Anwesen mit viel Freiraum und Charakter - 7 ½ -Zimmer Einfamilienhaus in idyllischer, parkähnlicher Umgebung mit Pool

Transkript

1 Anwesen mit viel Freiraum und Charakter - 7 ½ -Zimmer Einfamilienhaus in idyllischer, parkähnlicher Umgebung mit Pool Zu vermieten: 7 ½ -Zimmer Einfamilienhaus mit Aussenpool Säntisstrasse 4, 8308 Illnau

2 Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée und Ausgang in den Garten...

3 Praktische Küche und separates Esszimmer mit weiterem Sitzplatz...

4 Helle Zimmer auf Halbetagen - ideale Raumaufteilung auch für Gäste...

5 Separates Büro/Einliegerwohnung und zwei gepflegte Badezimmer...

6 Eintauchen in eine Oase der Ruhe - viel Farbe, Grün und Privatsphäre...

7 Der perfekte Rückzugsort - hier lässt man gerne die Seele baumeln!

8 Facts & Figures: Adresse: Anzahl Räume: Grundstückfläche: Kubatur: Wohnfläche: Baujahr: Heizung/Verteilung: Verfügbarkeit: Parkplätze: Mietzins: Nebenkosten: Besonderheiten: Säntisstrasse 4, 8308 Illnau 7 ½ 941 m² sowie 250 m² Pachtland mit Äpfel, Quitten und Beeren 774 m³ ca. 155 m² 1972 / laufend unterhalten und erneuert Ölheizung / Radiatoren Per 01. September 2017 oder nach Vereinbarung (Dauer mindestens 3 Jahre / Option jeweils um 1 Jahr) Garage & 3 Aussenparkplätze CHF zzgl. Nebenkosten ca. CHF / Monat allg. Nebenkosten zzgl. Kosten für Garten und Pool - Viel Privatsphäre - Gute Raumaufteilung über Halbetagen - Idyllischer Umschwung - Bevorzugte Lage - Sep. zugängliche Einliegerwohnung - Ideal für Wohnen/Arbeiten - Ideal als Mehrgenerationenhaus - Gutes Raumklima - Grosszügiger Aussenpool mit Kindersicherung - Sonniger Garten mit Sichtschutz - Genügend Stauraum & Parkplätze - Kann auf Wunsch möbliert gemietet werden - Nähe zu ÖV - Nähe zu Schulen - Nähe zu Infrastruktur

9 Kurzbeschrieb / Lage: Kurzbeschrieb: Das 7 ½-Zimmer Einfamilienhaus in idyllischer, parkähnlicher Umgebung überzeugt in vielerlei Hinsicht und versprüht schon auf den ersten Blick sehr viel Charme, Gemütlichkeit und Freiheit. Es überzeugt durch das helle, offene Ambiente sowie durch Vielseitigkeit und einem einzigartigen Aussenbereich mit grosszügigem Pool. Die Liegenschaft wurde 1972 erstellt, gut gepflegt und laufend unterhalten und erweitert. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf 2 ½ Etagen, mit praktischer, separat zugänglicher Einliegerwohnung oder Büro. Die Raumaufteilung bietet viel Privatsphäre und lässt auch Gäste wunderbar beherbergen. Der zukünftige Mieter findet Platz in fünf Zimmer, einem grosszügigen Wohnraum mit Cheminée und schlichter Küche. An Stauraum mangelt es nicht, das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über praktische Nebenräume wie ein Gartenhaus und ein separat zugänglicher Aussenkeller/Schopf. Weiter stehen eine Garage sowie 3 Aussenparkplätze zur Verfügung. Illnau ist ein gefragter und begehrter Wohnort mit einem attraktiven Steuerfuss. Dieses Bijou eignet sich für Individualisten mit grünem Daumen und Freude am Badespass. Entfernung zu: - Kindergarten - Primarschule - Infrastruktur - ÖV - Bahnhof - Autobahnanschluss - Effretikon - Winterthur - Zürich ca. 600 m Kindergarten Haldenrain ca. 800 m Schulhaus Illnau ca. 650 m Volg, Post, Landi, Bäckerei und Metzgerei sowie Arzt und Zahnarzt ca. 900 m Restaurant Rössli ca. 5.0 km Einkaufszentrum Effi Märt ca. 150 m Haltestelle Chrummenacher ca. 600 m Bahnhof Illnau ca. 5.4 km Autobahnanschluss Effretikon ca. 4.0 km ca km ca km

10 Standort: Illnau-Effretikon: Illnau-Effretikon: Die Stadt auf dem Land. Durch ihre hervorragende geografische Lage zwischen Zürich und Winterthur ist sie durch den öffentlichen Verkehr und einen Autobahnanschluss bestens erschlossen. Man ist schnell hier, aber auch schnell fort ein idealer Ausgangspunkt für mobile Menschen. Wer hier wohnt oder arbeitet, profitiert nicht nur von der Infrastruktur, sondern auch vom Naturraum, welcher die Stadt umgibt. Der Steuerfuss liegt bei 115%. Säntisstrasse: Die Immobilie als erstes Haus an der Säntisstrasse liegt idyllisch in einem ruhigen EFH-Quartier, mit eigenem Pachtland, am Ortsrand von Illnau unweit von Wald und Naturschutzgebiet. Die öffentlichen Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur findet man in unmittelbarer Umgebung. Bequem zu Fuss erreichen Sie Volg/Post, Landi, Bäckerei, Metzgerei, Arzt und Zahnarzt sowie eine Auswahl an attraktiver Gastronomie. Ebenso in nächster Nähe befindet sich der Kindergarten Haldenrain und die Primarschule.

11 Grundriss Erdgeschoss / Obergeschoss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

12 Grundriss Untergeschoss / Erdgeschoss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

13 Situationsplan: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

14 Katastersplan: Der Plan ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

15 Portrait: «Immobilien sind Herzenssache» Concento Immobilien steht für: Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten Beratung und Mediation im Immobilienwesen Melanie Corazzolla Geschäftsinhaberin Concento Immobilien Tel Immobilienvermarkterin mit eidg. FA & Immobilien-Mediatorin DIA, über 9 Jahre fundierte Erfahrung in der Erstellung und Vermarktung von Immobilien