Lontschenenweg Allmendingen

Transkript

1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! 2 - Generationenhaus Lontschenenweg Allmendingen UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: info@pk-immobilien.ch CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Lontschenenweg Allmendingen

4 ALLGEMEINES Allmendingen/Thun Allmendingen gehört zur Gemeinde Thun. Die beiden Orte sind im Laufe der Jahre zusammengewachsen. Allmendingen bietet als Wohnort den berühmten Fünfer und ds Weggli. Das Thuner Aussenquartier, das Dörfli, hat seine Dorfstruktur und seinen Charakter in ländlicher Umgebung bewahren können und trotzdem gehört Allmendingen zu Thun, profitiert von der Nähe der Stadt und zeichnet sich gerade deshalb durch eine hohe Lebensqualität aus. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1,74 Einheiten. Verkehr Allmendingen verfügt über ein sehr gut erschlossenes Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss Thun Süd ist in ca. zwei Autominuten erreichbar. Auch ohne Auto garantiert eine gute Busverbindung die bequeme Erreichbarkeit der Stadt Thun. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Minuten entfernt. Schulen Kindergärten, Unter- und Oberstufe lassen Ihre Kinder die Schulen in nächster Umgebung besuchen. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad bequem in Thun erreichbar. Freizeit Für ein abwechslungsreiches Gemeindeleben ist in Allmendingen gesorgt. Zahlreiche Vereine und Anlässe bieten einen hohen Freizeitkomfort. Lieben Sie ausgedehnte Wanderungen, spielen Sie Golf oder halten sich im Fitnesscenter fit? Bevorzugen Sie sowohl die Nähe zur Stadt, wie auch unberührte Naturgebiete? Dann sind Sie hier am richtigen Ort. Einkaufsmöglichkeiten Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Post, Geldautomat etc. erreichen Sie in ca. 10 Fussminuten. Die Stadt Thun ist wie bereits erwähnt nur wenige Auto- oder Busminuten entfernt.

5 ZUM OBJEKT Das gepflegte, sich in einer Sackgasse befindliche und von Landwirtschaftszone umgebene Haus mit wunderschöner Aussicht auf die Stockhornkette und die umliegende Bergwelt beinhaltet eine 5½- Zimmerwohnung im Erdgeschoss/ Obergeschoss, ein ausgebautes Untergeschoss, sowie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Der im 2002 erstellte Anbau verleiht dem Objekt eine spezielle Note und der wunderschöne Garten mit viel Rasen, Ziersträuchern, Beeten und lauschigen Plätzen lässt Sie das ganze Jahr Ferienfeeling pur geniessen. Erdgeschossbereich: In das Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingang der Wohnung mittels einer Treppe unter welcher ein mit einer Türe versehener Stauraum Platz für alles Mögliche bietet. Rechts vom Treppenabgang befindet sich die Waschküche mit Waschmaschine/ Tumbler, ein 300 l Boiler und die Gasheizung. Geradeaus gelangen Sie in einen Raum, welcher als Büro/Bastelraum oder Werkstatt genutzt werden kann und anschliessend in das grosse, helle, angebaute und isolierte Büro/Gästezimmer mit Parkettboden (Buche) und Täferdecke. Auf der linken Seite des Kellergeschosses befindet sich ein grosser Keller mit Regalen für das aufbewahren von diversen Sachen. Ein Naturkeller, welcher sich hervorragend für das Lagern von Wein und feinem Eingemachtem eignet, rundet das Angebot im Untergeschoss ab. Erdgeschoss/Obergeschoss 5 ½ - Zimmerwohnung Durch ein grosszügiges Entrée betreten Sie die schöne Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich eine Garderobe umrahmt von zwei Einbauschränken. Anschliessend gelangen Sie in ein grosses Schlafzimmer mit wunderschönem Fischgratboden (Original) und Täferdecke. Von diesem Zimmer aus können Sie die heimelige Bergwelt betrachten. Auf der rechten Seite des Eingangs betreten Sie das Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Die originellen weissen Wandplatten mit dezent aber durchaus wirkungsvoll eingesetzten Spezialeffekten in schwarz geben zusammen mit dem schwarz belegten Lavabo ein stimmungsvolles Ambiente. Der Boden ist mit hellgrauen Platten ausgelegt. Rechts vom Badezimmer steigen Sie ein paar Treppenstufen hinunter und schon sind Sie im riesigen angebauten Werkraum, welcher keine Wünsche offen lässt. Der Raum ist beheizt, das Dach isoliert. Dieser Raum lässt Sie so manches Hobby ausleben. Geradeaus vom Eingang her gelangen Sie in die offene schöne im 2002 neu eingebaute Holzküche mit viel Ablageflächen, Glaskeramikkochherd, Backofen, Microwelle, Geschirrspüler. Eine Bar Theke trennt den Raum gegen den Essbereich welcher im neuen, angebauten Teil untergebracht ist ab. Die Theke ist zusätzlich mit eingebauten Schränken und Regalen zum Esstisch hin versehen, damit Sie über noch mehr Stauraum verfügen um sich und Ihre Lieben/Gäste zu verwöhnen. Vom Esstisch aus betrachten Sie die wunderschöne, schneebedeckte Bergwelt. Vom Essplatz aus können Sie auch direkt in den Garten gelangen, wo sich das Aussencheminée befindet. Nur durch eine Wand welche aber gegen den Essplatz hin offen ist wird das grosse, mit einem Schwedenofen und der sich dahinter befindlichen speziellen Mosaikwand gelegene Wohnzimmer mit Fischgratboden (Original) - abgetrennt. An der Längs- und Südostseite von Ess- und Wohnbereich sind Storen angebracht, welche elektronisch gesteuert werden können.

