Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 2515 Prêles, Route de Diesse 9 4--Reihenhäuser mit Garagen Weitere Informationen: Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern, Reiterstrasse 11, 3011 Bern Telefon

2 Inhaltsverzeichnis Gemeinde und Lage...3 Gemeinde... 3 Lage... 3 Situationsplan... 5 Verkaufsobjekt...6 Objektbeschrieb... 6 Objektdaten allgemein... 6 Objektdaten Reihenhaus Nr. 9b mit Garage... 7 Objektdaten Reihenhaus Nr. 9e mit Garage (RESERVIERT)... 8 Fotogalerie...9 Grundbuch und Verträge Dienstbarkeiten und Anmerkungen Obligatorische Vereinbarungen Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Verfahren Verkaufsgenehmigung Kosten Verbindlichkeit Beratung und Verkauf Anhang Prêles, Route de Diesse 9 2

3 Gemeinde und Lage Gemeinde Das Dorf Prêles liegt rund 15 Auto-km südwestlich von Biel am Südrand der Hochfläche der Montagne de Diesse (Tessenberg) oberhalb des Bielersees. Bei klaren Wetterverhältnissen reicht der Blick über das Schweizer Mittelland bis zu den Alpen. Prêles schloss sich per 1. Januar 2014 mit den beiden anderen ehemaligen Gemeinden Diesse und Lamboing zur neuen Gemeinde Plateau de Diesse zusammen. Das Dorf zählt rund 900 Einwohner, die zu 2/3 französischsprachig und zu 1/3 deutschsprachig sind. Es befindet sich an einer Kantonsstrasse, die von La Neuveville auf das Plateau de Diesse und nach Frinvillier führt. Von La Neuveville verkehrt ein Postautokurs nach Prêles. Zudem wird Prêles von Ligerz aus mit einer Drahtseilbahn (Ligerz-Tessenberg-Bahn) erschlossen. Weitere Angaben sind unter folgendem Link zu finden: Übersichtsplan Lage Die Verkaufsobjekte befinden sich in einem ländlichen Umfeld, am Rande des Ortskerns. Die Route de Diesse ist eine Nebenstrasse und verbindet Prêles mit Diesse. Das Dorfzentrum mit Gemeindeverwaltung, Schulhaus und Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m). Das Schulangebot in Prêles umfasst Kindergarten bis zur 6. Klasse. Die Oberstufe und die Sekundarschule befinden sich in La Neuveville. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 2515 Prêles, Route de Diesse 9 3

4 La Neuveville, Ligerz, Biel und Neuenburg. La Neuveville und Ligerz sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Drahtseilbahn nach Ligerz ist rund 1 km entfernt. Makrolage Mikrolage 2515 Prêles, Route de Diesse 9 4

5 Situationsplan 2515 Prêles, Route de Diesse 9 5

6 Verkaufsobjekt Objektbeschrieb Bei den Verkaufsobjekten handelt es sich um zwei 4--Reihenhäuser mit Garage, Route de Diesse 9b und 9e. Jedes Reihenhaus besitzt ein eigenes Grundstück, eine Garage sowie 1/6 Anteil am Grundstück Nr (Garagengebäude Nr. 9g mit Gartenanlage). Die Ölzentralheizung für alle Häuser befindet sich im Haus Nr. 9e. Die Grundrisse und Geschossflächen unterscheiden sich nur geringfügig. Die Gebäude sind überaus sonnig gelegen und gegen Südwesten ausgerichtet. Die Umgebung ist bepflanzt und eingezäunt. Die Liegenschaftszufahrt bzw. Aussenverkehrswege bestehen aus bituminösem Belag, Betonverbundsteinen und Plattenbelägen. Die Reihenhäuser sind grundsätzlich in Massivbauweise erstellt. Das Untergeschoss, in Stahlbeton, verfügt über Keller- und Technikbereiche. Das Erd- und Obergeschoss, in gemischter Bauweise, dient dem Wohnen. Das Dachgeschoss, in Holzbauweise mit Ziegelbedeckung, wird als Estrich und Lagerraum genutzt. Haustechnikräume (Heizung, Öltank, Sanitär- und Elektroanlagen), Waschküche und Trocknungsraum sowie Fahrradkellerräume sind gemeinsam genutzte Einrichtungen. Ein Gang im Untergeschoss verbindet die Einzelbauten untereinander. Die Haustechnikanlagen sind teilerneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr Ansonsten sind der grösste Teil der Wärme-, Elektro- und Sanitärleitungen aus dem Erstellungsjahr Objektdaten allgemein Grundstück: Plateau de Diesse 3 Grundbuchblatt Nr. 2123, Fläche 1'325 m2 (Garagengebäude Route de Diesse 9g, Gartenanlage, Hofraum, 2515 Prêles) Eigentümer: Kanton Bern, Amt für Grundstücke und Gebäude Baujahr: 1971 Versicherungswert: Fr. 2'284' für alle 6 Reihenhäuser mit Garagen (wird nach Verkauf neu festgelegt) 2515 Prêles, Route de Diesse 9 6

