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1 M E H R F A M I L I E N H A U S P R I S M A W A L L I S E L L E R S T R A S S E 1 1 5, O P F I K O N Verkauf und Architektur: Bauleitung: Kurt Hofmann GmbH Chreisel AG Opfikonerstrasse 1, 8304 Wallisellen Opfikonerstrasse 1, 8304 Wallisellen Tel Tel Mail. [email protected] Mail. [email protected]

2 ZU VERMIETEN 7 WOHNUNGEN UND 1 GEWERBERAUM Die hellen, mit den modernsten Materialen ausgebauten Wohnungen, sind sehr gut erschlossen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. In 18 Min. erreicht man den Hauptbahnhof Zürich oder den Flughafen. Die Autobahneinfahrt ist schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind 400m entfernt. Bis zum Hallen- und Freibad sind es 650m. Gewerbe und Läden, Restaurants usw. sind gut erreichbar. In diesem attraktiven Neubau, bieten wir Ihnen vier 2 1/2 Zimmer-Wohnungen (60.50m2 und 63.60m2) an. Die Wohnungen bestehen aus einem grossen Schlafzimmer, und einem Reduit mit Waschturm, einem grossen Wohn-/Essenzimmer mit integrierter Küche und Balkon/ bzw. Sitzplatz. Weiter können wir Ihnen im Gartengeschoss eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung (77.50m2) zur Miete anbieten. Diese Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmer,, einem WC, Reduit mit Waschturm, einem grossen Wohnen/Essen mit integrierter Küche und grossem Balkon. Zudem gibt es noch zwei 4 ½ Zimmer-Wohnungen. Eine befindet sich (102.30m2) im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Bad/WC und einem Reduit mit Waschturm, ein Wohnen/Essen mit integrierter Küche und Balkon. Die zweite, ist eine äusserst attraktive Attikawohnung (122.10m2) mit drei Terrassen von insgesamt 58.00m2, 3 Schlafzimmer,, einem grossen Bad mit Waschturm, und Wohnen/Essen mit integrierter Küche. Zudem besticht sie mit Ihrer Aussicht. Die Wohnungen verfügen über einen hohen Ausbaustandard und sind mit einem Lift bequem zugänglich. Die Liegenschaft ist Minergie zertifiziert. Zu jeder Wohnung befindet sich im Untergeschoss ein Kellerabteil. Die Liegenschaft verfügt über 7 Einstellhallenplätze. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit einen Gewerberaum mit dazu zu mieten. Eine perfekte Möglichkeit Wohnen und Arbeiten bequem im selben Haus zu kombinieren. Gerne geben wir Ihnen dazu weitere Auskünfte. Voraussichtlicher Einzugstermin ist der Die Baustelle darf nicht ohne unsere Begleitung betreten werden. Besichtigungstermine können mit Frau Gabriela Hinnen vereinbart werden.

3 SITUATION

4 Terrasse BF:13.82 m 2 Lift Bad/ Waschen BF:7.60 m 2 Zimmer 1 BF:12.16 m 2 BF:3.72 m 2 Entrée/ Korridor BF:12.87 m 2 WM/TU Zimmer 3 BF:16.27 m 2 Terrasse BF:33.35 m 2 Zimmer 2 BF:17.20 m 2 Wohnen/ Küche/ Essen BF:39.10 m 2 Terrasse BF:10.81 m 2 Wohnung /2 Zimmer BGF: m2 Attikageschoss

5 WM/TU Zimmer BF:12.25 m 2 Bad/ WC BF:5.10 m 2 Lift Reduit / WA BF:5.00 m 2 BF:5.32 m 2 Zimmer BF:14.79 m 2 WM/TU Entrée BF:4.76 m 2 Reduit/ WA BF:4.36 m 2 Entrée BF:11.66 m 2 BF:5.54 m 2 Wohnen/ Essen/ Küche BF:28.34 m 2 Wohnung /2 Zimmer BGF: m2 Wohnen/ Essen/ Küche BF:32.42 m 2 Wohnung / 2 Zimmer BGF: m2 Zimmer 2 BF:10.80 m 2 Zimmer 3 BF:14.37 m 2 Balkon BF:9.29 m 2 Balkon BF:15.00 m 2 Obergeschoss

6 Gewerbe BGF: 36.60m2 BF:5.16 m 2 Lift WM/TU Reduit / WA BF:5.00 m 2 BF:5.32 m 2 Zimmer BF:14.80 m 2 Gewerbe BF:30.53 m 2 Entrée BF:4.73 m 2 BF:4.26 m 2 Entrée BF:7.38 m 2 Reduit / WA BF:4.07 m 2 WM/TU Wohnen/ Essen/ Küche BF:28.36 m 2 Wohnung /2 Zimmer BGF: m2 Wohnen/Essen/Küche BF:31.18 m 2 Wohnung /2 Zimmer BGF: m2 Zimmer BF:14.10 m 2 Balkon BF:10.40 m 2 Balkon BF:15.00 m 2 Erdgeschoss

7 WM/TU WM TU WM/TU Reduit BF:5.22 m 2 Waschen/Trocknen BF:8.85 m 2 Lift Reduit / WA BF:5.00 m 2 BF:5.32 m 2 Zimmer BF:14.80 m 2 Entrée BF:4.73 m 2 Wohnen/ Essen/ Küche BF:29.96 m 2 Wohnung /2 Zimmer BGF: m2 BF:4.45 m 2 Entrée BF:7.73 m 2 WC BF:2.03 m 2 Zimmer 2 BF:14.11 m 2 Sitzplatz BF:10.45 m 2 Wohnen/ Essen/ Küche BF:28.36 m 2 Wohnung /2 Zimmer BGF: m2 Balkon BF:15.13 m 2 Zimmer 1 BF:10.41 m 2 Gartengeschoss

8 Velo/KiWa 12 Plätze BF:18.71 m 2 Technik BF:32.69 m 2 Lager Gewerbe BF:5.10 m 2 Keller 101 BF:9.20 m 2 Keller 201 BF:10.07 m 2 Korridor BF:19.74 m 2 Keller 102 BF:5.99 m 2 1 Lift Keller 002 BF:5.90 m 2 Tiefgarage BF: m 2 Keller 001 BF:6.12 m Keller 9902 BF:8.16 m 2 Keller 9901 BF:8.70 m 2 Untergeschoss

9 Gew. Terrain Neuwiesenstrasse Neuwiesentrasse Gew. Terrain bei best. Fassade Gew. Terrain bei best. Fassade Süd Fassade

10 Grenze Grenze Ost Fassade

11 Gew. Terrain bei best. Fassade Tiefgarage Nord Fassade

12 Grenze West Fassade

13 MIETZINSE Wohnungen Keller Zimmer NGF Sitzplatz/Balkon Miete inkl. Nebenkosten Nebenkosten Status Gartengeschoss Wohnung 3 1/2 Keller / Balkon Wohnung 2 1/2 Keller / Gartensitzplatz Vermietet Erdgeschoss Wohnung 2 1/2 Keller / Balkon Vermietet Wohnung 2 1/2 Keller / Balkon Gewerberaum Lager Obergeschoss Wohnung 4 1/2 Keller / Balkon Wohnung 2 1/2 Keller / Balkon Attikageschoss Keller / Terrassen Einstellhallenplätze