6 Durch eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches linksseitig über ein sehr grosses, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Doppellavabo und WC verfügt. Anschliessend ist ein begehbares Kleiderzimmer untergebracht und daneben befindet sich das Schlafzimmer mit Teppichboden und Täferdecke von welchem aus man auf die heimelige Veranda mit wunderschöner Aussicht gelangt. Auf der rechten Seite des Treppenaufgangs ist ein grosses nur durch einen offenen Durchgang abgetrenntes Zimmer angebracht. Die rechte Seite des Zimmers ist durch eine Infrarotsaunakabine belegt und die linke Seite ist als Gästezimmer eingerichtet. Vor diesem Zimmer befindet sich eine grosse Terrasse mit Aussicht auf das Stockhorn und die umliegende Bergwelt. Sie haben hier genügend Platz um Liegestühle zu platzieren oder sich nochmal eine lauschige Sitzgelegenheit einzurichten. Dachgeschoss Eine Treppe mit einem seitig eingebauten kleinen Schlupfestrich - führt in das in die Schräge gebaute Dachgeschoss mit Dachfenster. Die offene mit einem Plattenboden ausgelegte Küche, bietet genügend Platz um einen Esstisch zu stellen. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer/WC, Badewanne und Lavabo und das anschliessende, geräumige Wohn- Schlafzimmer mit Teppichboden, Täferdecke und direktem Zugang zum separaten Balkon mit traumhafter Aussicht ergänzt das spezielle Ambiente dieser gemütlichen Einliegerwohnung. Garten/Umschwung Ein wunderschöner Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder auch einfach nur zum Geniessen ein. Sei es auf dem mit Platten ausgelegten Bereich im Rasen oder auch vor dem Haus, Sie können ganz nach Ihrer Stimmung, oder dem Sonnenstand - auswählen, wo Sie Ihre Zeit verbringen. Wunderschöne Obstbäume, Zierpflanzen, farbige Blumenpracht und auch Gemüse verwöhnen das Auge soweit man schauen kann. Sie können rund um das Haus laufen. Im hinteren Bereich des Hauses ist ein Holzunterstand angebracht, wo Sie das Holz für den innenseitigen Schwedenofen oder das aussenseitig liegende Gartencheminée lagern können. Das alte Güllenloch bietet Platz für 2000l Regenwasser, was für die Bewässerung des Gartens genützt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, das von den Eigentümern zusätzlich gepachtete Landstück, welches angrenzend an den Gartenbereich liegt, weiterhin zu mieten. Garage/Autoabstellplätze Eine abgeschlossene Garage, sowie Abstellplätze bieten genügend Platz um mehrere Autos zu parkieren. Allgemeines Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Eigentümer haben im 2002 eine Totalsanierung inkl. der Infrastruktur (Wasser/Abwasser, Heizung, Elektroanlage) vorgenommen und das Haus mit einem Anbau erweitert.

