4.5 Zimmer - Einfamilienhaus mit Garten in Reinach an optimaler Lage

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1 4.5 Zimmer - Einfamilienhaus mit Garten in Reinach an optimaler Lage Kontakt: Tina Toggenburger Scherrer und Toni Scherrer Austrasse 19a, 4153 Reinach Tel

2 Objektbeschreibung Dieses Haus bietet alles, was man sich von einem gemütlichen zu Hause wünscht. Es befindet sich an ruhiger Lage und ist trotzdem zentral gelegen. Der Garten lädt zum Grillieren und Verweilen ein und die Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten. Die Liegenschaft befindet sich in der Austrasse, einem Einfamilienhausquartier nahe dem Zentrum von Reinach BL. Schulen, Einkauf und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Basel in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Auf drei Etagen und ca. 80m 2 Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus im Estrich viel Stauraum und im Obergeschoss zwei Zimmer, eines davon mit einem wunderschönen Kachelofen. Im Erdgeschoss liegen das Badezimmer mit Badewanne und WC, der wunderbare Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zu der gedeckten Veranda und dem Garten. In der gemütlichen Essküche, mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz mit Cheminée, finden alle Hausbewohner Platz. Im grosszügigen Untergeschoss mit direktem Gartenzugang befinden sich die Waschküche, ein Kellerraum mit Backsteinboden und eine Werkstatt. Vom Untergeschoss führt ein Gang direkt in die grosse Garage. Die Garage bietet Platz für ein Auto und allfällig vorhandene Fahr- oder Motorräder. In der Einfahrt können zwei Auto parkiert werden. Im gut gepflegten und lauschigen Garten mit Sitzplatz inkl. Cheminée und Veranda scheint die Sonne den ganzen Tag bis in die Abendstunden. Er bietet Erholungsraum für Erwachsene und genügend Platz zum Spielen für Kinder. Der Vermieter ist offen für Gestaltungs- und Nutzungsvorschläge (Gemüsegarten, Steingarten, etc). Lage Mit fast Einwohnerinnen und Einwohnern kann man bei Reinach schon fast nicht mehr von einem Dorf sprechen. Nicht ohne Grund hat sich vor einigen Jahren der Slogan Die Stadt vor der Stadt etabliert. Trotz seiner Grösse, seinem reichen Angebot an kulturellen und sportlichen Anlässen, vielen Geschäften und Firmen und seiner städtebaulichen Weiterentwicklung ist Reinach aber ganz Dorf geblieben. Hier kennen sich die Leute auf der Strasse, hier spielen die Kinder auf sicheren Spielplätzen, hier fühlt man sich wohl. Dass Reinach auch verkehrstechnisch bestens erschlossen und der Weg in die pulsierende Stadt Basel fast so kurz wie in die umliegenden Naherholungsgebiete ist, macht die Baselbieter Gemeinde sowohl für die Bevölkerung als auch für die Arbeitgeber durchaus attraktiv. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut, die nächsten Bus- und Tramhaltestellen sind in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Der Individualverkehr ist gut ausgebaut. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und die Stadt Basel damit in weniger als 30 Minuten gut zu 2

3 erreichen. Kindergarten und Primarschule sind in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Die Sekundarschulen sind in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Gymnasium ist in der Nachbargemeinde Münchenstein, in ca. 20 Minuten mit dem Tram erreichbar. Die ISB Aesch und Reinach sind in 10 Minuten mit dem Tram oder per Velo in ca. 15 Minuten erreichbar. Coop und Migros sind im Dorf vorhanden. Viele Vereine und Organisationen befruchten das Gemeindeleben. Die kulturellen Angebote der Stadt-Basel sind einfach zu erreichen und geniessen. Das Freibad liegt in Gehdistanz Der Fussballplatz ist zu Fuss in fünf Minuten erreichbar. Joggen in der freien Natur direkt vom Haus aus. Objektdetails Objekt Adresse Grundstück 4.5 Zimmer Einfamilienhaus Austrasse 19, 4153 Reinach BL 302m2 Baujahr 1952 (2003: Erneuerung sämtlicher Fenster und Einbau neuer Küche, 2011: Totalrenovation Badezimmer, Einbau neuer Geräte in der Küche, 2016: neuer Anstrich, 1 Zimmer OG und 2 Zimmer EG neue Laminatböden, Renovation des Treppenhauses) Zustand Wohnfläche Nebenräume Geschosse Bezugsbereit ca. 80 m2 ca. 52 m2 4 (UG, EG, OG, Estrich) Anzahl Zimmer 4.5 Parkplätze Besonderes Verfügbarkeit Miete Nebenkosten Heizkosten 1 in Garage, 2 in Einfahrt Garten, ganztags besonnt Ab sofort oder nach Vereinbarung CHF 2 800/mtl., exkl. NK CHF 150/mtl. Ca. CHF 2 000/jährl. Heizöl muss vom Mieter direkt bestellt und bezahlt werden. 3

4 Räume Untergeschoss Waschküche mit WM und Trockner 7m2 Kellerraum Werkstatt Garage 9m2 14m2 17m2 Erdgeschoss Eingang mit Windfang 2m2 Gang/Treppe Bad/WC Wohnen 10m2 4m2 14m2 Essen 16.5m2 Küche 9.5m2 Obergeschoss Zimmer mit Kachelofen 21m2 Zimmer Stauraum 15m2 5m2 Total Wohnfläche 80m2 Nutzfläche 52m2 Umgebung Garten 225m2 4

5 Installationen Elektrisch Schwachstrom in jedem Zimmer ausreichend Anschlüsse vorhanden. TV und Internet im EG und OG je einmal vorhanden. Telefon im UG und EG vorhanden. Werkstatt und Garage (inkl. Vorplatz) mit 380 Volt-Anschluss ausgestattet. Heizung Ölheizung mit 1000l-Tank Wärmeverteilung: Heizkörper Sanitär Badezimmer wurde im 2011 total renoviert Küche wurde im 2003 umgebaut Warmwasser-Boiler (elektr.) Waschmaschine und Tumbler (2014) Ausbau Küche Küche neu eingebaut im 2003 Geräte neu eingebaut im 2011 Bad Neu renoviert 2011 Bodenbeläge Gang: Tonplatten Küche und Bad: Steinzeugplatten Treppen EG ins OG: Massivholz Zimmer: Laminat Ahorn Fenster Wände Decken Neu eingebaut im 2011, Kunststoff mit 3fach Verglasung, Wärmeschutzglas 1.1W/m2K Raufasertapete gestrichen Gips und Täfer gestrichen 5

6 Fotodokumentation Erdgeschoss Küche 6

7 Wohnen - Essen Wohnen - Essen 7

8 Eingang I Gang I Treppe 8

9 Bad I WC Obergeschoss Zimmer mit Kachelofen 9

10 Zimmer mit Kachelofen Kachelofen 10

11 Zimmer mit Abstellraum Untergeschoss Waschen 11

12 Vorraum Keller, Waschküche, Werkstatt Treppe ins UG 12

13 Kellerraum Aussenansichten gedeckte Veranda 13

14 Garage und Einfahrt 14

15 Pläne Erdgeschoss 15

16 Obergeschoss ABSTELLRAUM Laminat Ahorn 16

17 Untergeschoss BACKSTEINBODEN BASTEL 17

18 Querschnitt 18