer Stunde erreichbar. Abbildung 1: Standort mit 1 Schule, 2 Bus und 3 Bahnhof Weitergehende Informationen zur Gemeinde und Region siehe auch in der Broschüre Gemeinde Langnau.pdf oder auf * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 2

Die Verbindung nach Bern wird dem RegioExpress bedient und zusätzlich dreimal stündlich mit der S-Bahn. Die Erschliessung an das nationale Strassennetz erfolgt über die Autobahnen A1 oder A6.

3 Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus Der Zugang für Fussgänger und Fahrzeuge erfolgt über die Hapbachstrasse. Die Wohnungen können entweder durch den zentralen rollstuhlgängigen Lift oder über die Aussentreppen durch den eigenen Hauseingang betreten werden. Die Eigentumswohnungen nutzen dank einer effizienten Grundrisslösung den Platz optimal aus, was ihnen einen grosszügigen Charakter verleiht. Auf einer Bruttogeschossfläche BGF von 118m2 im Erd- und Obergeschoss sowie von 132m2 im Attika sind wahlweise eine 3.5- Zimmer- oder 4.5-Zimmer-Wohnung möglich. Zum grossen Wohn-, Küchen und Essraum gehört jeweils im Erd- und Obergeschoss ein Balkon sowie bei der Attika eine Terrasse mit Sonnenschutz. Zu den Wohnungen gehören weitere Zimmer, das Badezimmer und Dusche/WC. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe und wird aus hygienischen Gründen elektrisch unterstützt. Beheizt werden die Wohnungen via Niedertemperatur- Bodenheizung. Wir erstellen für Sie die Wohnung schlüsselfertig und legen dazu im Baubeschrieb und im separaten Preisblatt eine kosten- und leistungstransparente pauschale Kaufsumme fest. Der Baubeschrieb kann auf Anfrage bei uns bezogen werden. Als Berechnungsgrundlage dazu ist das Gebäude in Massivbauweise (Backstein mit Aussendämmung) schlüsselfertig inkl. Gemeinschaftsanlagen vorgesehen. Als Bodenbeläge sind Keramikplatten und Parkett gerechnet. Soweit dies technisch und aufgrund des Baufortschritts möglich ist, können die Wohnungen nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen der Käufer ausgebaut werden. Ausgehend vom Kaufpreis werden Änderungen über eine Mehr- bzw. Minderkostenabrechnung ausgeführt. Wir garantieren Ihnen eine reibungslose und einwandfreie Bauausführung durch qualifizierte Bauunternehmer. Preisangaben siehe separates Preisblatt * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 3

Die Eigentumswohnungen nutzen dank einer effizienten Grundrisslösung den Platz optimal aus, was ihnen einen grosszügigen Charakter verleiht.

4 Alle Wohnungen sind nach Süden orientiert und mit grosszügigen Fensterfronten und Balkonen ausgestattet. Abbildung 3: Wohnen / Kochen Obergeschoss* Die Balkone in den Abmessungen 6.00m * 3.60m erlauben mit Ihrer Grösse eine grosszügige Einrichtung mit Gartensitzmöbeln, Tischen etc. Abbildung 4: Balkone und Terrasse* * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 4

60m erlauben mit Ihrer Grösse eine grosszügige Einrichtung mit Gartensitzmöbeln, Tischen etc.

5 Das Attika erhebt sich 14m über das Hapbachmösli und bietet einen unvergleichlichen Ausblick in die nahe Natur und das Tal. Vom Wohnungseingangspodest aus kann direkt die Hügelkuppe hinter dem Gebäude betreten werden. Die Attika kann als 4 ½ oder als 3 ½ realisiert werden Abbildung 5: Wohnen / Kochen Attika* * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 5

Die Attika kann als 4 ½ oder als 3 ½ realisiert werden Abbildung 5: Wohnen / Kochen Attika* * Visualisierungen

6 Die grosse Attikaterrasse auf der Westseite ist von keiner anderen Wohnung einsehbar und bietet eine seltene Privatsphäre, gekoppelt mit Sonnenschein bis spät Abends. Abbildung 6: Attikaterrasse* Abbildung 7: Südwestansicht* * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 6

Abbildung 6: Attikaterrasse* Abbildung 7: Südwestansicht* * Visualisierungen sind zum

7 Autoeinstellplätze und Eingang Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 7

8 Erdgeschoss Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 8

9 Obergeschoss Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 9

10 Attika Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 10

11 Keller Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 11

12 Umgebung Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 12

13 Schnitt Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 13

14 Situation Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 14

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