7 Das Haus bietet Ihnen: Untergeschoss o Waschküche o Natursteinkeller o Keller Nr. 3 o Bastelraum / Keller Nr. 2 o Gästezimmer/Büro (Keller 1) o Keller 5 ½ - Zimmerwohnung Erdgeschoss o Eingangsbereich o Schlafzimmer o Dusche/WC Lavabo o Werkstatt (Anbau) o Küche/Essbereich o Wohnzimmer 9.70 m m m m m m m m m m m m2 1. Obergeschoss o Vorplatz o Badezimmer/WC mit Doppellavabo, Badewanne mit faltbarer Glasduschwand o begehbares Kleiderzimmer o Schlafzimmer o Laube Schlafzimmer o Durchgangzimmer plus Kinderzimmer o Terrasse 3.50 m m m m m m m2 Einliegerwohnung Dachgeschoss o Treppenaufgang o Schlupfestrich o Küche/Essen o Badezimmer//WC Lavabo, Badewanne o Wohn- und Schlafzimmer o Veranda Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche 1.80 m m m m m m m m2 Gartenbereich o Rasenplatz und Sitzplätze o Garten Garagen und Aussenparkplätze 1 Garage und diverse Autoabstellplätze

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9 Untergeschoss

10 Erdgeschoss

11 Obergeschoss

12 Dachgeschoss

13 Schnitt a-a

14 West Süd Fassaden West und Süd

15 Ost Nord Fassaden Ost und Nord

16 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 2 (Strättligen) / 1331 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 2 (Strättligen) Grundstück-Nr 1331 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 831 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Allmendingen Allmendingen b. Thun Bodenbedeckung Gebäude, 154 m² Gartenanlage, 677 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 138 m² Lontschenenweg 23, 3608 Thun Garage, 16 m² Lontschenenweg 23a, 3608 Thun Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 489' Anmerkungen /6713/0 Veräusserungsbeschränkung gemäss BVG ID / Dienstbarkeiten /5157 (L) Nutzniessung ID / z.g. Wuillemin-Bellersheim Franz Christian, Im Nachgang zu Grundpfandrecht /369 ID / Grundlasten Keine Vormerkungen Keine Pfandrechte IV/1400 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 22'400.00, 1. Pfandstelle, Max. 6%, Errichtet: , Beleg I/5011, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, Bern /1242/ /369 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 32'000.00, 2. Pfandstelle, Max. 6%, Errichtet: , Beleg IV/331, Vormerkung: Nachrückungsrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Amtsersparniskasse Thun /6231/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 345'600.00, 3. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, Thun /6659/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 150'000.00, 4. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Bank Coop AG, Thun /5486/0 Grundpfandverschreibung, Fr. 400'000.00, 5. Pfandstelle, MH, Miterben- und Gemeinderpfandrecht, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Wuillemin-Bellersheim Waltraud, Im Nachgang zu Grundpfandrecht ID / /6231/0

17 Hausansicht Hausansicht Hausansicht

18 Wohnraum Essplatz Küche

19 Schlafzimmer Dusche / WC Kellerzimmer

20 Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer

21 Dachzimmer Badezimmer ohne Worte

22 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis Fr Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) von ca. 2,8 % des Kaufpreises. Halt Übernahme durch Käufer m2 Baujahr 1922 Garage 1954 Anbau und Totalsanierung 2002 Kubatur gemäss GVB m3 Gebäudeversicherungswert Haus Fr Gebäudeversicherungswert Garage Fr Amtlicher Wert Fr Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr Direkte Bundessteuer Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Finanzierung Es sind diverse Banken an der Finanzierung interessiert. Kontakt wird auf Wunsch hergestellt. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon info@pk-immobilien.ch Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.