7 Objektdaten Reihenhaus Nr. 9b mit Garage Gebäude: Reihenhaus mit Garage Route de Diesse 9b, 2515 Prêles Grundstück: Plateau de Diesse 3 Grundbuchblatt Nr. 2730, Fläche 140 m2 Amtlicher Wert: Verkaufsrichtpreis: Fr. 165' (wird nach Verkauf neu festgelegt) Fr. 285' Flächenaufteilung: Erdgeschoss Windfang, Garderobe 3.1 m2 WC 1.6 m2 Küche 9.0 m2 Wohnzimmer 27.8 m2 3.6 m m2 Obergeschoss Vorplatz 7.8 m2 Bad/WC 4.4 m m m m m2 Total Wohnfläche 97.4 m2 Untergeschoss Keller 14.3 m2 4.5 m2 Waschküche (Mitbenutzung) 19.0 m m2 Total Fläche m Prêles, Route de Diesse 9 7

8 Objektdaten Reihenhaus Nr. 9e mit Garage (RESERVIERT) Gebäude: Reihenhaus mit Garage Route de Diesse 9e, 2515 Prêles Grundstück: Plateau de Diesse 3 Grundbuchblatt Nr. 2733, Fläche 135 m2 Amtlicher Wert: Fr. 165' (wird nach Verkauf neu festgelegt) Flächenaufteilung: Erdgeschoss Windfang, Garderobe 2.8 m2 WC 1.6 m2 Küche 9.0 m2 Wohnzimmer 27.8 m2 3.6 m m2 Obergeschoss Vorplatz 7.8 m2 Bad/WC 4.4 m m m m m2 Total Wohnfläche 96.8 m2 Untergeschoss Keller 13.1 m2 4.5 m2 Heizraum (Mitbenutzung) 9.8 m2 Elektroverteilung (Mitbenutzung) 9.7 m m2 Total Fläche m Prêles, Route de Diesse 9 8

9 Fotogalerie Route de Diesse 9a und 9b Route de Diesse 9c, 9d, 9e und 9f Ansicht Süd-West Gartenanlage Pflanzfläche Garagenplatz 2515 Prêles, Route de Diesse 9 9

10 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad/WC Gartensitzplatz Estrich 2515 Prêles, Route de Diesse 9 10

11 Grundbuch und Verträge Dienstbarkeiten und Anmerkungen Die Dienstbarkeiten und Anmerkungen sind aus den Auszügen der Grundbuchdaten im Anhang zu entnehmen. Jedes Reihenhaus besitzt 1/6 Anteil am Stammgrundstück (Parzelle Nr. 2123) mit Garagengebäude Nr. 9g und Gartenanlage. Dazu wurde eine Nutzungsordnung erstellt und im Grundbuch angemerkt. Für die Nutzungsrechte an den Garagen und an den gemeinsamen Nebenräumen im Untergeschoss wurden im Grundbuch entsprechende Dienstbarkeiten eingetragen. Auf den Zeitpunkt des Verkaufs wird der Kanton Bern eine Immobilienfirma mit der Bewirtschaftung des gemeinschaftlichen Eigentums beauftragen. Diese vertritt die Gemeinschaft nach aussen und vollzieht deren Beschlüsse. Zudem führt sie das Rechnungswesen und stellt den Eigentümern die Vorschüsse für die gemeinschaftlichen Kosten in Rechnung. Obligatorische Vereinbarungen Die bestehenden Verträge für die gemeinsam genutzten Einrichtungen (Hauswartung/ Reinigung, Ölbrenner, Radio/TV, Verwaltung etc.) werden auf die Käuferschaft übertragen. Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Der Richtpreis für das Verkaufsobjekt beträgt: Fr. 285' für das Reihenhaus Route de Diesse 9b inkl. Garage und Land Der Markt wird über den definitiven Verkaufspreis entscheiden. Das Reihenhaus Route de Diesse 9e inkl. Garage und Land ist reserviert Prêles, Route de Diesse 9 11

12 Verfahren Kaufinteressierte haben die Möglichkeit, beim Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern eine Kaufofferte einzureichen. Über den Stand der Angebote wird keine Auskunft erteilt. Der Kanton Bern behält sich vor, das Verfahren ohne Begründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Verkaufsgenehmigung Die Verkaufsgenehmigung durch den Regierungsrat des Kantons Bern bleibt vorbehalten. Kosten Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch- und Notariatkosten etc.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit dieser Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Die Verkaufsdokumentation beinhaltet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindliche Zusicherungen. Beratung und Verkauf Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern, Reiterstrasse 11, 3011 Bern Kontakt: Roland Westermeier, Real Estate Manager Telefon: Weitere Informationen über unser Amt und allfällige weitere Verkaufsobjekte finden Sie unter: Bern, Mai 2015 AGG-Ws 2515 Prêles, Route de Diesse 9 12

