Langestrasse Thun

Transkript

1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! 4½- Zimmer-Wohnung Langestrasse Thun UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: info@pk-immobilien.ch CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Langestrasse Thun

4 ALLGEMEINES Thun/Lerchenfeld Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft, am Tor zum Berner Oberland, liegt Thun, eine aufgeschlossene, attraktive Stadt mit über 44'000 Einwohnern. Die einmalige Lage Thuns lädt zum Ausspannen und Erleben ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt mit den prägnanten mittelalterlichen Bauten liegt idyllisch am See und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berner Alpen. Über den Dächern der altehrwürdigen Altstadthäuser mit ihren Fresken und Wandmalereien erhebt sich majestätisch das Schloss, welches ein sehenswertes Museum beherbergt. Lerchenfeld Das Lerchenfeld befindet sich im äussersten Nordwesten der Gemeinde Thun. Das Quartier besticht durch den ausgesprochenen Dorfcharakter wo jeder noch jeden kennt - sowie durch die Nähe zu Aare und Wald als geschätzte Naherholungsgebiete. Der Steuerfuss der Stadt beträgt 1,72 Einheiten. Verkehr Das Lerchenfeld ist durch sehr gute Bus- und Bahnverbindungen abgedeckt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, somit sind Sie in max. 10 Fahrminuten am Bahnhof Thun. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern sowie den BERN Airport ist mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergarten und Primarschule befinden sich in nächster Umgebung. Im Lerchenfeld werden die Schüler/innen in acht Primarklassen unterrichtet. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum erreichbar. Freizeit Wer zu Fuss in die Thuner Innenstadt möchte, erreicht diese an der wunderschönen Aare entlang. Mit Bus, Schiff oder Bahn erschliesst sich ein attraktives Wander- und Ausflugsgebiet für jedes Bedürfnis. Thun präsentiert sich auch sportlich, Sie können zum Beispiel Segeln, Surfen, Boot fahren auf der Aare und auf dem See. Das nahe gelegene Thuner Strandbad garantiert Ferienfeeling pur. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Diverse Quartierläden und ein schönes Coop befinden sich in unmittelbarer Nähe dieser Wohnung. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, finden Sie es bestimmt in der nahen Stadt Thun oder im wenige Autominuten entfernten Uetendorf Zentrum.

5 ZUM OBJEKT Lage: Die ruhige, sonnige und altersgerechte 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und verkehrsarmen Quartier an der Langenstrasse im Lerchenfeld. Von der Stadt Thun sowie von der Autobahnausfahrt Thun Süd sind es weniger als 10 Autominuten zur Wohnung. Die zentrale Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Schulhäusern zeichnen diese Wohnlage aus. Diese helle und rollstuhlgängige Wohnung wird Sie überzeugen. Wohnungsbeschrieb: Der geräumige Vorplatz mit Einbauschrank und Garderobe bietet viel Stauraum und führt Sie in die verschiedenen Zimmer. Links befinden sich die beiden modernen Nasszellen; ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo sowie eine Dusche mit WC und Lavabo. Rechts davon gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer. Am Ende vom Vorplatz befindet sich das Schlafzimmer. Die Schlafräume und der Eingangsbereich sind mit einem schönen Parkettboden ausgelegt. Die Nasszellen, die Küche und der Wohnbereich verfügen über einen Plattenboden. In der modernen, offenen Küche mit Fenster können Sie sich und Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen. Die Küche bietet alles was das Herz begehrt, einen Sichtbackofen, einen Kombisteamer, ein Glaskeramikkochfeld, einen grossen Kühlschrank und eine Abwaschmaschine. Die vielen Schränke und Schubladen sowie die wunderschöne schwarze, geschliffene Granitabdeckung runden das Angebot der Küche ab. Da das geräumige Ess- und Wohnzimmer nur durch ein Barelement getrennt direkt an die Küche grenzt, können Sie sich mit Ihren Gästen auch während der Zubereitung der Speisen unterhalten. Der sehr geräumige Balkon ist verglast und lässt sich durch mehrere Glasschiebetüren individuell öffnen. So können Sie die Aussicht und die Abendsonne auch in der kälteren Jahreszeit wie in einem Wintergarten nutzen. Der Balkon bietet viel Platz, um einen grossen Esstisch zu stellen, somit stehen gemütlichen Stunden mit Ihrer Familie nichts im Wege. Die Sonne geniessen Sie vom späteren Vormittag bis in die Abendstunden. Die Storen im Wohnbereich und die Sonnenstore auf dem Balkon sind elektrisch bedienbar. 1. Obergeschoss, Haus B mit Lift o Vorplatz mit Garderobe o Bad mit Badewanne, WC, Doppelwaschtisch o WC / Dusche o Kinderzimmer o Kinderzimmer o Schlafzimmer o Küche offen o Essen / Wohnen o Balkon Untergeschoss o Keller 4 / Waschen Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog Total Nettowohnfläche Total Nutzfläche m m m m m m m m m m m m2 Parkplätze o 2 Autoabstellplätze Nr. 20 und 21 in der Autoeinstellhalle o Besucherparkplatz vor der Überbauung o Veloraum zur allgemeinen Benutzung im Untergeschoss

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7 Situation Haus A Haus B

8 Untergeschoss Haus B 20 21

9 Obergeschoss 4 1 /2-Wohnung

10 Schnitt

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16 Hausansicht Küche Wohnzimmer

17 Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer

18 Badezimmer/WC sep. Dusche/WC Aussicht

19 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis 4½-Zimmer-Wohnung Fr x AEHP je Fr Handänderungskosten (Handänderungssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Baujahr 2005/06 Amtlicher Wert Wohnung Fr x AEHP je Fr Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr Direkte Bundesteuer Fr Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr Erneuerungsfond jährlich ca. Fr Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Zimmer sind mit einer elektrischen Einzelraumregelung ausgerüstet. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Pellet. Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Finanzierung Es sind diverse Banken an der Finanzierung interessiert. Kontakt wird auf Wunsch hergestellt. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Telefon: info@pk-immobilien.ch Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.