3 ½ Zi Wohnung in der Résidence Du Lac
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- Kristin Becker
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1 3 ½ Zi Wohnung in der Résidence Du Lac Seestrasse 33, 3654 Gunten am Thunersee Ref. Nr Heimeliges Wohnen mit Cheminée Wunderschöner Blick auf See und Berge Privater See-Platz mit Pergola & Badesteg
2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage- und Ortsplan 2. Situationsplan 3. Routen-Übersicht 4. Impressionen 5. Gemeinde-Informationen 6. Objekt 7. Raum-Angebot 8. Grundrisse 9. Grundbuch-Auszüge 10. Schlussbemerkungen 11. Kennzahlen Haus 12. Verkaufspreis
3 1. Lage- und Ortsplan
4 2. Situationsplan
5 3. Routen-Übersicht Bus nach Thun und Interlaken erreichbar in ca. 70 m Vis à Vis-Laden + Bäckerei erreichbar in ca. 400 m Schifffahrt-Anlegestelle erreichbar in ca. 430 m Wie erreichen Sie was und über ca. welche Distanz? Weiter Infos zu diesen Routen-Berechnungen finden Sie auf unserer Homepage im Routen-Planer oder auf
6 4. Impressionen
7 4.1. Aussen-Ansicht Historisches Haus Aussen-Ansicht Haus Unterirdischer Durchgang zum See Privater See-Platz mit Terrasse / Pergola / Rasenplatz und Bade-Steg / Bootsplatz
8 4.2. Innen-Ansicht Wohnzimmer Wohnen mit Cheminée Balkon Aussicht Balkon Küche mit Essbereich Ess-Ecke
9 4.3 Innen-Ansicht Zimmer 2 mit Balkon Gang mit Einbauschränken Badezimmer 1 Weinkeller + 1 Keller-Abteil Einmaliges & historisches Wohnen an traumhafter Lage mit Privatem See-Anstoss!
10 5. Gemeinde-Informationen Allgemeines Gunten gehört zur Gemeinde Sigriswil und liegt südlich, am mittleren, rechten Thunerseeufer, welches nicht nur in der Schweiz für seine landschaftliche Schönheit und sein mildes Klima bekannt ist. In und rund um Gunten locken die verschiedensten Aktivitäten auf engstem Raum. Sei es im oder auf dem Wasser, zu Land, in der Stadt, auf den aussichtsreichen Bergen oder in der Luft. Viele Vereine, die für Jede und Jeden offen sind, gehören zur intakten und farbigen Dorfgemeinschaft. Mit der prachtvollen Aussicht auf die Berge und mit seinem klaren Wasser ist der Ort Gunten ein idealer Ausgangspunkt für exklusive Wanderungen ins ganze Berner Oberland. Einwohner der Gemeinde Sigriswil Total Einwohner (Stand 2012) 4653 Steueranlagen Staat 3.06 Gemeinde 1.8 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1.50 Weitere Infos finden Sie auf Kindergarten / Schulen Die Schulen befinden sich in Gunten sowie in den umliegenden Gemeinden Merligen und Sigriswil. Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle ist nur ca. 70 m von der Liegenschaft entfernt, an der Hauptstrasse/Seestrasse mit Verbindungen in Richtung Thun und Interlaken oder nach Sigriswil. Mit dem Auto benötigt man etwa 14 Minuten nach Thun (Autobahnanschluss) und in ca. 16 Autominuten ist man in Interlaken, wo man bei regnerischem Wetter und auch sonntags hervorragend in den Einkaufsläden und -passagen flanieren kann. Von Interlaken aus gelangt man weiter in die grossen Sport- und Erholungsgebiete des Berner Oberlandes. Einkauf Im Dorfkern Gunten hat es einen Vis à Vis -Laden, welcher den täglichen Bedarf abdeckt und eine Bäckerei. Sigriswil verfügt über einen Coop und diverse Läden / Restaurants. Grössere Einkaufszentren gibt es in Hünibach, Thun sowie in Interlaken.
11 6. Objekt Herrschaftliches Wohnen in der Résidence Du Lac mit privatem See-Platz & Badesteg! Die Wohnung liegt an zentraler Lage und überzeugt mit einem sonnigen Balkon und wundervoller Aussicht auf das Berg-Panorama und den Thunersee. Das Wohnzimmer (abtrennbar mit Glas-Schiebetür) mit integriertem Cheminée laden zum Geniessen und verweilen ein. Vom Eingangsbereich ist man direkt beim Essplatz und der Küche. Das Bad befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet eine Badewanne, Lavabo und WC. Sämtliche Zimmer sowie der Gang und Küche haben einen einheitlichen Boden- Platten bekommen. Der Balkon ist vom Wohn- und Schlaf-Zimmer begehbar. Die Architektur des Du Lac s lässt historische Zeiten wieder aufleben. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns unverbindlich! 7. Raum-Angebot Wohnung (1. OG) - Entrée - Wohnzimmer - Küche - Essecke - Eltern-Schlafzimmer - Zimmer 3 / Büro - WC / Lavabo / Badewanne Untergeschoss - Grosse Waschküche mit Trockenraum - Keller-Abteil - Wein-Abteil / Schrank - Velo-Raum - Einstellhallen-Platz Nr. 15 (Autolift) Aussenbereich - Unterirdischer Durchgang zum privaten See-Platz - Pergola / Terrasse / Wiesen - Badesteg + Bootsanlegestelle
12 8. Grundriss 1. Obergeschoss (ohne Lift)
13 9. Grundbuch-Auszug Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Stockwerkeigentum Sigriswil / Grundstückbeschreibung Gemeinde 938 Sigriswil Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Sigriswil 938/1406 Wertquote 2952/ Sonderrecht 3 1/2-Zimmerwohnung, 1. Obergeschoss Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 187' Eigentum Anmerkungen (L) Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten keine Grundlasten keine Vormerkungen keine Grundpfandrechte Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 160'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Bel. 2999, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf-Thun Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 79'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf-Thun Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 26'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf-Thun Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 35'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf-Thun Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine
14 9.1. Grundbuch-Auszug Anzeige aller Grundbuchdaten Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Miteigentum Sigriswil / Grundstückbeschreibung Gemeinde 938 Sigriswil Grundstück-Nr E-GRID CH Stammgrundstück Sigriswil 938/ Wertquote 1/34 Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Aktueller Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 14' Eigentum Anmerkungen keine Dienstbarkeiten keine Grundlasten keine Vormerkungen (L) Verzicht auf Teilungsanspruch bis ID / (L) Aufhebung des Miteigentümervorkaufsrechtes ID / Grundpfandrechte Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 160'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 8%, Errichtet: , Bel. 2999, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf- Thun Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 79'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf- Thun Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 26'000.00, 3. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf- Thun Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 35'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 8%, Gesamtpfandrecht, mit Sigriswil/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Region Uetendorf- Thun Hängige Geschäfte Tagebuchgeschäfte bis keine Geometergeschäfte bis keine
15 10. Schlussbemerkungen Kauf- und Zahlungsabwicklung In der Beilage finden Sie ein Muster eines Finanzierungsbeispiels. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Bank für eine optimale Lösung! Die Handänderungskosten in der Höhe von ca. 2.5 % (Staatsabgaben, Grundbuch- Gebühren, Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der SaXer Immobilien Thun, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Exemplare benötigen, senden wir diese gerne zu.
16 11. Kennzahlen Wohnung Baujahr (neuer Hausteil) 1982 Grundbuchblatt-Nr. Wohnung Grundbuchblatt-Nr. EHP Wertquote Wohnen 2952 / Wertquote EHP 1 / 34 Brutto-Wohnfläche ca. 72 m 2 + Balkon Amtlicher Wert Wohnung CHF 187'690. Amtlicher Wert EHP CHF 14'490. Eigenmietwert Wohnung Kanton CHF 8'420. Eigenmietwert Wohnung Bund CHF 9'860. Eigenmietwert EHP Kanton CHF 800. Eigenmietwert EHP Bund CHF 940. Heiz- und NK (inkl. Erneuerungsfonds) CHF 3'578. Stand Erneuerungsfonds per Gebäude + EH CHF 231'700. Schuldbriefe CHF 300' Verkaufspreis 3 ½ Zimmer-Wohnung CHF 395'000. Einstellhallenplatz Nr. 15 CHF 25'000. Total CHF 420'000. Bezug nach Vereinbarung
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