4 1 /2-Zimmer-Wohnung

Transkript

1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! 4 1 /2-Zimmer-Wohnung Spychertenstrasse Hilterfingen UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: info@pk-immobilien.ch CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Spychertenstrasse Hilterfingen

4 ALLGEMEINES Hilterfingen Hilterfingen liegt am rechten Seeufer des Thunersees, an der Riviera des Berner Oberlandes. Das attraktive Dorf mit über Einwohnern an geschützter und sonniger Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt Thun. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur gilt Hilterfingen als bevorzugte Wohnlage. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1,55 Einheiten. Verkehr Hilterfingen ist durch sehr gute Busverbindungen abgedeckt. Dank dem Hangbus sind auch die höher gelegenen Quartiere an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Sie erreichen den Bahnhof Thun in ca. 15 Fahrminuten und der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Somit ist der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern sowie den BERN Airport mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 40 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergärten, Unter- und Oberstufe lassen Ihre Kinder die Schulen in nächster Umgebung besuchen. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad in Thun erreichbar. Freizeit Ein wunderschönes Freibad direkt am See, sowie weitere Freizeitmöglichkeiten gibt es gleich vor der Haustür ; Wasserski, Segeln, Surfen, Schwimmen, Fischen und Wandern. Ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen lässt den Alltag vergessen. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Hilterfingen und Hünibach bieten von diversen Detaillisten bis zu Grossverteilern alles. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, finden Sie es bestimmt in der nahe gelegenen Stadt Thun, die Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen.

5 ZUM OBJEKT Lage: Die sehr kinderfreundliche und gepflegte Überbauung liegt an bevorzugter, sonniger und ruhiger Hanglage in Hilterfingen, oberhalb der wunderschönen Parkanlage mit dem markanten Schloss Hünegg. Das Dreifamilienhaus, in welchem sich die 4½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet, erreichen Sie über die Spychertenstrasse. Ein Parkplatz oberhalb des Hauses sowie ein Einstellhallenplatz in der Überbauung sorgen für genügend Parkplatz. Zu Fuss sind Sie in wenigen Minuten im Kindergarten, in der Schule, im Dorfkern, an der Seepromenade oder im nahen Hüneggpark. Wohnungsbeschrieb: Der geräumige Vorplatz bietet genügend Platz für eine Garderobe und der angrenzende Korridor führt Sie in die verschiedenen Zimmer. Links befinden sich das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und die beiden Kinderzimmer. Die Schlafräume sind mit einem Teppich ausgelegt. Rechts gelangen Sie in die beiden Nasszellen, eine Dusche mit WC und Lavabo sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. In der zum Teil offenen Küche können Sie sich und Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen. Die Küche bietet einen Sichtbackofen mit Wärmeschublade (ersetzt Ende 2017), ein Glaskeramikkochfeld, einen grossen Kühlschrank und eine Abwaschmaschine. Die vielen Schränke, Schubladen und genügend Abstellfläche runden das Angebot ab. Am Ende des Korridors befindet sich das geräumige und sehr helle Ess- und Wohnzimmer, welches mit einem Klötzliparkett Boden ausgelegt ist. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Sicht auf den Hüneggpark. Den vorderen Balkon mit Blick ins Grüne und teilweiser Alpensicht betreten Sie sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmern aus. Der Balkon bietet genügend Platz um einen Esstisch zu stellen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Glasdach und zwei zusätzliche Sonnenstoren, schützen Sie bei jedem Wetter. Auf der angrenzenden, seitlichen Terrasse mit elektrischer Sonnenstore können Sie ebenfalls gemütliche Stunden verbringen und die Sonne vom späteren Vormittag bis in die Abendstunden geniessen. Nebenraum: Der Keller mit Stromanschluss befindet sich im Untergeschoss. Nebenräume zur gemeinsamen Nutzung: Der Wasch- und Trockenraum wird von allen 3 Parteien genutzt und beinhaltet eine Waschmaschine, einen Tumbler und einen Waschtrog. Die Heizung befindet sich im gemeinsamen Eingangsbereich des Dreifamilienhauses. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung (Bodenheizung); jedes Zimmer ist separat steuerbar. Ein abschliessbarer Fahrradraum steht vor dem Haus Die kinderfreundliche Lage dieser Wohnung wird Sie restlos überzeugen. Kleinere Maler- und Bodenarbeiten müssen gemacht werden.

6 DIE WOHNUNG BIETET IHNEN Wohnung im 1. Obergeschoss o Vorplatz mit Garderobe o Korridor o Schlafzimmer o Kinderzimmer o Kinderzimmer o Dusche / WC o Bad mit Badewanne, WC o Küche zum Teil offen o Essen / Wohnen o Balkon seitlich Esszimmer o Balkon ganze Front Haus o Terrasse anschliessend an Balkon 6.65 m m m m m m m m m m m m2 Untergeschoss o Keller mit Strom ca. Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche inkl. Balkone 9.20 m m m2 Parkplätze o Der Autoabstellplatz Nr. 10 in der Autoeinstellhalle der Überbauung ist von der Wohnung aus über einen kleinen Privatweg ausserhalb des Hauses zu Fuss erreichbar. o Besucherparkplatz vor der Überbauung

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8 Erdgeschoss/Keller

9 1. Obergeschoss 4 1 /2-Wohnung Balkon 22 m2

10 Längsschnitt

11 Querschnitt

12 Westfassade

13 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Hilterfingen / Grundstückbeschreibung Gemeinde 929 Hilterfingen Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Hilterfingen 929/1532 Wertquote 337/1'000 Sonderrecht 4 1/2-Zimmerwohnung, Obergeschoss, mit Nebenraum Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 360' Anmerkungen /1408/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / /2807/0 Auf Anteil Dummermuth-Huber Eveline: Veräusserungsbeschränkung nach BVG ID / /5069/0 Auf Anteil Jenni Roland: Veräusserungsbeschränkung /2503/0 gemäss BVG ID / Dienstbarkeiten Keine Grundlasten Keine Vormerkungen /1408/0 Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer ID / Pfandrechte /1756/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 340'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Gesamtpfandrecht, mit Hilterfingen/ Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd /4869/0 Genossenschaft Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID /004093, /2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 Im Nachgang zu Vormerkung ID / /2377/0 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID /001443, /2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID /001457, /2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID /001459, /2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID /001460, /2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/1532 Im Nachgang zu Dienstbarkeit ID /001552, /2377/0 L, auf LIG Hilterfingen 929/ /2535/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 50'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Thunersee-Süd /3847/0 Genossenschaft Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine

14 Wohnungsansicht Aussicht

15 Wohnzimmer Küche Essplatz

16 Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer

17 Kinderzimmer Dusche/WC ohne Worte

18 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis 4½-Zimmer-Wohnung Fr x AEHP Fr Handänderungskosten (Handänderungssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Baujahr 2000 Amtlicher Wert Wohnung Fr x AEHP Fr Eigenmietwert (Wohnung inkl. 1 AEHP) Kantons- und Gemeindesteuern Fr Direkte Bundesteuer Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr. 3' Erneuerungsfond jährlich ca. Fr. 1' Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Finanzierung Es sind diverse Banken an der Finanzierung interessiert. Kontakt wird auf Wunsch hergestellt. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon: info@pk-immobilien.ch Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.