1 Einfamilienhaus in Köniz

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1 Moos Schwanden 7.5 Zimmer Einfamilienhaus Schwarzenburgstr. 431, 3098 Köniz 1 Einfamilienhaus in Köniz

2 Inhalt Lage 3 Allgemein 4 Beschrieb 5 Kennzahlen (Objektdaten) 6 Pläne 8 Verkaufsmodalitäten / Termine 17 2

3 Höhe 572 m ü.m Fläche km2 Steuersatz kanton 3,06 Steuersatz gemeinde 1,49 Handänderungssteuer 1,8 0/0 Liegenschaftsteuer 1,2 0/00 Gemeinde Köniz In der Gemiende Köniz leben rund Menschen. Es gibt eine Vielfalt verschiedener Siedlungsformen: Dorfschaften, abgeschiedene Wohnlagen und städtische Verhältnisse. Die Gde. Köniz besteht aus rund 12 Dorfschaften und Weilern. Einer davon ist das zwischen Köniz und Gasel gelegene Moos mir einer eigenen Haltstelle der S-Bahn (1/2 Std.Takt, 15 bis Bern). Im Zentrum hat Köniz nebst dem 1000-jährigen historischen Kern mit Kirche und Schloss eine urbane Mitte erhalten. Schulen mit Unter-und Oberstufe befinden sich in Köniz und auch in Schliern. 3 Das Gymnasium Lerbermatt ist ca. 4 km entfernt.

4 Allgemeines zum Einfamilienhaus. Die fast 600 m 2 grosse Parzelle grenzt an die Landwirtschaftszone und befindet sich in sonniger und relativ ruhiger Südwesthanglage. Die neue Zufahrt wird über die Schwandenstrasse erfolgen. Rund 100m nördlich der Parzelle liegt der Büschiwald. Optimale Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmittel, ca. 2-3 Gehminuten zur Haltestelle S-Bahn Moos. Tagesbereich Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A12, Bern-Bümpliz oder Niederwangen), ist ca. 4 km entfernt und in ca Fahrminuten erreichbar. Ausblick Süd 4

5 Beschreibung des EFH Das 1942 erstellte Haus gilt als Massivbau mit Holzbalkendecken und hat ein mit Ziegeln eingedecktes Satteldach. Das Haus verfügt auf drei Stockwerke über 7.5 Zimmern und zwei Nassräumen. Im Jahr 2016 wurde die Liegenschaft saniert und umgebaut: - Neue Hauseinfahrt mit Carport -/Vordach aus Glas/Metall und Wendeplatz. Ansicht von Nord-Westen Südfassade 5 - Neue Grundrissgestaltung mit Hebeschiebetüre und Eingangstüre (ESG Glas) im EG. - Innenausbau: Parkett in Wohnbereich und Zimmer; Platten im Entrée, Küche und Nasszellen (grosses Bad im 1.OG mit bodenebener Dusche und Badewanne). - Sanitärleitungen, Elektroleitungen, Glasfaseranschluss und Kaminalage erneuert. - Neue Fenster mit Doppelisolierverglasung (zum Teil schon im Jahr 2000). - Elektisches Sonnenschutzsystem bei Rolladen im EG. -Neue Schliessanlage. Wohnen Im Jahr 2013 wurde die Oelheizung erneuert. Die Wohnlage ist mehrheitlich gegen Süden ausgerichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert.

