6 Zimmer - Einfamilienhaus mit Garten In Bottmingen an idyllischer Lage

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1 6 Zimmer - Einfamilienhaus mit Garten In Bottmingen an idyllischer Lage Kontakt: Beat Flückiger Am Mühlebach 4, 4104 Oberwil beflueckiger@bluewin.ch

2 Objektbeschreibung Dieses Haus bietet jede Menge Platz und befindet sich an sehr schöner, ruhiger Lage. Der Garten lädt zum Grillieren und Verweilen ein und die Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten. Die Liegenschaft befindet sich auf dem Bertschenacker, einem Einfamilienhausquartier in ländlicher Umgebung und doch in unmittelbarer Stadtnähe zu Basel. Schulen, Einkauf und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf drei Etagen und ca. 150m 2 Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus im Estrich für Jugendliche einen idealen Rückzugsort oder Stauraum und im Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Arbeitsbereich. Im Erdgeschoss liegen ein Zimmer, eine Dusche mit WC, der wunderbare Wohnraum mit Kachelofen und die gemütliche Essküche, beide mit direktem Zugang in den Gartenbereich. Von der Küche gelangt man zusätzlich in den Wintergarten, der auch im Frühling und Herbst einen weiteren Raum zum Essen und Verweilen bietet. Zwei Autoabstellplätze samt Vorplatz bieten ausreichend gedeckten Platz für Autos, Velos und Unterstellfläche. Im grosszügigen Keller mit direktem Gartenzugang befinden sich ist ein zusätzlich ausgebautes Zimmer, die Waschküche mit Wäscheleine, Luftschutz- und Kellerraum sowie die Werkstatt als verbindender Raum zum Nachbarhaus. Im gut gepflegten und lauschigen Garten mit kindersicherem Biotop, Pergola und Wintergarten scheint die Sonne den ganzen Tag bis in die Abendstunden. Er bietet Erholungsraum für Erwachsene, genügend Platz zum Spielen für Kinder und Haustiere. Lage Gemeinde Bottmingen ist eine lebendige und moderne Wohngemeinde mit 6'229 Einwohnern in der Agglomeration Basel. Die Gemeinde verfügt über eine übersichtliche Struktur, bietet eine hohe Wohnqualität und liegt nahe zur Stadt Basel. Steuersatz 45% (einer der attraktivsten in BL) Verkehr Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, die nächsten Bushaltestellen sind in fünf, die Tramhaltestelle in zehn Gehminuten erreichbar. Der Individualverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadt Basel und Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen Kindergarten, Primar und Sekundarschulen sind in fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Das Gymnasium ist in der Nachbargemeinde Oberwil, in fünf Velominuten erreichbar ist das führende Gymnasium im Kanton Baselland. Einkauf Coop und Migros sind im Dorf vorhanden. Freizeit Viele Vereine und Organisationen befruchten das Gemeindeleben. Die kulturellen Angebote der Stadt-Basel sind einfach zu erreichen und geniessen. Sport Das Hallen- und Freibad liegen in Gehdistanz Der Fussballplatz ist zu Fuss in fünf Minuten erreichbar Joggen in der freien Natur direkt vom Haus aus. 2 I 14

3 Objektdetails Objekt 6 Zimmer Einfamilienhaus Adresse Im Bertschenacker 51, Bottmingen BL Grundstück 600m 2 Baujahr 1983 (2016: Heizungsersatz, neuer Anstrich, 2 Zimmer OG neue Laminatböden) Zustand Bezugsbereit Wohnfläche ca 150m 2 Nebenräume ca 120m 2 Geschosse 4 (UG, EG, OG, Estrich) Anzahl Zimmer 6 ohne Estrich und Zimmer im UG Parkplätze 2 gedeckt und Unterstellfläche Besonderes Garten, ganztags besonnt, ruhige Wohnlage, stadtnahe, kinderfreundlich Verfügbarkeit Ab sofort oder nach Vereinbarung Miete CHF 3'500 / M exkl. NK Nebenkosten Werden vom Mieter bezahlt (Langjähriges Mittel CHF 200/M) Räume Untergeschoss Zimmer 16.0 m 2 Waschküche mit Wäscheleinen 14.0 m 2 Luftschutzraum 12.3 m 2 Kellerraum 17.5 m 2 Werkstatt 25.0 m 2 Erdgeschoss Eingang/Garderobe 5.5 m 2 Gang/Treppe 12.0 m 2 DU/WC 4.5 m 2 Wohnen 22.7 m 2 Essen und Küche 22.5 m 2 Zimmer 16.0 m 2 Obergeschoss Gang 4.0 m 2 Zimmer 16.0 m 2 Zimmer 17.4 m 2 Zimmer 17.5 m 2 Arbeitsbereich 6.0 m 2 Bad/WC 6.0 m 2 Dachgeschoss Ausgebauter Estrich 20.0m 2 Total Wohnfläche ca 150.0m 2 Nutzfläche ca m 2 Umgebung Zwei gedeckte Autoabstellplätze und Abstellfläche 54.0m 2 3 I 14