13 Anhang Mutationsplan Geometer Auszüge der Grundbuchdaten Grundrisse 2515 Prêles, Route de Diesse 9 13

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15 Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Westermeier Roland Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Plateau de Diesse 3 (Prêles) / 2730 Grundstückbeschreibung Gemeinde Plateau de Diesse 3 (Prêles) Grundstueck-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 140 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Le Village Prêles Bodenbedeckung Gebäude, 58 m² Gartenanlage, Hofraum, 82 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 58 m² Route de Diesse 9b, 2515 Prêles Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 zu 1/6 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 165' Eigentum Alleineigentum Canton de Berne OIC /20/0 Güterzusammenlegung /491/0 Namensänderung Anmerkungen keine Dienstbarkeiten /839/0 (L) Droit d'utilisation ID / z.g. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/ /839/0 (L) Interdiction de clôturer ID / z.g. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 Grundlasten keine Vormerkungen keine Pfandrechte Gemäss Grundbuch Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis keine Grundbuchgeschäfte bis keine Seite 1 von 1

16 Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Westermeier Roland Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Plateau de Diesse 3 (Prêles) / 2733 Grundstückbeschreibung Gemeinde Plateau de Diesse 3 (Prêles) Grundstueck-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 135 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Le Village Prêles Bodenbedeckung Gebäude, 57 m² Gartenanlage, Hofraum, 78 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 57 m² Route de Diesse 9e, 2515 Prêles Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 zu 1/6 Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 165' Eigentum Alleineigentum Canton de Berne OIC /20/0 Güterzusammenlegung /491/0 Namensänderung Anmerkungen keine Dienstbarkeiten /839/0 (L) Droit d'utilisation ID / z.g. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/ /839/0 (L) Interdiction de clôturer ID / z.g. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 Grundlasten keine Vormerkungen keine Pfandrechte Gemäss Grundbuch Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis keine Grundbuchgeschäfte bis keine Seite 1 von 1

17 Druckdatum: Zeit: Name Vorname: Westermeier Roland Auszug Grundstück-Informationen Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung! Plateau de Diesse 3 (Prêles) / 2123 Grundstückbeschreibung Gemeinde Plateau de Diesse 3 (Prêles) Grundstueck-Nr Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH Fläche 1'325 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Le Village Prêles Bodenbedeckung Gebäude, 103 m² Übrige befestigte Fläche, 400 m² Gartenanlage, Hofraum, 822 m² Gebäude / Bauten Garage, 103 m² Route de Diesse 9g, 2515 Prêles Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen Dominierte Grundstücke keine Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr (46'500) Eigentum (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2729 zu /839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2730 zu /839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2731 zu /839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2732 zu /839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2733 zu /839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2734 zu /839/0 Widmung 1/6 Anmerkungen /839/0 Nutzungs- und Verwaltungsordnung ID / Dienstbarkeiten /839/0 (R) Droit d'utilisation ID / z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2729 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2730 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2731 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2732 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2733 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/ /839/0 (R) Interdiction de clôturer ID / z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2729 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2730 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2731 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2732 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2733 z.l. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2734 Grundlasten keine Vormerkungen Seite 1 von 2

18 Vormerkungen /839/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID / Pfandrechte Gemäss Grundbuch Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis keine Grundbuchgeschäfte bis keine Seite 2 von 2

19 Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Küche Küche Küche WF WF WF WF WF WF Küche Küche Küche WC WC WC WC WC WC Bau Plan GFZ AG, Hodlerstrasse 16, 3011 Bern : Ort, Strasse Wohnhhaus (Reihenhäuser) Erdgeschoss

20 Bad Vorplatz Bad Vorplatz Bad Bad Bad Vorplatz Vorplatz Vorplatz Bau Plan GFZ AG, Hodlerstrasse 16, 3011 Bern Bad Vorplatz Prêles, Route de Diesse 9 Wohnhhaus (Reihenhäuser) 1. Obergeschoss :

21 U Keller U Keller U U Keller U U Heizung 9.84 U Verteilung 9.71 U Tankraum U Keller U Keller U Tröckenr U Waschen U Keller U U U U Korridor Bau Plan GFZ AG, Hodlerstrasse 16, 3011 Bern U Keller U Keller U Prêles, Route de Diesse 9 Wohnhhaus (Reihenhäuser) 1. Untergeschoss U1 1: