Das Haus besticht durch folgende Vorzüge:

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1 Attraktives 6 ½-Zimmer EFH in Füllinsdorf mit Pool Wir verkaufen an einmaliger Aussichtslage am Hümpeliweg in Füllinsdorf (BL) ein attraktives 6 ½ - Zimmer Einfamilienhaus mit 157 m 2 Wohnfläche, Schwimmbad und viel Nebenfläche. Mit der grossen Grundstückfläche besteht ein ausgezeichnetes Ausbaupotenzial, was der Phantasie keine Grenzen setzt. Und mit der angrenzenden Landwirtschaftszone ist höchste Privatsphäre garantiert. Das Haus besticht durch folgende Vorzüge: - Einmalige Aussichtslage mit Südwest-Orientierung - Unverbaubarkeit aufgrund Lage an Gemeindegrenze zu Liestal - Zugang über Zubringerdienst-Strasse und daher ausgesprochen ruhig - Grosse Grundstückfläche (879 m 2 ) mit viel Platz für eine Familie - Lichtdurchflutetes, grosses Wohn-/Esszimmer mit bis zu 4m Raumhöhe - Vier funktionale Schlafzimmer mit zwei Bädern und einem Gäste-WC - Viel Nebenfläche (56 m 2 ) und grosszügige Terrasse (55 m 2 ) - Doppelgarage und gedeckter Auto-Abstellplatz 1

2 Das Haus Das 6 ½ Zimmer-Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 157 m 2 und wurde im Jahr 1978 gebaut. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essraum ist sehr grosszügig gestaltet und bietet Blick über das ganze Tal bis hin in die Vogesen. Die Küche ist funktional eingerichtet und mit Miele Geräten ausgestattet. Gleichzeitig gibt es auf der oberen Etage ein Büro, welches vielfältig eingesetzt werden kann. Aus dem Wohnbereich führen zwei Zugänge zur atemberaubenden Terrasse, welche die Süd- und Westseite des Hauses umgibt. Die grosse Pergola erlaubt den Blick ins unverbaubare Grüne und lädt mit der Feuerstelle zu einem Grillfest ein. Die untere Etage weist vier Zimmer auf. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein grosses en-suite Badezimmer und praktischen Einbauschränken. Besonders schön ist auch das Eckzimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz und dem Schwimmbad. Für die Kinderzimmer besteht ein zweites Bad mit Dusche und WC. Das Haus ist mit einem edlen Solnhofer Naturstein verlegt und die Schlafzimmer weisen einen Teppichboden auf. Die Nebenräume und das Schwimmbad Die grosszügigen Nebenräume mit über 56 m 2 ermöglichen viel Stauraum und die Wohnfläche kann damit optimal genutzt werden. Das geräumige Kellerabteil verfügt über eine Waschmaschine/Tumbler, sowie die Heizung und Schwimmbadtechnik. Der angrenzende Luftschutzkeller ist kühl genug, um Weine gut zu lagern. Ideal ist auch der grosszügige, helle Estrich, welcher sehr viel Stauraum bietet und aufgrund dessen Grösse auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Oberhalb des Hauses befindet sich ein gedeckter Autoabstellplatz mit Platz für zwei Autos. Sehr einfach kann dieser in einen geschlossenen Carport umgebaut werden. Unterhalb des Nachbargrundstückes befindet sich ausserdem eine Autogarage, in welcher zwei weitere Autos Platz finden. Davor gibt es wiederum einen Abstellplatz, so dass auch Besucher stets willkommen sind. Das Schwimmbad ist 7m x 3.5m x 1.6m gross und das Highlight an heissen Sommertagen. Eine solarthermische Anlage ermöglicht ausserdem die Nutzung bereits in warmen Frühlingstagen und bis in den Herbst hinein. 2

3 Der Garten ist nicht nur gross genug zum Spielen, auch besteht die Möglichkeit, dem grünen Daumen nach eigenen Bedürfnissen freien Lauf zu lassen. Die Lage und die Steuern Das Haus befindet sich an sehr privilegierter Lage am Dorfrand von Füllinsdorf. Hinter wie auch neben dem Haus befinden sich Landwirtschaftszonen und in einer Gehminute befindet man sich im Wald, welcher zum Joggen, Spielen oder Spazieren einlädt. Der Kindergarten sowie die Primarschule sind in rund 500 Meter zu Fuss erreichbar. Die Sekundarschule befindet sich in Frenkendorf, das Gymnasium in Liestal. Das grosse Migros Einkaufszentrum befindet sich im Tal und auch ein Coop ist in der Nähe. Der Bahnhof Frenkendorf/Füllinsdorf erreicht man in ca. 15 min. zu Fuss, mit dem Bus oder in 5 min. mit dem Auto. Füllinsdorf hat rund 4'400 Einwohner und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Basel ist rund 15 km entfernt und erreicht man in knapp 20 Minuten. Der Kantonshauptort Liestal ist an Füllinsdorf angrenzend und das Zentrum in weniger als 10 Minuten erreichbar. Füllinsdorf hat einen Steuersatz von 60% und liegt damit im Mittelfeld des Kantons Basel- Landschaft. Der Kaufpreis Der Kaufpreis liegt bei netto CHF 1'485' Das Haus befindet sich in gutem Zustand, wurde laufend renoviert und gut unterhalten. Es liegt eine aktuelle Schätzung zum Kaufpreis über CHF 1'615'000 vor, was den Käufern Gelegenheit gibt, nach eigenen Wünschen Anpassungen vorzunehmen und den Garten zu gestalten. 3

4 Die Verkäufer Die Verkäuferschaft hat das Haus seit dessen Bau selber bewohnt und der Verkauf erfolgt privat. Kontaktdaten: Marc Schürch, 078/ , Besichtigungen sind nach Absprache idealerweise zu Randzeiten oder am Wochenende möglich. 4

5 Die Fotos 5

6 Der Grundrissplan 6