Riedeggstrasse 8, 3626 Hünibach

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1 20 J A E H R LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG... wohnsinn ig gut! Einfamilienhaus Riedeggstrasse 8, 3626 Hünibach UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON , TELEFAX Internet: info@pk-immobilien.ch CHE MWST

2 - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot

3 Riedeggstrasse Hünibach

4 ALLGEMEINES Thun (Postadresse Hünibach) Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft am Tor zum Berner Oberland liegt Thun, eine aufgeschlossene, attraktive Stadt mit über 44'000 Einwohnern. Die einmalige Lage Thuns lädt zum Ausspannen und Erleben ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt mit den prägnanten mittelalterlichen Bauten liegt idyllisch am See und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berner Alpen. Über den Dächern der altehrwürdigen Altstadthäuser mit ihren Fresken und Wandmalereien erhebt sich majestätisch das Schloss Der Steuerfuss der Stadt beträgt 1,72 Einheiten. Verkehr Thun ist durch eine sehr gute Busverbindung abgedeckt. Die Bushaltestelle der Linie 22 ist ca. 10 Fussminuten vom Haus entfernt. Alternativ kann diese mit der Hangbuslinie erreicht werden. Der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 10 Autominuten vom Haus entfernt. Somit ist der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern sowie den BERN Airport mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 40 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergarten und Primarschule befinden sich in der Umgebung. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum erreichbar. Freizeit Im Sommer ein kühlendes Bad im Thunersee - ein Badeplatz liegt direkt neben der Schiffsanlegestelle Hünibach. Mit Bus, Schiff oder Bahn erschliesst sich ein attraktives Wander- und Ausflugsgebiet für jedes Bedürfnis. Thun präsentiert sich auch sportlich, Sie können zum Beispiel Segeln, Surfen, Boot fahren auf der Aare und auf dem See. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ½ Stunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Thun bietet von diversen Detaillisten bis zu Grossverteilern alles und lädt auch für eine ausgiebige Shoppingtour in der Innenstadt ein. Hünibach ist nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt und bietet von diversen Detaillisten bis zu Grossverteilern alles. Sowohl eine Bank wie eine Post sind mitten im Dorf zu finden.

5 ZUM OBJEKT Lage: Das Einfamilienhaus mit wunderschönem Gartenbereich befindet sich an allerschönster Südhanglage an der Riedeggstrasse. Diese bevorzugte, ruhige Wohnlage im Einfamilienhaus-Quartier besticht mit fantastischer Bergsicht und ist nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Thun entfernt. Den Tag mit einem ausgedehnten Waldlauf im nahe gelegenen Waldgebiet beginnen oder an den See fahren, um an der wunderschönen Seepromenade mit sensationeller Sicht auf das Alpenpanorama und das Schloss Schadau gemütlich nach Thun oder Hünibach spazieren, all diese Möglichkeiten haben Sie bei diesem Haus. Hier können Sie leben, wo andere Ferien machen. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 als Villa gebaut. In den Jahren 2003/4 wurden Um- und Ausbauten von ca. Fr. 250' getätigt. Das Haus steht in der Wohnzone W2. Das Haus wurde auf Grund Abgrenzung zwischen Privat und Geschäft in Stockwerkeigentum umgewandelt. Das Haus muss saniert werden. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit einem separaten Gäste-WC. Das gemütliche und sonnige Wohnzimmer mit Sichtbacksteinen und Cheminée verfügt über einen Ausgang auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Zusätzlich bietet das Geschoss ein Esszimmer mit angrenzender, moderner Küche mit Ausgang auf einen kleinen Balkon. Die Küche wurde im Jahr 2004 erneuert. Sie bietet einen versenkbaren Dampfabzug, eine Kühl- Gefrierkombination (Ice+Water-Maker) von Bauknecht, Glaskeramikkochfeld, Abwaschmaschine, Sichtbackofen, Mikrowelle sowie genügend Schränke und Schubladen. Ein Büro und die technischen Räume mit Ölheizung, ein Naturkeller, wie ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler ergänzen dieses Geschoss. Obergeschoss: Das Obergeschoss in hoher Dachschräge bietet eine Galerie mit einem angrenzenden, kleinen Zimmer und zwei sehr helle und sonnige Kinderzimmer mit traumhafter Aussicht auf die Alpenkette. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit fantastischer Aussicht und Ausgang auf einen Balkon, bietet ein eigenes, modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizung und Lavabo. Weiter gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizung und Lavabo. Die beiden Nasszellen wurden im Jahr 2004 erneuert. Dachgeschoss: Hier befindet sich ein Gästezimmer auf der einen und ein sehr geräumiger Kaltdachestrich auf der anderen Seite. Aussenbereich: Das Juwel dieses Hauses ist der wunderschöne, leicht terrassierte Aussenbereich, welchen Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob Sie Gemüse, Blumen, verschiedene Beeren und vieles mehr pflanzen, oder sich wunderschöne und lauschige Plätze zum Verweilen einrichten um nach getaner Gartenarbeit den Sonnenuntergang zu geniessen, oder einfach den Abend mit Freunden ausklingen lassen, Sie haben die Qual der Wahl. Neben dem Hauseingang befindet sich ein kleines Biotop. Parkmöglichkeiten: Oben am Haus gibt es eine abgeschlossene Garage plus Platz für ein Auto vor der Garage.