4 Baubeschrieb I Zustand Baujahr Das Haus wurde 1983 erstellt Das Haus wurde nach damaligen baubiologischen Kriterien gebaut Rohbau Wände Decken Fenster Sonnenschutz Dach Massivbauweise Beton und Doppelschalenmauer mit 10cm Glaswolle Massivbau in Beton, im Dachgeschoss Holzkonstruktion Holz Dreifach-Isolierverglasung Fenster Zimmer: Aluminium-Rollstoren Wintergarten: Sonnenstoren ausserhalb Aussensitzplätze: Sonnenstoren Steildach mit Ziegeln, Sonnen- und Photovoltaikkollektoren Installationen Elektrisch Stark und Schwachstrom in jedem Zimmer ausreichende Anschlüsse für Strom, TV, Telefon und Internet (GGA-Anschlüsse) Werkstatt 380 Volt-Anschlüsse Photovoltaikanlage (5.5 KW peak) Heizung Erzeugung: Gas, ersetzt im Jahr 2016 Wärmeverteilung: Bodenheizung Sanitär Apparate und Armaturen teils aus dem Erstellungsjahr, sehr guter Zustand, Badewanne (2016) Sonnenkollektoren (7.0 m 2 ) für Brauchwarmwassererwärmung Brauchwarmwasser-Aufbereitung mit Heizung und mit Sonnenkollektoren Warmwasser-Boiler (2016) Miele-Waschmaschine (2015) Tumbler kann installiert werden Erdverlegter Regenwassertank (5'000 Liter) für die Gartenbewässerung und WC- Spülung Ausbau Küche Kombination aus dem Erstellungsjahr Herd Glaskeramik Therma (1998), Geschirrspüler Miele (2011), Kühlschrank Miele (2004) Zwei Spülbecken mit einem Schwenkauslauf Boden: Tonplatten, Konstruktion: in Aluminium Wintergarten Schreinerarbeiten Garderobe und Einbauschränke Bodenbeläge Küche, Essen, Wohnen, Gang: Tonplatten Nasszellen mit Boden- und Wandplatten Zimmer 3 Stk. Laminat und 1 Stk. Wollteppich (2016) Wände Abrieb und Täfer Decken Abrieb und Täfer, teilweise weiss gestrichen (2016) 4 I 14

5 Umgebung Garten Autoabstellplatz Sitzplatz auf Granitplatten, Pergola mit Granitstehlen Sitzplatz unter Nussbaum im Garten Südsitzplatz vor dem Wohnzimmer Biotop (kindersicher) Garten gepflegt und umzäunt Zementplatten, Ziegelüberdachung 5 I 14

6 Fotodokumentation 6 I 14

7 Garten Sitzplätze Gartensitzplatz und Wintergarten Pergola 7 I 14

8 Erdgeschoss Wohn-Küche Wohnen 8 I 14

9 9 I 14 Gang I Treppe Zimmer DU I WC

10 Obergeschoss Zimmer Zimmer Zimmer 10 I 14

11 Bad I WC Estrich 11 I 14

12 Untergeschoss Zimmer Waschen Werkstatt 12 I 14

13 Pläne Erdgeschoss Obergeschoss 13 I 14

14 Untergeschoss 14 I 14