EXPOSÉ. Objekt-Nr.: 1766M. schmuckes 3-Familien Dorfhaus an ruhiger, sonniger Lage im Dorfzentrum

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1 EXPOSÉ Objekt-Nr.: 1766M schmuckes 3-Familien Dorfhaus an ruhiger, sonniger Lage im Dorfzentrum Preis: Wohnfläche ca.: Grundstück ca.: Haustyp: 720`000 CHF 190 m² 80 m² Mehrfamilienhaus Seite 1/10

2 Objektbeschreibung: Dieses 3-Familien-Dorfhaus liegt an sehr ruhiger, sonniger Lage im Dorfzentrum von Moghegno im Maggiatal. Das viergeschossige Haus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Sie besteht im Erdgeschoss aus einer 2-Zimmer-Wohnung, die momentan renoviert wird. Im 1.OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnraum inkl. Schwedenofen, Küche, 2 Schlafzimmern und Bad/WC. Besonders schön ist die Dachmaisonette-Wohnung mit Wohnküche, hohem Wohn- und Essraum mit Schwedenofen, zwei Schlafzimmern, Bad/WC und grosszügiger Wohngalerie im Dachgeschoss. Diese Wohnung wirkt mit ihren grossen Fensterfronten, hohen Räumen, der Galerie und der stilvollen Architektur sehr hell und wohnlich. Sie verfügt zudem über einen Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegenden Berge. Neben dem Eingang befinden sich noch eine Waschküche und ein Keller. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Boiler. Diese Mehrfamilienhaus eignet sich idealerweise für einen Käufer, welcher die Dachwohnung selber bewohnt als Haupt- oder Feriendomizil und eine Rendite mit der Vermietung der beiden andern Wohnungen erzielen will. Ausstattung/Zubehör: Region: Maggiatal Ortschaft: 6677 Moghegno, Nucleo Objekt Typ: 3-Familienhaus im Dorfzentrum Einheiten: 2-Zimmer-EG-Whg, 3-Zimmer-Whg. im 1.OG, Zimmer-Dachmaisonette Grundstückfläche: ca. 80 m2 Wohnfläche: ca. 190 m2 Kubatur: 920m3 Baujahr: 1994 Rennovation: 2014 Geschosse: 4 Dusche/WC: 1 Bad/WC: 2 Heizung: Elektrobodenheizung Bodenbelag: Platten und Holzboden Parkplätze: öffentliche Lage: ruhige, zentrale Lage im Dorfkern Schulen: ja Einkaufsmöglichkeiten: ja Öffentliche Verkehrsmittel: ja Seite 2/10

3 Distanz zur nächsten Stadt: 12km Distanz zur Autobahn: 30km Lage Haus/Grundstück: Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen genügend öffentliche Parkplätze in nächster Nähe zur Verfügung. Der Fluss Maggia ist ca. 200m entfernt. Locarno und der Lago Maggiore erreicht man in 15 Fahrminuten. Die Autobahn A2 in Bellinzona-Süd ist 30 Minuten entfernt Es besteht eine Busverbindung bis Mitternacht nach Locarno. Die Grundschulen befinden sich im nahen Ronchini, die Mittelstufe in Cevio. In Maggia gibt es Geschäfte wie den grossen COOP, die Migros, Apotheke, Raiffeisenbank, Arzt, Touristenbüro und einige Restaurants und Grotti, welche mit feinem Essen und köstlichem Wein zum Verweilen einladen. Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Seite 3/10

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