6 DAS EINFAMILIENHAUS BIETET IHNEN Erdgeschoss o Entrée o Gäste-WC o Wohnen mit Cheminée o Balkon/Wohnen o Essen o Küche o Büro o Balkon/Küche o Waschen o Heizung o Keller 8.50 m m m m m m m m m m m2 Obergeschoss o Halle/Treppenaufgang o Galerie o Studio o Kinderzimmer o Kinderzimmer o Schlafzimmer mit Dusche/WC o Badezimmer o Balkon/Schlafzimmer m m m m m m m m2 Dachgeschoss o Studio/Gästezimmer o Kaltdach-Estrich Total Nutzfläche Alle m2 Angaben sind ca. Masse 9.70 m m m2 Umschwung o Vorplatz mit Biotop vor dem Haus o Essplatz/Terrasse gedeckt bei Wohnzimmer o Rasen und Garten mit Sträuchern vor und seitlich vom Haus o Gartenkeller Total Umschwung /Garten m2 Parkplatz o Garage für 1 Auto o Aussen PP vor dem Hauseingang für 1 Auto Die Pläne entsprechen nicht mehr ganz der heutigen Grundriss-Aufteilung!

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8 Kellergeschoss OELTANK 2.45 GARTENGERÄTE

9 Erdgeschoss HOF & WEIHER STUDIO STUDIO ENTREE HEIZUNG WASCH- KÜCHE KELLER BÜRO WOHNEN ESSEN KÜCHE BALKON BALKON

10 Obergeschoss BAD 2 BAD 1 GARAGE STUDIO HALLE GALERIE HOHLRAUM WOHNEN KIND 1 KIND 2 ELTERN BALKON

11 Dachgeschoss STUDIO DACHBODEN

12 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / 3135 Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr 3135 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 885 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Rufene Thun Bodenbedeckung Gebäude, 157 m² Strasse, Weg, 56 m² Gartenanlage, 672 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 157 m² Riedeggstrasse 8, 3626 Hünibach Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr (0) Anmerkungen /5747/0 Stockwerkanteile verpfändet ID / Dienstbarkeiten ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /7396 (L) Gewerbebeschränkung und Bauvorschriften ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8098 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3126 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8098 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8098 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8098 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8098 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8098 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669

13 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8098 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8098 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8098 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3154 z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /7669 ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /7396 (L) Allgem. Fuss- und Fahrweg ID / z.g. Berechtigte gemäss Beleg 6/ /7669 (R) Gewerbebeschränkung und Bauvorschriften ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8096 (L) Näherbaurecht ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8096 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /8099 (R) Kanalisationsleitung ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /8099 (R) Kanalisationsleitung ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /8099 (R) Kanalisationsleitung ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /9283 (R) Näherbaurecht ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ / /5952/0 (R) Palisadenzaun ID / z.l. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/ /5952/0 (L) Grenzbaurecht ID / z.g. LIG Thun 1 (Thun) 942.1/2289 Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis

14 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3135 Wertquote 69/100 Sonderrecht Wohnung, Erdgeschoss, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 338' Anmerkungen /1333/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /5747/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 560'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank, Thun Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis

15 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Thun 1 (Thun) / Grundstückbeschreibung Gemeinde Thun 1 (Thun) Grundstück-Nr Grundstückart Stockwerkeigentum E-GRID CH Stammgrundstück LIG Thun 1 (Thun) 942.1/3135 Wertquote 31/100 Sonderrecht Büro, Obergeschoss, mit Nebenräumen Bemerkungen Dominierte Grundstücke Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 150' Anmerkungen /1333/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft ID / Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrechte /5747/0 Namen-Papier-Schuldbrief, Fr. 240'000.00, 1. Pfandstelle, Max. 10%, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Berner Kantonalbank AG, Bern (UID: CHE ) Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Grundbuchgeschäfte bis

16 Aussicht Hausansicht

17 Wohnzimmer Wohnzimmer Küche

18 Kinderzimmer Badezimmer Schlafzimmer

19 Dusche/WC Garten Hauseingang

20 GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis Fr. 1'420' Das Haus wird dem Meistbietenden verkauft. Weitere Informationen über das Biet-Verfahren erhalten Sie anlässlich der Besichtigung. Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) Total Halt Zone Übernahme durch Käufer m2 W2 Baujahr 1962/1963 Erneuerung der Küche und der beiden Nasszellen 2004 Kubatur (gemäss GVB) 1' m3 Gebäudeversicherungswert Fr. 1' Amtlicher Wert Büro, Obergeschoss mit Nebenräumen Fr. 150' Amtlicher Wert Wohnung, Erdgeschoss, mit Nebenräumen Fr. 338' Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr. 12' Eigenmietwert Direkte Bundessteuer Fr. 14' Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr Öl-Zentral-Heizung, Tank 18' Liter Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse Thun Tel info@pk-immobilien.ch Internet: Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.