6 KENNZAHLEN Baujahr 1942 (Umbau-/Sanierung im 2016) Grundbuch Köniz-Grundbuchblatt Nr Parzellengrösse 589 m 2 Nettowohnfläche ca. 180 m 2 Nebennutzfläche ca. 110 m 2 Nordfassade Kubatur ca. 900 m 3 Amtlicher Wert CHF Wohnung CHF Land Übernahme nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF

7 Tagesbereich Optimale Besonnung Zimmer im 1.Obergeschoss 7

8 427b Pläne 18 Schwandenstrasse b 2217 Zufahrt neu a a a H= Schwarzenburgstrasse N Situation Mst. 1:500 30

9 Rasen Wendeplatz Bepflanzung Vordach Carport Entrée Wohnzimmer Terrasse Schwandenstrasse WC Rasen 4382 Kiesplatz Küche Esszimmer Terrasse Baustelleninstallation für Neubau P a r z e l l e n g r e n z e N Umgebungsplan Mst. 1:150 6

10 A Carport Entreé Gard m 2 WC 2.20 m 2 Wohnzimmer Terrasse m m 2 Esszimmer m 2 Küche m 2 Terrasse 8.14 m 2 N Erdgeschoss 10 A BGF=98.61 m 2 NWF =77.79m 2 Mst. 1:

11 Zimmer m 2 A Reduit 1.55 m 2 Zimmer m 2 Zimmer 9.57 m 2 Vorplatz 7.28 m 2 Badezimmer 9.56 m 2 Zimmer m 2 Terrasse 4.97 m 2 N Obergeschoss 11 A BGF= m 2 NWF = m 2 Mst. 1:

12 A Zimmer 9.51 m 2 Estrich m m 2 Elternzimmer Vorplatz 3.71 m 2 Estrich Reduit 1.06 m m 2 Estrich 4.34 m 2 N Dachgeschoss 12 A BGF= m 2 NWF = m 2 Mst. 1:

13 A Keller m 2 Keller / Tank m 2 Weinkeller Vorplatz 3.65 m m 2 Trockenraum u. Blumenkeller m 2 Waschküche m 2 Abstellplatz N Untergeschoss 13 A NNF = m 2 Mst. 1:100 6

14 P a r z e l l e n g r e n z e P a r z e l l e n g r e n z e Dach Estrich Dachgeschoss Obergeschoss ± Erdgeschoss Untergeschoss Schnitt A-A 14 Mst. 1:

15 P a r z e l l e n g r e n z e Süd West Südfassade und Westfassade 15 Mst. 1:

16 P a r z e l l e n g r e n z e P a r z e l l e n g r e n z e Nord Ost Nordfassade und Ostfassade 16 Mst. 1:

17 VERKAUFSMODALITÄTEN / TERMINE Wir arbeiten für Sie als Verkaufsspezialisten für Wohneigentum. Unser Ziel ist es, Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Fachwissen bei der Entscheidungsfindung und beim Kaufvorgang engagiert zur Seite zu stehen. Unsere strengen Massstäbe an die Qualität der Immobilie und ein faires Preis-/Leistungsverhältnis, beginnen für uns bereits bei der Annahme eines Verkaufsmandates. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die für Sie wichtigen Vor- und Nachteile auf. Nur an einer persönlichen Besichtigung des Objektes fühlen Sie, ob dies auch für die Zukunft ihr zu Hause sein könnte. Rufen Sie uns an. Gerne reservieren wir einen Besichtigungstermin um Ihnen das interessante Objekt vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tempelstrasse 8A, 3608 Thun T +41 (0) F +41 (0) Exzellent Immobilien AG HANDÄNDERUNGSKOSTEN Die Handänderungskosten belaufen sich auf ca. 2,5 % des Kaufpreises für Staatsabgaben, Grundbuchgebühren, Notariatskosten etc. Diese gehen zu Lasten der Käuferschaft. BESICHTIGUNG Die Exzellent Immobilien AG ist für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Exzellent Immobilien AG (nach vorgängiger Terminvereinbarung) möglich. Ihr Kontakt: Michael Käser Telefon direkt: +41 (0) [email protected] MWST Nr.: CHE

18 Tempelstrasse 8A, 3608 Thun T +41 (0) F +41 (0) Ein Blick in die Natur 18 Dieser Verkaufsprospekt ist nur informativ. Abweichungen bleiben vorbehalten.